Vor Abschluss des Vertrags ist es wichtig, dass Ihr Traumhaus keine versteckten Überraschungen bietet. Beim Einkaufen zu Hause sind die Dinge nicht immer so, wie sie scheinen. Einige Oberflächenprobleme sind für den Wert des Hauses schädlicher als es scheint, während andere leicht behoben werden können. Bevor Sie knietief im Papierkram sind oder Ihre Brieftasche für Inspektionsrunden leeren, sollten Sie diese fünf deutlichen Warnschilder in Betracht ziehen, die Sie anschreien, um fortzugehen.
Mit FEMA-Updates könnte sich Ihr neues Zuhause in einer Lebensmittelebene befinden. Befindet sich ein kleiner Teil Ihres Eigentums in einem Überschwemmungsgebiet, muss Ihr Kreditgeber möglicherweise eine Überschwemmungsversicherung abschließen. Sie können einen Wasserpark auf Ihrem Grundstück genießen, aber es kommt mit zusätzlichen Kosten. Wenn sich das Haus auf einer hohen Höhe befindet, vergewissern Sie sich, dass die Anordnung Wasser durch das Land und vom Haus weg leitet.
Der Besitzer hat vielleicht kürzlich die fünfzig Katzen im Wohnzimmer als Katzentoilette untergebracht, aber das bedeutet nicht, dass Sie dafür bezahlen müssen, dass Sie den Teppich aufgerissen und gründlich gereinigt haben. Wenn Sie faule Eier riechen, kann es zu einem Erdgasleck kommen. Einige Gasunternehmen schließen Mercaptan ein, das nach Schwefel riecht, um solche Risiken zu erkennen.
Achten Sie auch auf Wasserflecken im Bereich der Fußleisten und an den Decken, die auf Probleme mit Überflutung, Entwässerung oder Überdachung hindeuten. Wasserschäden und ewige Feuchtigkeit sind Warnzeichen für Schimmel- und Mehltauwachstum.
Schließlich erreichen Wärmepumpen, Kessel und Öfen ein Alter, in dem sie ersetzt werden müssen. Andernfalls stellen sie eine Bedrohung dar und kosten auf lange Sicht mehr für aktuelle Probleme.
Typischerweise Die durchschnittliche Lebensdauer des Heizsystems beträgt 15 bis 20 JahreDies hängt davon ab, wie gut es gewartet wurde und wie gut die ursprüngliche Installation war. Bei guter Pflege haben einige Systeme zusätzliche zehn Jahre Zeit. Hier können Sie das Alter der Heizung selbst beurteilen:
Hören Sie, was der Eigentümer oder Immobilienmakler zu sagen hat, und hören Sie, was er nicht sagt. Stellen Sie Fragen und schauen Sie sich die Heizung genauer an. Wenn Sie eines der oben genannten Warnzeichen bemerken, gehen Sie davon.
Der Verkäufer des Eigenheims ist gesetzlich verpflichtet, potenziellen Käufern Verstöße gegen den Kodex und bestehende strukturelle Probleme mitzuteilen. Leider lassen die Leute manchmal wichtige Fakten aus. Schädlingsbefall, uralte Dächer und „emotionale Defekte“, die auf einen Tod auf dem Grundstück zurückzuführen sind, oder Meldungen über einen Spuk könnten vom Verkäufer nicht erwähnt oder vage formuliert werden. Schauen Sie sich mit besonders scharfen Augen im Haus um und machen Sie Fotos, um sie später genauer zu untersuchen.
Es ist auch eine Standardpraxis für Fordern Sie einen Offenlegungsbericht des Verkäufers anund die Gesetze unterscheiden sich für die Anforderungen in den einzelnen Bundesstaaten. Das Bundesgesetz schreibt lediglich vor, dass in der Offenlegung die Androhung von bleihaltiger Farbe erwähnt wird. Kupferrohre halten länger als Bleirohre und stellen einen erheblichen Ersatz- oder Reparaturaufwand dar. Kriechraumbelüftungsbereiche sollten statt mit Zement durch ein Sieb abgedeckt werden.
Der Preis sieht toll aus, aber ist er für den Markt angemessen? Über den Home Value Estimator einer Bank können Sie Überprüfen Sie die faire Markteinschätzung eines Hauses Sie möchten herausfinden, ob es in Ihrem Einkaufsbudget liegt und ob es mindestens dem ursprünglichen Angebotspreis entspricht. Wenn eine offizielle, von einer Bank bestellte Schätzung eine Abweichung vom ursprünglichen Notierungspreis aufdeckt, versuchen Sie, den Eigentümer auf einen fairen Preis herunterzusprechen, oder treffen Sie sich auf halbem Weg. Wenn nicht, geh weg.
Es ist wunderbar, eine kurze Liste von Immobilien zu erstellen, die Sie begeistern, aber es gibt Probleme, die unbemerkt bleiben, wenn Sie in den Home-Shopping-Prozess verstrickt sind. Benutze ein skrupelloses Auge, spreche und höre auf deinen Instinkt, wenn es Zeit ist, ein Haus zu verlassen, das eher ein Albtraum als ein Traum ist.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019