Hypothekenmarkt Lending Tree wurde kürzlich eingestuft Die besten Städte für Erstkäufer, und die Ergebnisse sind: Sagen wir einfach, es sind großartige Neuigkeiten, wenn Sie möchten in Little Rock, Ark. zu leben, die Lending Tree als gastfreundlichste Stadt der USA für das erste Mal zu Hause befand Käufer.
Birmingham, Ala., Grand Rapids, Michigan, Youngstown, Ohio, und Winston, N. C., rundeten die Top Five ab. Und während sich die beiden Städte mit den höchsten Punktzahlen im Süden befanden, befanden sich 12 der 15 Städte im Rust Belt Bundesstaaten Ohio, Michigan, Indiana und Pennsylvania, einschließlich Indianapolis (Nr. 7) und Pittsburgh (Nr. 9). Die herausforderndsten Städte für Erstkäufer waren Denver, New York und San Francisco.
Um diese Schlussfolgerungen zu ziehen, stufte Lending Tree die 100 größten Städte der USA nach sechs Kriterien ein, von denen mehrere die sich auf Anzahlungen konzentrierten - da dies das große Hindernis für Erstkäufer ist, haben sie häufig Probleme mit. Hier ist ein Blick auf ihre sechs Kategorien (und warum ich denke, dass einige davon sicher ignoriert werden):
Durchschnittliche Anzahlung: Das Sparen für eine Anzahlung ist eine der größten Hürden beim Kauf Ihres ersten Eigenheims. Nicht, dass es einfach ist, aber es ist zumindest einfacher, 20.000 US-Dollar in bar zu verdienen, als beispielsweise 60.000 US-Dollar.
Eine geringere durchschnittliche Anzahlung kann darauf hinweisen, dass die Immobilienpreise in der Region einfach sehr niedrig sind oder Verkäufer und Kreditgeber sich mit Hypotheken mit geringer Anzahlung wohler fühlen. Entweder würde man einem erstmalig mit Ersparnissen ausgestatteten Käufer von Eigenheimen helfen. Die niedrigste durchschnittliche Anzahlung betrug 19.809 USD in McAllen, Texas.
Anteil der Käufer, die eine FHA-Finanzierung nutzen: Hypotheken, die von der Bundesanstalt für Wohnungswesen unterlegt wurden, bieten eine Anzahlung von nur 3% und ein wenig mehr Flexibilität bei Schulden-Einkommens-Verhältnissen und Kredit-Scores. Ich bin mir jedoch nicht sicher, wie wichtig diese Überlegung neben all den anderen Anzahlungsmaßnahmen ist.
Außerdem bieten einige Bundesstaaten und Städte ihre eigenen an Erstkäufer-Programme Das sind sogar noch großzügiger als FHA-Kredite, und diese Metrik scheint diese Orte zu missachten oder sogar zu bestrafen. Fast die Hälfte (49%) der Käufer in Grand Rapids nutzte einen FHA-Kredit, der landesweit am häufigsten vergeben wird.
Durchschnittlicher Prozentsatz der Anzahlung: Dies ist eine weitere gute Maßnahme, die das Problem der Anzahlung aus einem etwas anderen Blickwinkel betrachtet. In wettbewerbsintensiven Märkten können Anleger Erstkäufer mit Bargeldangeboten verdrängen - d. H. Einer 100% igen Anzahlung - und Immobilien schnell aufkaufen, ohne auf die Finanzierung von Eventualitäten warten zu müssen.
Während die durchschnittliche Anzahlungsmetrik günstige Märkte belohnt, kann anhand dieser Metrik gemessen werden, ob ein höherpreisiger Markt für Anfänger überhaupt zugänglich ist. Der niedrigste durchschnittliche Prozentsatz an Anzahlungen lag in El Paso, Texas, bei 10% des Verkaufspreises.
Prozentsatz der Käufer mit Subprime-Guthaben (unter 680): Da Erstkäufer im Allgemeinen schlechtere Kredite haben als derzeitige Eigenheimbesitzer, argumentiert Lending Tree, dass sie dies tun würden In Gemeinden mit wenig Guthaben ist die Konkurrenz geringer (und es fällt ihnen daher leichter, etwas zu kaufen) Käufer.
Aber ich verstehe nicht, wie das wirklich hilft. Wenn überhaupt, klingt ein Markt mit einem höheren Anteil an Subprime-Hypotheken aufgrund der Immobilienkrise 2007/08 nach einer bevorstehenden Implosion, der Sie ausweichen möchten, oder? Grand Rapids war hier die Nr. 1 mit vollen 59% der Käufer mit Subprime-Kredit-Scores. Toledo und Akron, Ohio, waren nicht weit dahinter.
Wohnungsangebot-Index: Hiermit wird der Anteil der verkauften Häuser gemessen, der für eine Familie mit dem Durchschnittseinkommen der Region als erschwinglich angesehen wird. Das bedeutet, dass Ihre Hypothekenzahlung 30% Ihres Haushaltseinkommens nicht übersteigt.
Dies ist eine gute Metrik, auf die man achten sollte, da Einkommen und Lebenshaltungskosten im ganzen Land sehr unterschiedlich sind. Youngstown, Ohio, führte das Land in dieser Kategorie an, wobei 90,1% der Häuser als bezahlbar mit einem Durchschnittseinkommen angesehen wurden.
Durchschnittliche FHA Anzahlung vs. Durchschnittliche Anzahlung: Die Dollardifferenz zwischen einer Anzahlung von 3% für ein FHA-Darlehen und einer Anzahlung von 20% für eine herkömmliche Hypothek ist geringer dramatisch in Gebieten, in denen das durchschnittliche Eigenheim 100.000 USD kostet (ein Unterschied von 17.000 USD), als in Gebieten, in denen es 500.000 USD kostet (ein Unterschied von 17.000 USD) $85,000). Dadurch wird versucht, den Wert dieses FHA-Rabatts zu erfassen.
Grand Rapids war die Nummer 1, aber ich bin mir nicht sicher, ob diese Metrik besonders nützlich ist: San Jose, Kalifornien, wo die durchschnittliche Anzahlung liegt war mit $ 152.650 der sechste Platz in dieser Kategorie - was dazu beitrug, dass es in der Gesamtwertung seltsam hoch lag, obwohl es ein ziemlich guter Wert war höllischer Albtraum eines Wohnungsmarktes für die meisten Erstkäufer.
Obwohl diese Ranglisten niemals perfekt sind und ich es nicht eilig habe, nach Little Rock zu ziehen, müssen Sie zugeben, dass es viel einfacher ist, dort Ihr erstes Zuhause zu kaufen als in San Francisco.