Die Immobilien-Website Zillow kündigte am Donnerstag an, ihre Pläne zu erweitern Service für Sofortangebote - Mit diesem Angebot können Investoren derzeit auf Immobilien bieten, die in Las Vegas und Orlando, Florida, nicht zu sehen sind. - In Phoenix. Aber die größere Entdeckung war, dass Zillow selbst einer der Investoren sein wird, die in zwei Tests Häuser kaufen Märkte, Phoenix und Las Vegas, mit Plänen, notwendige Reparaturen durchzuführen und die Häuser so schnell wie möglich zu wechseln möglich.
Wie jemand, der seinen betrunkenen Freund aus einem Geschäftsmodell herausredet, das man nicht verpassen darf, lehnten die Investoren die Idee weitgehend ab und sandten Zillow-Aktien am Freitag nach unten stürzen und am Montag etwas mehr Luft ablassen.
Sie haben einen Punkt. Während Shows auf HGTV oft glamourisieren und Vereinfachen Sie den ProzessDie Wahrheit ist, dass das Umdrehen von Häusern eine ziemlich heikle Angelegenheit ist. Dies führt zu einer starken Verschuldung und Anfälligkeit für veränderte Marktbedingungen. Während die meisten traditionellen Verkäufer der Zahlung von Kapitalgewinnen ausweichen können, wenn sie lange genug in einer Immobilie gelebt haben, werden Gewinne aus einem Flip wie gewöhnliches Einkommen besteuert.
Und andere Unternehmen wie Opendoor machen das bereits. Aber für Zillow ist es immer noch eine dramatische Abkehr von ihrem langjährigen Geschäftsmodell. "Wir betreten diesen Markt und glauben, dass wir große Vorteile haben, weil wir Zugang zu einem großen Publikum von Verkäufern und Käufern haben", sagte Zillow-CEO Spencer Rascoff gegenüber CNBC.
Rascoff teilte CNBC mit, das Unternehmen wolle bis zum Jahresende zwischen 300 und 1.000 Häuser kaufen, die mit besicherten Schulden finanziert werden (ein Modewort aus der Zeit der Immobilienkrise, als wäre dies nicht riskant genug).
Zillow beauftragte Arik Prawer, einen ehemaligen Manager von Invitation, mit der Überwachung der Sofortangebote und des Home-Flipping-Betriebs Homes - selbst ein korporativer Vermieter, der dafür bekannt ist, leerstehende Einfamilienhäuser aufzukaufen, umzubauen und zu vermieten mit einer manchmal kaltherziger Fokus auf Rentabilität.
