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Arielle Samuels hatte jahrelang ein Haus kaufen wollen. Als sie in den Werken auf eine neue Entwicklung stieß, startete sie den Hauskaufprozess ohne Makler. Folgendes hat sie gelernt.
Ich wollte immer ein Haus kaufen; Seltsamerweise war es eher ein Fokus als eine Ehe. Ich würde in Möbelgeschäften herumlaufen und mir vorstellen, wie ich dekorieren würde. 2015 mietete ich mit einer Mitbewohnerin in Washington, DC, und sie zog aus, weil sie das Haus gekauft hatte, und ich blieb in der Wohnung. Aber das hat mich zum Schauen inspiriert.
Hier findet eine Menge Immobilienentwicklung statt und die Zinssätze waren nicht allzu verrückt. Ich suchte nach einer Wohnung mit einem Schlafzimmer und konnte sie wahrscheinlich für 250-270.000 finden. Jetzt ist es wahrscheinlich niedrig bis Mitte dreihundert.
Ich hatte die Reise bereits 2014 angetreten und sogar einen Makler bekommen. Aber dann wurde mir klar, dass ich mich finanziell einfach nicht bereit fühlte. Ich hatte immer noch mit Kreditkartenschulden zu kämpfen. So bekam ich einen anderen Mitbewohner und das half mir, meinen Sparplan wieder zu aktivieren, sodass ich genug Geld sparen konnte, um eine Anzahlung leisten zu können.
Dann fuhr ich eines Tages zu Target in Hyattsville, Maryland, und Mitte 2018 sah ich zufällig ein Modell für eine neue Entwicklung. Es war eine gute Lage, etwa 10 Minuten vom Flughafen entfernt, und die Idee, ein Stadthaus für das zu bekommen, was ich für ein Schlafzimmer als DC bezahlte, schien eine bessere finanzielle Entscheidung zu sein. Deshalb habe ich meinen Namen auf die VIP-Liste gesetzt, um Benachrichtigungen und Neuigkeiten über das Projekt zu erhalten.
Ich wusste, dass ich mich auf den Kaufprozess vorbereiten wollte und startete dieses Programm mit dem Namen NACA-Wahl. Es ist für diejenigen gedacht, die nicht das Gefühl haben, über die finanziellen Mittel zu verfügen, um etwas zu kaufen. Sie arbeiten also mit Ihnen zusammen. Sie müssen nachweisen, dass Sie die Hypothek monatlich bezahlen können, aber wenn Sie dann für das Programm genehmigt werden, ist dies keine Anzahlung, keine Abschlusskosten und ein signifikant niedrigerer Zinssatz. Es ist jedoch mühsam, durch das Programm zu kommen. Sie drucken Ihre Kreditkartenabrechnungen aus und sie überprüfen jeden Monat, was Sie ausgeben. Nach zwei oder drei Terminen war mir das momentan viel zu viel - aber es hat mir geholfen, mit dem Sparen zu beginnen.
Im März 2018 erhielt ich eine E-Mail, in der mir mitgeteilt wurde, dass die Bauarbeiten im Gange sind. Deshalb habe ich mich an einen Freund gewandt, der ein Stadthaus gekauft hatte und auch keinen Makler benutzte. Sie sagte, dass sie nicht glaubte, dass ein Makler viel Wert hinzufügen würde, weil es ein Neubau ist. Sie erwähnte auch, dass es vielleicht sogar einen Vorteil für mich gibt, weil ich manchmal keinen Makler benutze Hilfe bei Ihrer Verhandlungsposition, da der Verkäufer dann keine Provision mehr an den Verkäufer zahlen muss Makler. Also dachte ich, hey, es ist machbar.
Als ich zum ersten Verkaufstermin ging, brachte ich tatsächlich meinen besten Freund mit. Ich habe mich während des Verkaufsprozesses ein wenig gehetzt gefühlt und als ich Finishs und alles herausgesucht habe, seit es eine Neuentwicklung ist. Ich hätte wahrscheinlich besser vorbereitet sein können mit dem, was ich wollte - es wäre schön gewesen, ein bisschen zu fühlen beruhigender ist, dass all die Entscheidungen, die ich getroffen habe, wirklich das sind, was ich wollte, anstatt zu mögen, nur nicht zu wissen alle.
Ich würde sagen, der größte Vorteil beim Kauf eines neuen Bauprojekts ist, dass ich wusste, dass die Immobilie genau das war, was ich wollte. Aber der größte Nachteil ist definitiv die Lieferzeit. Ich verstehe jetzt, dass Liefertermine häufig verschoben und Entwickler unterschätzt werden. Das war wirklich schwierig für das Erwartungsmanagement.
Die andere Sache war, dass ich nicht die Hausinspektion durchlaufen musste, was ich wahrscheinlich glaube wäre ziemlich stressig gewesen, so dass man zu einer Art Rationalisierung gelangt, ein bisschen wie das Kaufen von Eigenheimen Prozess.
Ich vergleiche einen Makler mit einem Hochzeitsplaner, wissen Sie, sie koordinieren alles und jede Art von Sie verhalten sich auch wie ein Resonanzboden, wie ein Therapeut. Sie müssen also nur wissen, dass Sie diese Rollen in anderen übernehmen können Wege. Und jetzt, wo ich es getan habe, gebe ich einigen meiner Freunde, die kaufen, Ratschläge, also mache ich das irgendwie.