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Wenn Sie über eine Renovierung nachdenken, steht wahrscheinlich eine Frage ganz oben auf Ihrer Liste: "Wie viel soll ich ausgeben?" Nun, die Antwort ist, es kommt darauf an.
Wenn Sie planen, fünf Jahre oder länger in Ihrem Zuhause zu bleiben, investieren Sie, was Sie sich leisten können, um das gewünschte Aussehen und die gewünschten Upgrades zu erhalten. Wenn Sie verkaufen möchten, gehen Sie anders vor. Konzentrieren Sie sich darauf, die maximale Rendite Ihrer Investition zu erzielen. US-amerikanische Hausbesitzer geben nach Angaben des Joint mehr als 300 Milliarden US-Dollar pro Jahr für Renovierungen und Reparaturen aus Studienzentren für Wohnungswesen der Harvard University, daher ist es nur sinnvoll, dass Sie dieses Geld erhalten möchten zurück. Und dann einige.
"Wenn Sie für den Wiederverkauf umgestalten, empfehlen wir dem Hausbesitzer immer, zuerst eine Hausinspektion durchzuführen und proaktiv nach Problemen zu suchen", sagt er Joanne Theunissen, CGP, CGR, Vorsitzende 2018 der National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers und Eigentümerin von Howling Hammer Builders Inc. "Der Hausinspektor kann Probleme identifizieren, die später auftreten können, um Sie zu beißen. Sie möchten kein Geld in kosmetische Korrekturen stecken und dann beim Verkauf feststellen, dass Sie ein großes Problem haben. Identifizieren Sie zuerst alle strukturellen Probleme und kümmern Sie sich dann um kosmetische Verbesserungen. "
US-amerikanische Hausbesitzer geben jährlich mehr als 300 Milliarden US-Dollar für Renovierungen und Reparaturen aus.
Hier finden Sie eine Auflistung der beliebtesten Bereiche für Upgrades - und was die Mühe wirklich wert ist.
Die Leute sagen, Küchen verkaufen Häuser. "Es ist das Zentrum des Hauses", erklärt Elle H-Millard, CKD, Managerin für Branchenbeziehungen und ansässige Designerin bei der National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Die Menschen wollen in diesem Raum entspannt sein. Hier versammeln sich Menschen, und Sie wollen ein gutes Gefühl in dieser Umgebung. "
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Ein Durchschnitt Küche umgestalten zahlt sich mehr aus als eine High-End-Renovierung. Gemäß Umbau Zeitschriften Kosten Vs. WertberichtEin Umbau der Küche im mittleren Preissegment kostet 63.829 US-Dollar, und Hausbesitzer verdienen 37.637 US-Dollar, was 59 Prozent entspricht. Ein gehobener Küchenumbau kostet 125.721 USD bei einem ROI von 53,5 Prozent.
Die Materialien, die Sie auswählen, haben einen großen Einfluss darauf, wie schnell sich Ihr Haus verkauft - und für wie viel. Die NKBA Küchendesign-Trends für 2018 zeigt sich, dass Quarz die erste Wahl für Arbeitsplatten ist, 94 Prozent der Branchenprofis sagen, es sei trendy. Als nächstes kommt Granit - 65 Prozent der Profis sagen, dass es noch in Mode ist -, während Marmor mit 41 Prozent an dritter Stelle liegt. "Quarz wird mehr ROI bringen, weil es sich nicht so schnell rechnet", sagt H-Millard.
Bei Backsplashes werden Keramik- und Porzellanfliesen Glas, Stein und Quarz vorgezogen. Und wenn Sie darüber nachdenken, den Boden auszutauschen, entscheiden Sie sich für Hartholz. Es ist weitaus beliebter als Fliesen oder Holzwerkstoffe.
Etwas so Grundlegendes wie das Spülen an einem hochwertigen Wasserhahn kann ebenfalls einen großen Unterschied bewirken. "Die Auswahl eines Wasserhahns, der ein Statement abgibt und anders aussieht, kann einen Mehrwert schaffen, einen maßgeschneiderten Ansatz bieten und dem Detail die nötige Aufmerksamkeit schenken", sagt H-Millard. "Dies sind die Luxusmomente, die Sie Ihrem Raum hinzufügen und Ihr Zuhause zu etwas Besonderem machen können, das Ihnen den ROI gibt."
Denken Sie daran, die Wanne durch eine traditionelle Dusche zu ersetzen? Halten. Sie möchten mit Ihrer Investition kein Bad nehmen. Freistehende Wannen sind laut NKBA-Bericht der Favorit. Der Bericht sagt auch, dass Hausbesitzer Porzellanfliesen lieben. Die Trendbewertung von 86 Prozent übertrifft Keramikfliesen mit 54 Prozent und Stein mit 52 Prozent für Fußböden.
