Die 5 wichtigsten Tipps für Erstkäufer laut Immobilienmaklern

Der Prozess des Eigenheimkaufs ist kompliziert und mit potenziellen Gefahren behaftet. Mit Jargon, Kredit-Scores, Kasse, und Inspektionen in Hülle und Fülle (unter anderem!), es kann besonders verwirrend für diejenigen sein, die es zum ersten Mal durchlaufen. Und während Sie vielleicht denken, Immobilienmakler sind zu schlau (und qualifiziert!), Um Anfängerfehler in der Branche zu machen Sie sind nicht sicher vor der Aufregung, die die Rationalität eines Eigenheimkäufers trüben kann.

Aber Sie müssen nicht auf mich hören, wenn Sie es direkt von diesen Experten hören können. Hier, fünf Fehler, die für Erstkäufer so häufig sind, selbst Immobilienmakler sagen, sie haben sie gemacht:

Genau wie sich zu verlieben, oft, wenn Sie in Ihr Traumhaus gehen, Sie nur kennt. Während das Finden Ihres Zuhauses ein märchenhaftes Erlebnis sein kann, kann das Abschließen ein Erlebnis sein Horror Show. So viele Straßensperren können nach einer passieren Angebot wird angenommen

Dies ist jedoch nicht nur ein Problem für Erstkäufer: Christopher Arienti, ein Immobilienmakler bei RE / MAX Executive Realty in Franklin, Massachusetts, sagt, dass er seinerseits warnt Kunden, die nicht in die emotionale Falle des Eigenheimkaufs geraten möchten, hat er dies beim ersten Kauf selbst getan Zuhause.

"Wir sind alle an Dinge gebunden, die wir nicht sollten, was unser Urteilsvermögen trübt und möglicherweise unsere Chancen ruiniert, das Closing zu schaffen", sagt Arienti.

Sie haben das schon einmal gehört: Sie können viel an einem Haus ändern, aber das Einzige, was Sie nicht ändern können, ist der Standort (es sei denn, Ihr Haus ist auf Rädern!). Leider können sich viele Erstkäufer so sehr auf das Eigenheim freuen, dass sie vergessen, das Eigenheim im Kontext seiner Nachbarschaft und Gemeinde zu betrachten. Nimm einfach Sophia-WochenB. ein Agent bei RE / MAX Synergy in Bedford, New Hampshire. Sie sagt, dass sie, obwohl sie ihren Käufern immer hilft, sich umzusehen und die Gegend zu beurteilen, wenn sie ein Haus besichtigen, vergessen hat, dies selbst zu tun:

"Ich habe das erste Haus, das ich gekauft habe, so geliebt, dass ich nicht bemerkte, dass es auf der anderen Straßenseite eines Bestattungsunternehmens liegt", sagt Weeks. "Ich habe es nicht einmal bemerkt, bis wir einzogen und alle Autos auf der anderen Straßenseite sahen! Ich glaube, ich war so aufgeregt über das Haus, dass ich vergessen habe, auf die Umgebung zu achten. “

Käufer möchten möglicherweise die Sorgfaltspflicht während des Kaufs überspringen oder einschränken Home Inspection-Prozess (endlich) zum Abschluss kommen. Auch wenn etwas derzeit möglicherweise nicht optimal ist, können Käufer es für etwas halten, das sie selbst reparieren können, anstatt es zu tun Risikoschluss. Dies schlägt jedoch fast immer fehl. Nehmen Sie es von Tami Halton Pardee, CEO von Halton Pardee und Partner in Los Angeles, Kalifornien, die in ihrem ersten Haus in Oregon einen Abwasserkanal-Check übersprungen hat:

Und selbst wenn Sie diese bekommen Inspektionen (Sie Ja wirklich sollte!) keine Angst haben, den Verkäufer zu bitten, etwaige Mängel zu kompensieren. Viele Erstkäufer werden sich vor Vertragsabschluss nicht zu geringfügigen Problemen äußern, da sie der Meinung sind, dass es sich nicht lohnt, den Abschluss zu verhindern.

James McGrath, Mitbegründer von Yoreevo, ein Immobilienmakler in New York City, sagt, als er vor sechs Jahren seine Wohnung kaufte, habe er festgestellt, dass die Böden in einem Bereich geneigt waren, aber nichts gesagt. Nachdem er eingezogen war, rief er einen Fußbodenfachmann an, um eine zweite Meinung einzuholen. Es war zwar kein Anzeichen für ein großes Problem, aber eine kosmetische Unvollkommenheit. Der Experte sagte, wenn McGrath es vor dem Abschluss erwähnt hätte, hätte er leicht ein paar tausend Dollar vom Kaufpreis abgezogen bekommen Konzession. Wenn er es jetzt reparieren möchte, muss es stattdessen aus seiner eigenen Tasche kommen.

Es wird empfohlen, dass Sie ein wenig in einem Raum wohnen, bevor Sie große Einkäufe tätigen, da es allzu einfach (und teuer!) Ist, sich von Ihren Ideen mitreißen zu lassen neuer raum könnte sein (und Wer könntest du dabei sein?). Aber auch Immobilienmakler geraten in den emotionalen Dunst des Eigenheimkaufs.

Während einige Leute sich vor dem Schließen an teuren Möbeln und Küchengeräten vergnügen, ist Emily Jones eine Agentin bei Keller Williams Edge Realty in Ontario, Kanada, entschied sich für eine andere ambitionierte Änderung des Lebensstils: einen adoptierten Welpen für ihren neuen großen Garten. Leider kam der Einzugstag wie bei vielen viel später als geplant Neubautenwurde das Schließen verzögert.

"Wie jeder, der ein Haus kauft, war es für mich schwierig, Emotionen von Logik zu trennen", sagt Jones. "Ich wusste, dass es eine starke Möglichkeit gibt [für Verzögerungen], aber ich ließ mich trotzdem von der Aufregung mitreißen und war unweigerlich enttäuscht, als die Dinge immer wieder zurückgeschoben wurden."

Ein Haus zu kaufen ist wirklich sehr, sehr aufregend. Und selbst wenn Sie es sind total Darüber hinaus wird es noch eine Weile dauern, bis der Ruhetag erreicht ist, und dann etwas länger, um einziehen zu können - wahrscheinlich sogar länger, als Sie möchten. Sie möchten vielleicht einfach alles hinter sich bringen, aber es ist wichtig, dass Sie langsam vorgehen. Wenn Sie den Prozess beschleunigen, kann dies zu teuren und / oder nervigen Fehlern führen.

McGrath sagt, er wolle so gerne in seiner ersten Wohnung wohnen, dass er am selben Tag umzog, als er schloss. Dies hinderte ihn jedoch daran, die Projekte zu realisieren, die in einem völlig leeren Raum einfach gewesen wären, wie zum Beispiel das Ausbrechen der Wände und das Neulackieren.

"Ich hätte meine Miete für einen weiteren Monat behalten sollen", sagt McGrath. „Als ich anfing einziehen, gab es einfach zu viele Möbel.“

Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.

Sarah Magnuson

18. Dezember 2019