Der „Marks & Spencer-Effekt“ kann die Immobilienpreise um 15% steigern

Liegenschaften in unmittelbarer Nähe eines Marks and Spencer sind laut einer Studie des Hybrid-Immobilienmaklers Emoov um 15 Prozent teurer als das gesamte Gebiet.

Emoov betrachtete die Immobilienpreise um über 900 M & S-Filialen in ganz Großbritannien und verglichen sie mit den Preisen für die weitere Umgebung.

Die Ergebnisse ergaben, dass in den größeren Gebieten insgesamt immer noch ein wohlhabender Immobilienpreis zu finden ist (im Durchschnitt von £ 538,292 in Großbritannien), dies erhöht sich tatsächlich auf einen britischen Durchschnitt von £ 632,100, wenn man die unmittelbare Umgebung von a betrachtet M & S-Geschäft.

Die größte Lücke wurde bei Heswall Simply Food in Merseyside gefunden, wo Immobilien in CH60 für £ 403.277 angeboten werden, verglichen mit nur £ 160.053 in der Region Merseyside - ein Unterschied von 60 Prozent.

Notting Hill Gate Simply Food verzeichnete die höchste Steigerung um 60 Prozent, gefolgt von Simply Food in der Tottenham Court Road mit einem Unterschied von 49 Prozent zum Großraum.

Und wenn wir uns die Hauptstadt ansehen, sind die Lebenshaltungskosten in der Nähe eines in London ansässigen Marks and Spencer durchschnittlich 36 Prozent höher (1.443.601 GBP) als die Preise in der weiteren Umgebung (919.441 GBP).

Werfen Sie einen Blick auf die Top 5 Bereiche, in denen der größte Preisanstieg zu verzeichnen war:

1. Heswall Simply Food in Merseyside = Immobilienpreise in der Nähe dieses Shops sind 60.3% höher als der breitere Bereich

2. Notting Hill Gate Einfach Essen = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Einfach Essen Belfast = 59.7%

4. Omagh M & S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Einfach Essen = 48.6%

Untersuchungen der Lloyd's Bank haben bereits gezeigt, wie Wohnhäuser in der Nähe von Waitrose, Marks & Spencer oder Sainsbury verdienen die größte PrämieEmoov hebt jedoch hervor, dass M & S eine Reihe von Geschäften im ganzen Land schließt - zusammen mit anderen High-End-Einzelhändlern wie Haus von Fraser und Waitrose - Infolgedessen könnten die lokalen Immobilienpreise sinken.

'Der Waitrose-Effekt und die Auswirkungen anderer High-End-Geschäfte wurden lange Zeit auf höhere Immobilienpreise zurückgeführt, und dies trifft in gewissem Maße zu. Diese Geschäfte befinden sich offensichtlich in Gebieten, in denen sich die Zielgruppe befindet, mit einem reichlicheren Zusatzeinkommen, teureren Häusern und Aber eine gut bevölkerte Hauptstraße kann dazu beitragen, den umliegenden Immobilienmarkt anzukurbeln “, sagte Russell Quirk, Gründer und CEO von Emoov.co.uk.

'Dies liegt hauptsächlich daran, dass Käufer von Eigenheimen den Komfort von Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen und es unwahrscheinlich ist, dass ein einziger Laden geschlossen wird Wenn sich die Immobilienpreise drastisch auswirken, könnten einige bekannte Namen, die von unseren Hauptstraßen verschwinden, beginnen, die Immobilienpreise in der Umgebung zu erhöhen reduzieren.

"Ironischerweise führt diese Forderung nach mehr Komfort dazu, dass diese Einzelhändler geschlossen werden, da sich die Einstellung der Verbraucher immer mehr auf den Online-Bereich zubewegt."

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