Wussten Sie, dass die meisten Studien über Durchschnittsmieten ihre Daten aus Wohnungsangeboten beziehen? Dies kann eine ziemlich genaue Momentaufnahme der Preise liefern, auf die ein Neuling bei seiner Wohnungssuche stoßen kann. Dies spiegelt jedoch nicht immer die realen Mietsituationen wider.
Die Angebotsmieten sind in der Regel tendenziell höher, da es viele Angebote für brandneue Luxuseinheiten gibt, aber Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine mietgesteuerte Wohnung oder ein Angebot mit Mundpropaganda finden online. (Jeder Mieter kennt eine der besten Möglichkeiten, die Kosten niedrig zu halten ist nur zu bleiben und einen angemessenen Mietvertrag zu erneuern.) Und die Nachfrage nach Mieten ist auch nicht für alle Menschen mit Mitbewohnern ausschlaggebend.
So bittet der Median um Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in New York City könnte eine schlagzeile-grabbing $ 3.200 seinEinzelne New Yorker zahlen im Durchschnitt eine (etwas) überschaubarere Miete von 2.141 US-Dollar.
Laut Kreditgeber in San Francisco
Ernst, der selbst gemeldete Einkommens-, Miet- und andere Daten zu tatsächlichen Kreditanträgen analysierte, um festzustellen, welche Personen tatsächlich monatlich Miete zahlen. (Sie haben Kundendaten analysiert, um sie preiszugeben andere interessante Leckerbissen in der Vergangenheit.) Die Daten, die zwischen 2014 und 2017 erhoben wurden, stellen einen etwas verzögerten, aber realistischeren Indikator dar, als wir normalerweise sehen.Zum Beispiel führt San Francisco normalerweise jede Liste astronomischer Mieten an, aber die Stadt hat ihren Anteil an mietgesteuerten Einheiten und mit Mitbewohnern gefüllten Viktorianern. Also dabei ein preisgünstiges Zwei-Zimmer-Apartment Jetzt mietet für eine atemberaubende 4.500 $ in San Francisco zahlt der durchschnittliche Mieter mit 2.333 USD ungefähr die Hälfte - ziemlich nahe am Anteil eines Mitbewohners an derselben Einheit.
In der Zwischenzeit zahlten die Mieter in Los Angeles das meiste an Miete: durchschnittlich 2.600 USD pro Monat. Das ist eine Überraschung, denn die mittlere Nachfrage nach einer Ein-Zimmer-Wohnung in LA war gerecht 2.100 US-Dollar im Oktober. Earnest spekuliert, dass Mieter in Los Angeles mit geringerer Wahrscheinlichkeit mit Mitbewohnern oder in einer von der Miete kontrollierten Wohnung leben.
San Jose, Kalifornien (Nr. 2 bei 2.502 USD) und San Diego (Nr. 5 bei 2.058 USD) rundeten die fünf teuersten Städte ab. Sie können sehen, warum Kalifornien das Land mit der höchsten Durchschnittsmiete von 1.901 US-Dollar landesweit anführte. Hawaii, New Jersey, Virginia und Massachusetts vervollständigen die Top Fünf.
Der Studie zufolge gab Los Angelenos mit 23,9% auch den höchsten Teil seines Bruttoeinkommens für Miete aus. Mieter in Virginia Beach, Virginia, San Diego, Colorado Springs, Colorado, Portland, Oregon und Lincoln, Virginia, USA, gaben mehr als 20% ihres Bruttoeinkommens (vor Steuern) für Miete aus.
Die Städte mit der niedrigsten Durchschnittsmiete waren Toledo, Ohio (550 USD), Memphis, Tenn. ($ 728), Glendale, Ariz. (751 US-Dollar), Kansas City (885 US-Dollar) und Lincoln, Neb. ($907).
Die Analyse ergab auch eine indirekte Korrelation zwischen dem Hochschulniveau und höheren Mieten. Die größte Ausnahme war Ph. D. Inhaber, die vermutlich zu überfüllt sind mit Studentendarlehen, um sich eine teure Wohnung zu gönnen.
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Sarah Magnuson
18. Dezember 2019