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Ich liebe HGTV genauso wie den nächsten Heim-Enthusiasten, aber es ist kein Geheimnis, dass viele ihrer Shows der Realität einige Freiheiten einräumen. Wie bei einem Sperrholz-Bühnenbild sind die dramatischen Entscheidungen und Handlungsänderungen oft nur schwache, fiktive Fassaden, die zusammengefügt werden, um die Shows unterhaltsamer zu gestalten.
Im Jahr 2012 gab ein Publizist für HGTV grundsätzlich zu Wöchentliche Unterhaltung dass sie den Prozess so gestalten, wie es für das Fernsehen erforderlich ist: „Um die Produktionszeit zu maximieren, suchen wir Familien, die in diesem Prozess ziemlich weit fortgeschritten sind. Oft geht alles viel schneller, als wir es uns vorstellen können. Wir kehren also zurück und besuchen einige der Häuser, die die Familie bereits gesehen hat, erneut und halten ihre authentischen Reaktionen fest. “
Aber wen interessiert das wirklich? Es macht einfach Spaß, sich Häuser anzuschauen und mitzufahren, denke ich. (Und natürlich, um andere Paare wegen ihrer Wahl anzuschreien: „Wirklich? Sie wählen den zweiten aus? Was ist FALSCH bei euch?! ”)
Das gelegentliche Kunsthandwerk von Hausjägern ist eine mehr oder weniger unschuldige Schippe. Die gefährlichste Lüge bei HGTV und anderen Kabelnetzen ist weit verbreitet: Es ist die berauschende Voraussetzung für House-Flipping-Shows.
Diese Shows verherrlichen und vereinfachen den anstrengenden Prozess des Kaufs eines heruntergekommenen oder unterbewerteten Eigenheims bei ausreichender Investition Zeit und Geld, um es schön zu machen und es an Käufer zu verkaufen, die nicht bereit sind, diese Art von Arbeit selbst zu erledigen, und das alles aufgeräumt profitieren. Es ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft, und Ihre harte Arbeit und Fähigkeit, einen Rohdiamanten zu sehen, kann sich am Ende auszahlen.
Es ist eine zugegebenermaßen verführerische Erzählung, aber auch eine gefährliche. Das Umblättern von Häusern kann funktionieren, wenn Sie wissen, was Sie tun, und vor allem den Umbau genießen. Aber allzu oft ist es wie jedes andere schnelle System: ein System. Und diese Shows verdichten und beschönigen die potenziell bankrotten oder die Ehe ruinierenden Herausforderungen, denen sich Amateur-Hausflipper stellen müssen.
Es ist unpraktisch (oder unmöglich), alle unsauberen Realitäten der Heimwerkerarbeit in eine 30- oder 60-minütige TV-Folge zu packen. Der Küchenumbau, der in fünf Tagen fertig war? Im wirklichen Leben würde es Wochen dauern. Und wenn das Budget unrealistisch erscheint, ist es wahrscheinlich: Viele Shows Sie erhalten kostenlose oder vergünstigte Arbeitskräfte und Materialien von Baufirmen, die ihren Namen gerne vor die Augen der Zuschauer bekommen möchten. Sollte sich der lokale Markt abflachen, bevor Sie fertig sind, haben Sie möglicherweise ein schönes Zuhause und niemand, an den Sie es verkaufen können - da sich die Grundsteuern und Nebenkosten jeden Monat häufen.
Außerdem ist der Verkauf eines Eigenheims teuer: Maklerprovisionen und andere Gebühren wird etwa 7% auffressen von Ihrem Gewinn auf Anhieb. Ganz zu schweigen davon, dass, wenn Sie ein Haus innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf umdrehen, Sie schulden Kapitalertragssteuern auf den Gewinn zu booten.
Da die Werte für Eigenheime in den letzten fünf Jahren stetig gestiegen sind, versuchen immer mehr Menschen, Häuser umzudrehen. Mehr als 126.000 Einzelpersonen oder Institutionen haben im Jahr 2016 ein Haus oder eine Wohnung gewechselt ATTOM Data Solutions - das ist das meiste seit 2007. (Das mag positiv klingen, aber die Wohnimmobilien-Trends und das Jahr 2007 wollen Sie im Allgemeinen nicht in einem Satz hören.) Die Anzahl der umgedrehten Wohnungen belief sich im vergangenen Jahr auf 193.009, die meisten seit 2006. (Auch nicht gut.)
Warum spielt das eine Rolle? Ein neuer Arbeitspapier von der National Bureau of Economic Research legt nahe, dass Haus Flipping zwischen Ober- und Mittelklasse real Immobilieninvestoren haben möglicherweise den Immobiliencrash von 2007 ausgelöst - Sie wissen, der den ganzen Globus umgebracht hat Wirtschaft.
Die Gier der Wall Street und unverantwortliche Subprime-Kreditnehmer waren zwar beliebte Sündenböcke für die Immobilienkrise, doch die Autoren der Studie sagen, dass die Gier der Main Street möglicherweise eine größere Rolle gespielt hat als beide. "Das Kreditwachstum zwischen 2001 und 2007 konzentrierte sich auf das Prime-Segment, und die Verschuldung von Kreditnehmern mit hohem Risiko war in diesem Zeitraum für alle Schuldenkategorien nahezu konstant", heißt es in dem Papier. Mit anderen Worten, trotz lockerer Kreditvergabepraktiken borgten Subprime-Käufer während des Booms keine weiteren Kredite. Guthabenkäufer waren. "Der Anstieg der Hypothekenausfälle während der Krise konzentrierte sich auf die Mitte der Kredit-Score-Verteilung und war hauptsächlich Immobilieninvestoren zuzuschreiben."
Bis 2007 machten Anleger mehr als ein Drittel aller Hypothekenschulden bei Kreditnehmern mit fairen oder guten Krediten aus, so Guilford weiter, und 43% bei Kreditnehmern mit den besten Krediten. „Das hat eine gefährliche Dynamik geschaffen. Die Hypotheken, die diese erstklassigen Kreditnehmer besichern konnten, waren viel größer als die von armen Eigenheimkäufern aufgenommenen. Schlimmer noch, Spekulanten haben weniger Anreiz, an ihren zusätzlichen Häusern festzuhalten als diejenigen, die nur ein Haus besitzen. Als der Immobilienmarkt ins Stocken geriet und die Wirtschaft bald folgte, waren sie viel eher bereit, in Zahlungsverzug zu geraten und abzuschließen. “Und das taten sie auch. Der Rest ist, wie man sagt, Geschichte.
Bevor Sie sich also aufschäumen, denken Sie, Sie würden eine alte Müllhalde kaufen, die Böden nacharbeiten, neue Farbe auftragen und sie mit Gewinn umdrehen. Fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, eine neue Finanzkrise auszulösen - ob es sich um Ihre persönliche Geldgrube handelt oder vielleicht sogar um einen weltweiten Zusammenbruch der Immobilien.