Top 5 Dinge, die Käufer abschrecken - und wie man sie angeht

Während sich der britische Immobilienmarkt zu erwärmen beginnt, ist es wichtig sicherzustellen, dass Ihr Haus während einer Besichtigung aus den richtigen Gründen heraussticht.

Jeder Teil Ihrer Immobilie, der anscheinend etwas Arbeit erfordert, wird von den Zuschauern aufgegriffen, was sie zu Überlegungen veranlasst, oder zumindest ein reduziertes Angebot unterbreitet. Oft sind es die kleinen Dinge, die es sind schnell, einfach und günstig zu reparieren Dies hilft potenziellen Käufern, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie gut das Haus gepflegt wurde. Wenn Sie diese DIY-To-Do-Liste nicht durchkreuzen, werden Sie möglicherweise etwas kosten.

Wir sprechen mit Adam Kay, leitender Ingenieur für Reparaturen zu Hause und Dienstleister Rightio, über die fünf wichtigsten Probleme, die potenzielle Käufer abschrecken, und darüber, wie sie gelöst werden können.

1. Den Gartenweg hinaufgeführt werden

Betrachter können eine Immobilie oftmals ausschließen, bevor sie überhaupt durch die Haustür gegangen sind. Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Hecken, um die Außenseite des Hauses hervorzuheben und sofort mitzuteilen, dass das Haus gut gepflegt wurde.

Für sicherheitsbewusste Käufer können Sie auch in Betracht ziehen, schäbige alte Schlösser durch von Versicherungen zugelassene Sicherheitsschlösser und Einsteckschlösser mit fünf Hebeln zu ersetzen. Stellen Sie sicher, dass sich Ihr Garagentor ordnungsgemäß öffnet, da potenzielle Käufer das Innere sehen möchten.

Ein PIR-Sicherheitslicht (Passive Infrared Sensor), das sofort durch Bewegung aktiviert wird, ist ein Muss für die Auffahrt. Ab nur £ 12 ist es ein billiger Zusatz für Ihre Immobilie, der den Zuschauern zusätzliche Sicherheit bietet.

2. Schrott und ungeordnet

Viele Ihrer potenziellen Käufer sind aus ihren derzeitigen Häusern herausgewachsen und betrachten Ihr Haus daher als eines, das ihnen zusätzlichen Platz bieten könnte. Wenn Ihr Haus überfüllt ist und sie sehen können, dass Ihnen auch der Platz ausgeht, könnte dies sie abschrecken.

Dachböden, Schuppen, Schränke und Garagen Sammeln Sie die meisten Junk-E-Mails und andere Dinge, die Sie nicht verwenden. Beginnen Sie also enttäuschend Hier. So kann Ihr Käufer den gesamten Raum sehen, den Ihr Zuhause zu bieten hat, und sich vorstellen, wo er sein gesamtes Hab und Gut unterbringt, wenn er einzieht.

Denken Sie daran, Sie könnten sich sogar ein paar Pfund verdienen, wenn Sie die Dinge, die Sie nicht mehr benötigen oder wollen, auf Auktionsseiten oder beim Verkauf von Autostiefeln verkaufen. Außerdem bedeutet weniger Eigentum von Ihnen weniger Stress und niedrigere Umzugsgebühren, wenn Sie selbst endgültig ausziehen.

3. Ein schlechtes Bild malen

Ein Oldie, aber ein Goodie. Die Augen der Käufer werden normalerweise von Decken und Wänden angezogen, da sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit oder Undichtigkeiten achten. Verschönern Sie Ihr Anwesen und decken Sie Anzeichen historischer Probleme, die längst behoben wurden, mit einem frischen Anstrich ist ein sehr erschwinglicher Weg, um Käufer zu beruhigen, dass sie einen gepflegten suchen Zuhause.

Die Küche ist ein fantastischer Ausgangspunkt - ein schneller Anstrich entfernt alle feuchten Fettflecken und schafft einen hellen und luftigen, einladenden Raum.

In Badezimmern sind schimmelige Versiegelungen und schmuddelige Fugenmassen eine unmittelbare Möglichkeit, potenzielle Käufer davon abzuhalten, einen wartungsarmen, sauberen und entspannenden Raum zu suchen. Das Wiederversiegeln ist eine schnelle und sehr kostengünstige Aufgabe, die auch der ungeübte Heimwerker bewältigen kann. Wenn das Nachwachsen nicht möglich ist, können Sie die Fugen durch Auftragen einer Mischung aus Soda-Bicarbonat und Essig und Schrubben mit einer Zahnbürste wieder glänzend machen.

4. Funke der Inspiration

Denken Sie daran, dass die Beleuchtung ein sehr wichtiger Aspekt bei der Einstellung der Stimmung Ihres Hauses ist. Stellen Sie sicher, dass alle Lichter eingeschaltet sind und funktionieren, um Ihr Zuhause so hell und einladend wie möglich zu gestalten.

Sie wissen vielleicht, dass es sich nur um eine durchgebrannte Glühbirne handelt und nicht um ein möglicherweise teures elektrisches Problem, aber Ihr Betrachter wird es nicht tun. Dies ist auch ein Hinweis auf die Sorgfalt, die Sie als Eigentümer für die Immobilie aufgewendet haben. Wenn Sie sich nicht die Mühe gemacht haben, eine Glühbirne auszutauschen, mit welchen anderen größeren Aufgaben haben Sie sich noch nicht befasst?

Beachten Sie auch, dass in Häusern häufig Bauinspektionen durchgeführt werden, bevor ein Verkauf genehmigt werden kann. Ziehen Sie daher zunächst eine professionelle elektrische Inspektion in Betracht. Dadurch werden potenzielle Fehler schnell und effizient identifiziert und sichergestellt, dass keine Faktoren vorliegen, die einen Verkauf behindern könnten.

5. Heiß und kalt

Es ist wichtig, dass Ihre gesamte Heizungsanlage ordnungsgemäß funktioniert, um die Unterkunft gemütlich, warm und einladend zu gestalten. Ein toastiges Haus ist nicht nur schön und gemütlich, so dass sich der Betrachter sofort entspannt und positiv fühlt, sondern es auch unterbewusst bekräftigt die Idee, dass dies eine wartungsarme Eigenschaft sein wird, die einfach und billig zu handhaben ist Hitze. Das Entlüften aller Heizkörper ist eine kostenlose und schnelle Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Räume so schnell und effizient wie möglich beheizt werden können.

Sie möchten nicht, dass verirrte Geräusche und Pony vom Heizkessel das Ambiente ruinieren und die Alarmglocken der Zuschauer läuten. Erfahrene Käufer werden auf jeden Fall mehr über Ihren Heizkessel erfahren wollen und dessen Zustand in den Betrag einbeziehen, den sie bereit sind zu zahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich so gut wie möglich über Ihren Kessel informieren (z. B. Alter, Fabrikat und Modell), und halten Sie die Bedienungsanleitung Ihres Kessels bereit.

Ein kürzlich durchgeführter Kesselservice könnte Ihren Käufer beruhigen und sicherstellen, dass keine unangenehmen Geräusche zu hören sind, die ihn erschrecken könnten. Dies ist zwar keine Aufgabe, die Sie selbst erledigen können, es muss jedoch keine teure sein - Rightio bietet Kesselwartung bereits ab 39 GBP an.

Weitere Informationen zu Rightio, dem nationalen Reparatur- und Serviceanbieter für Privathaushalte, finden Sie unter www.rightio.co.uk