In einigen Fällen ist das Hinzufügen eines neuen Bades kostengünstiger als das Umbauen des aktuellen Bades. Umbau Der Bericht des Magazins zeigt einen mittleren Bereich Bad zusätzlich kostet 44.717 USD bei einem ROI von 59,9 Prozent. Ein gehobener Umbau kostet 61.662 US-Dollar - aber Sie erhalten etwas weniger Rendite, wenn Sie alles geben: 56,2 Prozent sind der Durchschnitt. Wenn Sie Ihr Haus umdrehen möchten, sollten Sie sich an Materialien der Mittelklasse halten. Diese Art der Umgestaltung kostet normalerweise 19.134 US-Dollar, bringt ihnen aber eine höhere Rendite von 70,1 Prozent ein.
Achten Sie nur auf die Besonderheiten, über die die Leute staunen: "Vorbei sind die Zeiten der kleinen Duschen und Wannen mit Jetstreams. Jetzt sind es luxuriöse und geradlinige Designs, wie eine breitere Dusche, zusätzliche Körpersprühgeräte und maßgeschneiderte Fliesen auf dem Boden mit Einlagen für spezielle Details ", sagt H-Millard. "Sie bekommen die Spa-ähnliche Erfahrung in Ihrem Zuhause."
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Hinzufügen einer neuen Master Suite? Sie werden nicht leicht schlafen, wenn Sie wissen, dass nur 4 Prozent der Makler dies vorschlagen, wenn Sie verkaufen möchten, und nur 1 Prozent geben an, dass das Projekt einen Verkauf für sie abgeschlossen hat Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2017 von der National Association of Realtors®. Der ROI beträgt 52 Prozent. Remodelers haben es jedoch viel höher gesehen - wenn Sie strategisch in Bezug auf Ihre Erweiterungen sind.
"Wir haben gerade einen Neuzugang für einen Kunden in einem zweistöckigen traditionellen Haus fertiggestellt. Wir haben ein Hauptbett und eine Badewanne hinzugefügt und die Waschküche in den Erdgeschoss gebracht ", sagt Theunissen. "Das Ergebnis war ein ROI von 89 Prozent und machte das Haus attraktiv für Baby Boomer, die nicht so oft Treppen steigen wollten. Das Projekt hat einen Markt geöffnet. "
"Wenn du ein schönes Haus hast, aber isolierte Räume hast, ist es nicht furchtbar vermarktbar."
Die Umwandlung von ungenutztem Raum in bewohnbaren Raum ist eine Möglichkeit, die Grundfläche Ihres Hauses zu maximieren. Erwarten Sie jedoch keine hohe Rendite, wenn es Zeit für den Verkauf ist. Das Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2017 sagt, Sie werden einen ROI von 63 Prozent sehen. Theunissen weist jedoch darauf hin, dass das, was im Keller hinzugefügt wird, die Wertschöpfung der Investition beeinflusst, wenn Sie einen Weiterverkauf anstreben.
"Diese Ausgabe ist, warum fügst du den Raum hinzu? Wenn es sich dreht Keller In diesem Fall unterscheidet es sich möglicherweise nicht von einem anderen Raum, den Sie bereits haben. Wenn es sich um ein Home Office oder ein Schlafzimmer handelt, hat dies möglicherweise einen höheren Wert ", betont Theunissen. "Einer der größten Trends, den wir sehen, ist, dass die Leute dedizierte Büroräume wollen. Eine Ecke der Küche oder des Schlafzimmers für ein Büro zu benutzen, ist für niemanden gut. "
Faire Warnung: Das Hinzufügen eines Badezimmers mag nach einer guten Idee klingen. Ist die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder nicht das erste, was die Leute wissen möchten, wenn sie eine Hausanzeige sehen?! - Wenn jedoch neue Sanitärinstallationen erforderlich sind, erhöht dies den Umbaupreis und senkt den Gesamtertrag.
Das Aufrüsten oder Erweitern des Wohnzimmers oder das Abreißen von Innenwänden, um einen offenen Grundriss zu erhalten, sind übliche Renovierungsarbeiten. Diese Projekte haben einen hohen ROI. Gemäß HomewyseSie können bis zu 91 Prozent der Umbaukosten einkassieren.
"Unterhaltungen in den eigenen vier Wänden führen zu einer Nachfrage nach Freiflächen", sagt Theunissen. "Wenn du ein schönes Haus hast, aber isolierte Räume hast, ist es nicht furchtbar vermarktbar."
"Die Verschönerung des Außenbereichs wird mehr für Ihr Zuhause tun als fast jedes andere Projekt."
