Haupterneuerungen, die Geld verschwenden

Beachten Sie diese eine Regel. Durch das Hinzufügen einer abgeschirmten Veranda wird die Eigenschaftswertnadel im Mittleren Westen möglicherweise nicht bewegt, im Süden jedoch sofort verstärkt. Zieht Ihre spezielle Nachbarschaft junge Familien an? Überspringen Sie die mondäne Dusche für eine funktionale Badewanne. "Schauen Sie sich keine nationalen Berichte an, schauen Sie sich nicht Ihren Großraum an", sagt Todd Banister, der Agent Nummer eins bei Harry Norman Realtors in Atlanta. "Was in Ihrem Haus möglicherweise funktioniert, funktioniert möglicherweise nicht 15 Meilen die Straße hinunter und umgekehrt."

Offene Grundrisse, die im modernen Wohnungsbau unverzichtbar sind, können sich sonnig und geräumig anfühlen. Aber das Herausnehmen zu vieler Wände - oder der falschen Wände - kann Ihr Zuhause tatsächlich kleiner erscheinen lassen, sagt Liz Haynsworth, eine erfahrene Hausflipperin und die Bloggerin dahinter Es ist toll, zu Hause zu sein. "Das Auge weiß nicht, wohin es schauen soll. Es fühlt sich an wie eine Galerie oder eine Kegelbahn statt wie ein Zuhause ", sagt sie.

Um Offenheit zu schaffen, die sich immer noch heimisch anfühlt, sollten Sie eine Tür in einen Torbogen hinein erweitern. Eine Halbwand mit eingebauten Regalen ist ein weiterer cleverer Kompromiss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine beträchtliche Master-Suite ist für Käufer ein Kinderspiel - es sei denn, Sie haben vorhandene Schlafzimmer geopfert, um eines zu bauen diese Hausbesitzer tat. David Roberts, Inhaber von Roberts Architekten und Bau in Chicago, hört oft von Kunden, die genau das vorschlagen. "Ich sage zu ihnen: 'Vielleicht solltest du dir das länger überlegen und bedenken, dass alle Häuser in deiner Straße vier- und vierstöckig sind Fünf Schlafzimmer, und Sie werden das einzige mit zwei Schlafzimmern in der Nachbarschaft haben. "Fabelhafte Kleiderschränke für Sie und Ihn werden die einfache Mathematik auf einem Grundstück nicht ändern Auflistung.

Lust auf Walk-Ins? Es ist besser, in einen Masterzusatz zu investieren, als Räume zu entfernen.

"Die eine, von der Sie in der Immobilienschule hören, ist:" Fügen Sie kein Schwimmbad hinzu, es sei denn, Sie sind bereit, Geld dafür zu verlieren ", sagt Banister. Für manche Käufer bedeutet ein Pool eine unerschöpfliche Menge an Wartungskosten oder, wenn sie kleine Kinder haben, ein blinkendes Warnschild. Wenn Sie in einem kühleren Klima oder in einer Gemeinde mit einem Schwimm-Tennis-Center leben, ist das Wasser des Hauses noch weniger reizvoll.

Sogar Poolliebhaber können Ihre Clark Griswold-ähnliche Vision eines Hinterhofparadieses nicht teilen. "Ich habe in meinem Büro ein Bild von meinem Killer-Pool-Setup - der Form, dem Deck, dem Material", sagt Banister. "Ich will nicht den Pool von jemand anderem." Mele Kalikimaka.

Wenn Ihr gesamtes Haus seine ursprüngliche 70er-Jahre-Atmosphäre wiedergibt, sollten Sie kein einziges Badezimmer überarbeiten. Wenn die Zeit gekommen ist, bewegen Sie sich einfach. Jeder Käufer, der bereit ist, den Rest des Hauses zu übernehmen, wird sowieso seine eigenen Oberflächen wählen wollen. "Das gilt gerade in Dallas", sagt Haynsworth. "Wenn Sie Renovierungsarbeiten durchführen, ist das eine Art Alles-oder-Nichts-Situation."

