Ihr Vermieter hat gerade ein Vertragsverlängerungsformular gesendet, aber Sie sind nicht sicher, ob Sie es dieses Jahr erneut unterzeichnen möchten. Die Miete steigt, die Parkplatzsituation ist zum Kotzen und die Nachbarn im Obergeschoss scheinen es immer zu tun Möbel über den Boden ziehen in diesen flüchtigen Sekunden zwischen Bewusstsein und Schlaf.
Sie sind jedoch vorsichtig, wenn Sie gegen die Grundregel der Vermietung verstoßen: Geben Sie eine anständige, erschwingliche Wohnung nicht auf, wenn Sie dies nicht müssen. Eine neue Studie zeigt, wie teuer es sein kann, mit konventioneller Weisheit zu bocken.Die landesweite Durchschnittsmiete ist gestiegen, aber die Marktzinsmieten - die für neue Mieter angekündigten - steigen laut neuen sogar noch schneller Forschung von Zillow. Im Jahr 2015 (die neuesten verfügbaren Daten) zahlten Mieter, die in eine neue Wohnung gezogen waren, deutlich mehr als Mieter, die ihre Wohnung erneuert hatten die letzten fünf Jahre in derselben Wohnung gelebt - durchschnittlich 329 US-Dollar monatlich mehr oder 3.946 US-Dollar zusätzlich Jahr.
„In einigen der heißesten Mietmärkte, in denen die Mieten immer noch aggressiv steigen, kann die kontinuierliche Verlängerung eines Mietvertrags Einsparungen in Höhe von Tausenden von Dollar bedeuten“, sagte Svenja Gudell, Chefvolkswirtin bei Zillow. In der Gegend von New York zum Beispiel sparten die Mieter, die dort blieben, durchschnittlich 7.376 US-Dollar pro Jahr. Die Einsparungen in San Jose, Boston und San Francisco waren sogar noch dramatischer - von 8.000 USD bis 9.000 USD. Die geringste Diskrepanz bestand in Las Vegas, wo durch die Verlängerung eines alten Mietvertrags im nächsten Jahr nur 842 US-Dollar eingespart wurden.
Die Daten sagen natürlich nichts über die ganze Geschichte. Zum einen haben Luxusapartments mit hohen Mietpreisen in einigen Städten die Entwicklung dominiert. Und die Leute, die neue Wohnungen mieteten, könnten umgezogen sein, weil ihre Vermieter die Miete aufbockten Auf jeden Fall, während diejenigen, die geblieben sind, dies vielleicht speziell getan haben, weil ihre Vermieter bei der Miete nachlässiger waren Wanderungen.
Unabhängig davon gibt es etwas zu sagen die unvollkommene Wohnung zu schätzen Sie haben statt Sehnsucht nach mehr - vor allem, wenn Sie die Kosten einkalkulieren und mühsames Umziehen. Diese Tausenden von Dollar in höheren Mieten sind nur der Anfang. In wettbewerbsintensiven Märkten wie New York können die Maklergebühren eine Monatsmiete oder mehr zum teuren Prozess des Wohnungswechsels hinzufügen, ganz zu schweigen von der Anmietung eines U-Haul-Lieferwagens oder der Einstellung von Umzugsunternehmen.
Zum Glück gibt es dafür eine neue Hilfe, zumindest in New York: Eine Website mit dem Namen Tischlerei Jetzt können Mieter verfügbare Wohnungen durch abgehende Mieter anstelle von Maklern finden - ein Vermögen, das einst den wenigen glücklichen Vermietern vorbehalten war, vermachte einen günstigen Mietvertrag von einem Freund oder Kollegen. Die abgehenden Mieter, die die Erlaubnis ihres Vermieters benötigen, können eine Gebühr (bis zu 5%) erheben, damit sie sich lohnt. Laut Joinery beträgt diese Gebühr jedoch nur etwa ein Drittel der Gebühr eines traditionellen Maklers.
Wenn Sie alles zusammenzählen, sparen Sie wahrscheinlich Geld, wenn Sie in der Lage sind, an den miesen Parkplätzen vorbei zu schauen laute Nachbarn für ein weiteres Jahr.