Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek ist diese Woche um mehr als 4,28% auf den höchsten Stand seit Jahren gestiegen. laut CNBC. Dies ist eine schlechte Nachricht für Käufer von Eigenheimen, da bereits eine geringe Zinserhöhung ausreichen kann, um ein ohnehin schwer zu bezahlendes Haus völlig außer Reichweite zu bringen.
Nach einem Jahresbeginn von rund 4,0% sind die Durchschnittszinsen stetig gestiegen, wobei einige Kreditgeber diese Woche die besten Zinssätze von 4,5% angegeben haben. Das ist im Großen und Ganzen immer noch wenig, aber Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Täglich scheinen die Preise weiter zu steigen, und Hauskäufern wurde geraten, eher eine Zinsbindung als eine zu erreichen später. „Sperren Sie frühzeitig und planen Sie höhere Zinssätze, bis sich das Momentum deutlich ändert.“ er hat Montag geschrieben.
Es ist fast schwer, sich darauf einzulassen, aber die Hypothekenzinsen bleiben nicht immer so niedrig. Wir haben uns nach der großen Rezession an historisch niedrige Zinsen gewöhnt - seitdem ist ein Jahrzehnt vergangen
der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek 6% geknackt und volle sieben Jahre, seit wir 5% gesehen haben.Aber während die Zinsen in den letzten Jahren von ihren 40-Jahrestiefs aufgestiegen sind, sind wir immer noch nahe am Tiefpunkt angelangt. Angesichts der Tatsache, dass die Zinssätze nur noch steigen können, rechnen die Wirtschaftswissenschaftler seit Jahren mit einem allmählichen Anstieg.
Hypothekenzinsen von 5% bis 7% waren in den frühen 2000er Jahren die Norm, als meine Eltern 1981 kauften In dem Haus, in dem ich aufgewachsen bin, wurde ihre Hypothek mit einem atemberaubenden Zinssatz von 18% verzinst - abhängig davon, was Kreditkarten verlangen heute.
Während niemand in naher Zukunft mit einer Rückkehr der Zinssätze der Stagflation rechnet, kann selbst eine bescheidene Erhöhung des durchschnittlichen Hypothekenzinses um einen Prozentpunkt die Kaufkraft eines Eigenheimkäufers beeinträchtigen.
Mit einer gesparten Anzahlung von 20% (50.000 USD) finanziert ein Eigenheimkäufer die verbleibenden 200.000 USD mit einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren zu 4,0%. Ihre Hypothekenzahlung (vor Steuern und Versicherung) beläuft sich auf 955 USD pro Monat.
Wenn dieser Zinssatz nur um einen Prozentpunkt auf 5,0% ansteigt, erhöht sich ihre monatliche Hypothek auf 1.074 USD - zusätzlich 119 USD pro Monat oder ungefähr 12% mehr. Wenn sie es sich nicht leisten kann, mehr als die 955 US-Dollar pro Monat zu zahlen, auf die sie ursprünglich gesetzt hatte, muss sie ihre Wohnungssuche jetzt auf Immobilien im Wert von 225.000 US-Dollar herabstufen.
Bei jungen Eigenheimkäufern verstärkt sich der Effekt. Da sind viele tausendjährige kämpfen, um eine volle Anzahlung zu sparen Wenn Studentendarlehen und hohe Mieten so viel von ihrem Einkommen verbrauchen, tendieren sie dazu, mehr von ihrem Kauf zu finanzieren - was bedeutet, dass höhere Zinsen eine noch größere Rolle spielen.
Ein ähnlicher Eigenheimkäufer mit nur 5% eingesparter Anzahlung (12.500 USD) muss 237.500 USD von diesem Eigenheim finanzieren. Und bei einem Zinssatz von 5,0% zahlt sie 1.275 USD pro Monat - jetzt 320 USD zusätzlich pro Monat für dasselbe 250.000-USD-Haus.
Schließlich ist die traumzermürbende Kraft der schleichenden Zinssätze auf den hochpreisigen Immobilienmärkten noch übertrieben. Stellen Sie sich ein Ehepaar vor, das eine Anzahlung von 10% für ein Haus in Seattle oder New York in Höhe von 500.000 US-Dollar gespart hat. Sie haben die Zahlen im letzten Monat mit einem Zinssatz von 4,0% bewertet und festgestellt, dass sie sich nur die monatliche Zahlung von 2.148 USD leisten konnten.
Wenn die Zinsen auf 5,0% steigen, steigt diese Zahlung um 268 USD pro Monat auf 2.416 USD. Angenommen, sie wären bereits an ihre Grenzen gestoßen, müssen sie jetzt ihre Haussuche reduzieren und sich Häuser ansehen, die etwa 40.000 US-Dollar billiger sind.
Es gibt viele Kompromisse, die man eingehen kann, um diese Lücke zu schließen - wenn man sich Häuser ansieht, die weiter von der Arbeit entfernt sind, in einem schlechteren Schulbezirk oder mit weniger Platz oder einer veralteten Küche. Aber einfach gesagt, es ist scheiße, sich so völlig außer Kontrolle zu fühlen, dass das Haus, das Sie sich leisten können, einen so übergroßen Einfluss hat.