Es ist völlig in Ordnung, eine groß angelegte Renovierung eines Hauses im Laufe der Zeit in Angriff zu nehmen, wenn das Budget dies zulässt. Wenn ein altes Gerät kaputt geht, ersetzen Sie es auf jeden Fall. Wenn Sie jedoch nur kurzfristig weiterverkaufen möchten, lassen Sie das Pastellporzellan in Ruhe.

Während das Hinzufügen einer zweiten Etage mit zusätzlichen Schlafzimmern eine großartige Möglichkeit ist, Ihren Hauswert zu steigern, zahlen sich schlecht konzipierte Add-Ons nicht aus. "Wir haben alle einen Fall gesehen, in dem jemand ein nettes Ranchhaus nahm und irgendwo in einer Treppe klemmte und feststeckte was die Leute darüber eine Kiste nennen würden, und es passt nicht hinein und es ist wirklich etwas umständlich ", sagt Roberts. Die Lage des Treppenhauses kann besonders problematisch sein. Ein Kunde könnte eine Vorstellung davon haben, dass die Treppe einen Schrank sauber ersetzt, sagt er, obwohl sie in Wirklichkeit den Schrank und den Flur sowie einen Teil der Küche ersetzen würde.

Abhängig von Ihrem Los ist das Zurückbauen möglicherweise eine bessere Option als das Aufbauen. Fazit: Beauftragen Sie einen angesehenen Bauunternehmer oder Architekten mit der Planung Ein kluger Plan mit Curb Appeal.

Es ist ein altes Immobilien-Sprichwort, dass Sie nicht das teuerste Haus auf dem Block kaufen sollten. Rüsten Sie auch nicht auf die schicksten Arbeitsplatten des Blocks auf. Sie könnten die Kosten für diesen Luxuskühlschrank oder die italienischen Designerfliesen in einem Millionenhaus amortisieren, aber wahrscheinlich nicht in einem 400.000-Dollar-Haus. "Geben Sie Ihrem Haus ein paar Pops, die etwas über Ihrer Preisspanne liegen, damit es auffällt, aber Sie müssen die Bremsen betätigen", sagt Banister.

Anders als in der Mode ist es nicht immer gut, im Bereich Wohndesign auf dem neuesten Stand zu sein - insbesondere, wenn Sie verkaufen möchten. Weiße Dächer können zum Beispiel Ihre Stromrechnung senken, aber es fehlt ihnen an herkömmlicher Anmutung. "Ich habe eine gute Freundin, die kürzlich Kunstrasen in ihren Garten gelegt hat", sagt Haynsworth, "und während dies eine großartige Lösung für sie war, werden es zukünftige Hausbesitzer tun Wahrscheinlich kommen Sie herein und sehen nur Dollarzeichen, in denen nachgespielt werden muss. "Auch wenn Käufer die Spritzschaumisolierung zu schätzen wissen, können Sie nicht erwarten, dass sie das bezahlen immer noch ungewöhnliche Vergünstigung.

Wie das Sprichwort sagt, wenn es nicht kaputt ist (und der Inspektion standhält), reparieren Sie es nicht. Wenn Ihr Dach 20 Jahre alt, aber nicht undicht ist, oder wenn Ihr alternder Ofen und Ihre Klimaanlage weiterhin halbjährliche Wartungschecks bestehen, müssen sie nicht proaktiv ausgetauscht werden. Sie könnten an Ihrem endgültigen Verkaufspreis hängen bleiben, aber wahrscheinlich nicht in der Größenordnung von Tausenden, die es für einen neuen kosten würde. "Besonders wenn es gut inspiziert wird, kann ein effektiver Verhandlungsführer mit 50-75% der Kosten auskommen, und in einer Situation mit mehreren Angeboten vielleicht weniger", sagt Banister.