NAR-Ränge neue Holzdecks in den Top 5 der Projekte, die Käufer ansprechen und gleichzeitig einen Mehrwert für ein Haus zum Wiederverkauf bieten Bericht über die Auswirkungen des Umbaus im Jahr 2018: Merkmale im Freien. Kein Wunder für Michael Beaudry, Executive Vice President der North American Deck and Railing Association (NADRA). "Das Leben im Freien boomt gerade jetzt, und Sie sehen, wie Menschen größere Decks bauen und dabei wartungsarme Materialien verwenden verborgene Befestigungssysteme, so dass es fast keine Schrauben- oder Nagellöcher gibt und diese Investition zu 100 Prozent belohnt wird ", so Beaudry sagt. "Wenn Sie 20.000 oder 50.000 US-Dollar für ein Deck ausgeben, erhalten Sie es zurück. Es gibt keine Übertreibung der zu erwartenden Rendite. "
Sein Rat für Decksumbauten? "Bevor Sie wieder auftauchen oder das Deck verkleiden, stellen Sie sicher, dass Sie eine stabile Struktur haben", betont er. "Das Aufbringen neuer Materialien auf ein Deck, das 20 Jahre alt ist und kein stabiles Fundament hat, ist problematisch. Die Verbesserung der Struktur ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen. Dann können Sie Ihr Geld für Materialien, Beleuchtung, Treppen und anderes ausgeben Verbesserungen. "Er sagt, ob Eigenheimbesitzer ein neues Deck bauen oder ein vorhandenes reparieren und aufrüsten, sie können mit einem Preisgeld von fast Dollar für Dollar rechnen Rückkehr.
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Fakt: Der erste Eindruck ist wichtig, auch wenn es um Häuser geht. Projekte, die Ihr Äußeres verschönern, können den Ton angeben. Zu den üblichen Verbesserungen gehören die Landschaftsgestaltung, die Rasenpflege, das Ersetzen des Garagentors oder der Vordertür sowie das Zurückschneiden von Sträuchern - und diese Verbesserungen sind es wert. Rund 94 Prozent der Makler empfehlen Verkäufern, ihre Bürger zu verbessern, bevor sie ihr Haus inserieren. Laut NAR kosten Projekte wie die Landschaftspflege, bei denen Sträucher beschnitten und 60 Stauden oder einjährige Pflanzen gepflanzt werden, 3.000 US-Dollar - und Hausbesitzer erhalten jeden Cent zurück, wenn sie verkaufen.
Umbau Laut dem Bericht des Magazins zahlt ein Garagentorwechsel 98 Prozent der Kosten und eine neue Stahleingangstür 91 Prozent. "Die Verschönerung des Außenbereichs wird mehr für Ihr Zuhause bewirken als fast jedes andere Projekt", sagt Beaudry. "Dies ist, was die Leute betrachten, wenn sie ein Haus kaufen. Sie wollen attraktiven Platz im Freien. Sie möchten vielleicht ihre Küche oder ihr Bad individuell gestalten, aber ein schöner Wohnraum im Freien ist etwas, worauf sich jeder einigen kann. "
Laut dem NAR-Bericht ist ein neuer Pool das begehrteste Outdoor-Projekt für Hausbesitzer. 92 Prozent der Verbraucher geben an, einen zu wollen. "Wenn Sie Geld draußen ausgeben, erhalten Sie eine schöne Rendite", sagt Beaudry. "Die Leute sehen die schönen Küchen und Bäder im Haus nicht, wenn sie vorbeifahren. Was sie sehen, ist die schöne Terrasse zum Pool oder Kamin im Freien. Platz im Freien ist eine große Kategorie, und dazu gehört auch der Pool. “
Während die meisten Projekte im Freien einen hohen ROI haben und die Leute sagen, dass sie Pools wollen, wirft der ROI kaltes Wasser auf die Investition. Vor dem Eintauchen sollten Sie wissen, dass der ROI laut NAR nur 43 Prozent beträgt, wobei Hausbesitzer 25.000 US-Dollar für einen Pool von 57.500 US-Dollar zurückerhalten.
Bis zu einem Drittel Ihres Hauses ist überdacht. Das heißt, es muss nicht nur den Regen abhalten, sondern auch gut aussehen. Langweilige Gürtelrose mit drei Tabs wird niemanden begeistern. Es gibt jetzt mehr Farben und Stile als je zuvor. Fast die Hälfte (45 Prozent) der Immobilienmakler hat laut NARs Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2017 vorgeschlagen, dass Hausbesitzer vor dem Verkauf ein neues Dach hinzufügen. Ein Drittel der Makler gab an, das Projekt habe ihnen geholfen, einen Deal abzuschließen. Ein neues Dach ist ein seltenes Projekt, mit dem Sie tatsächlich Geld verdienen. Es kostet 7.500 USD bei einem ROI von 8.150 USD.
"Es ist eine der beruhigenden Verbesserungen, die Sie dem Haus hinzufügen können", sagt Theunissen. "Die Leute haben Angst, ein Haus zu kaufen, wenn das Dach älter ist."
Was eine Kellersanierung tatsächlich kostet
Was eine Badsanierung tatsächlich kostet
Was eine Decksrenovierung tatsächlich kostet
Was eine Wohnzimmerrenovierung tatsächlich kostet
Lohnt sich Ihre Renovierung wirklich?
Illustrationen & Design von Nicole Pivirotto, Animation von Eddie Phan
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