Es gibt etwas zu sagen, um Ihr Zuhause zu schätzen. In gewisser Weise habe ich das Glück, in meinen 20ern in so vielen schlechten Wohnungen gelebt zu haben. Alle Fixer-Oberteile, die wir bei der Haussuche gesehen haben - die einzigen Häuser, die sich in der Nähe unserer Preisspanne befanden -, waren etwas weniger abstoßend. Ist es mit einem funktionierenden Ofen bausicher? Beeindruckend! Gibt es keine Ratten oder seltsame Mückenbefall mitten im Winter? Super! Es bereitete uns auch darauf vor, einen nur angemessenen Wohnraum zu genießen, ohne nach den Ausbreitungen in Hochglanzmagazinen (oder sogar im IKEA-Katalog) zu stechen.
Wenn Sie jedoch genug HGTV schauen, werden Sie das Gefühl haben, dass Ihr Leben ohne Steinplatten und einen offenen Lebensraum unvollständig ist. Von perfekten Pinterest-Fotos angefeuert, zeigt der Umbau das die Realität beschönigenAmerikanische Hausbesitzer scheinen einen schaumigen Wohnungsmarkt zu haben, den ich nur als Umbausucht bezeichnen kann. Tatsächlich denke ich, dass es Zeit für eine Intervention sein könnte.
Die Amerikaner werden in diesem Jahr voraussichtlich 337 Milliarden US - Dollar für den Umbau ausgeben, ein Rekordhoch, so die US - Regierung Gemeinsames Zentrum für Wohnungswesen. Und mehr als die Hälfte (58 Prozent) der Hausbesitzer planen in diesem Jahr ein Baumarktprojekt LightStream-Umfrage 2018.
Ein möglicher Grund sind steigende Immobilienpreise. "Der Wert des Eigenheims ist einer der Hauptgründe für den Umbau", sagte Abbe H. Will, wissenschaftlicher Mitarbeiter am JCHS. Mit Hausbesitzern, die auf Rekordhöhe sitzen 5,4 Billionen US-Dollar verfügbares EigenheimkapitalVielleicht fühlen sie sich wohler, wenn sie in ihre Häuser investieren. "Unabhängig davon, ob sie das Eigenkapital tatsächlich nutzen oder nicht, ist dies ein Vertrauensschub für Eigenheimbesitzer Ich denke darüber nach, ein Projekt zu machen und über die Arten von Projekten nachzudenken, die sie machen wollen “, sagte Will mir.
Mittlerweile gibt es nicht mehr genug Häuser zum Verkauf. Ökonomen sagen Geringer Lagerbestand hat dazu beigetragen, die Immobilienpreise in den letzten Jahren anzuheben. Egal, ob Sie eine wachsende Familie sind, die dringend mehr Platz benötigt, oder ein pensionierter Boomer, der nach einem Schlafzimmer im ersten Stock sucht und beim Baden ist es oft einfacher, das Haus zu wechseln, als ein neues mit so wenigen Optionen zu finden Markt.
Ich sage nicht, dass Renovierungen eine schlechte Sache sind - keineswegs. Alles was ich bitte ist, dass wir zuerst unsere Beweggründe betrachten. Es ist immer eine gute Idee, Sicherheitsprobleme wie Undichtigkeiten, alte Verkabelungen oder strukturelle Probleme zu beheben. Kleinere Upgrades an dem, was Sie haben - wie ein neues Farbschema oder das Malen alter Schränke - können auch eine clevere und effektive Möglichkeit sein, Ihrem Zuhause neues Leben einzuhauchen. Und wenn Sie alles andere an Ihrem Haus lieben, ist es im Allgemeinen besser, den einen Teil davon zu ändern, der Sie frustriert, als Ihr Leben zu packen. Tausende von Dollar in Maklerprovisionen bezahlenund Umzug in ein neues Haus mit eigenen, noch unvorhergesehenen Problemen. Oder manchmal ist ein Fixer-Upper alles, was Sie sich leisten können, mit Upgrades auf einmal oder mit der Zeit.
Aber bevor Sie dem Umbau des Fiebers erliegen und ohne wirklichen Grund eine Mauer niederreißen, sollten Sie diese vier Nachteile in Betracht ziehen, um alles herauszureißen und neu anzufangen. Denken Sie daran, mit den Joneses (oder den Gaineses) Schritt zu halten, ist an sich kein Grund zur Renovierung.
Das Aufrüsten eines ansonsten funktionalen Raums hat Auswirkungen auf die Umwelt. An dieser Tatsache führt kein Weg vorbei: Wenn Sie das, was sich dort befindet, durch etwas Neues ersetzen, entstehen Abfall (da die vorhandenen Materialien weggeworfen werden) und Emissionen (aus dem Herstellungsprozess der neuen Produkte).
Eine EPA-Studie ergab, dass die durchschnittliche Renovierung von Wohngebäuden mehr als 22 Pfund Abfall pro Quadratfuß produziert. Wenn also beispielsweise eine 200 Quadratmeter große Küche und ein Essbereich umgebaut werden, entstehen mehr als zwei Tonnen Bauschutt, von Gips bis zu Sperrholz. Und während eine knappe Mehrheit der großen Geräte (Kühlschränke, Geschirrspüler, Backöfen und dergleichen) waren Laut EPA wurden 2014 42 Prozent davon recycelt - 1,9 Millionen Tonnen - und landeten immer noch in einem Deponie.
Wenn eines der Materialien, die Sie ersetzen, immer noch in gutem Zustand ist, können Sie es einem Habitat ReStore oder einem Gebäude-Wiederverwendungszentrum in Ihrer Nähe spenden.
Wenn Sie jemals eine größere Renovierung hatten, wissen Sie, dass Sie dem Staub einfach nicht entkommen können. Es kommt überall hin. "Beim Umbau entsteht Staub", sagte Julie Palmer, Präsidentin von Charlie Allen Renovations in Cambridge, Massachusetts. „Egal wie sehr wir uns bemühen, es gibt Staub, der aufgewirbelt wird.“ Palmer empfiehlt Kunden häufig Urlaub machen während der invasivsten Teile eines Umbauprojekts, um der Störung zu entgehen.
Und es kann sein, dass nicht nur Sägemehl und Gips herumschwimmen. Während professionelle Umgestalter im Allgemeinen sehr vorsichtig mit gefährlichen Materialien wie Bleistaub oder Asbestfasern umgehen, sind Heimwerker und weniger bewusste Bauunternehmer möglicherweise nicht so anspruchsvoll. Wenn Ihr Haus während oder vor den 1970er Jahren gebaut wurde, besteht eine gute Chance, dass Sie bei einer Renovierung Farbstaub oder Asbestpartikeln von alten Oberflächen ausgesetzt werden, wenn Sie nicht vorsichtig sind.
Erfahrene Bauunternehmer sind nicht billig und die meisten Baumaterialien auch nicht Ein durchschnittlicher Küchenumbau kostet 25.800 bis 42.000 US-DollarLaut Houzz-Daten. Und ob Sie die Profis hinzuziehen oder es selbst tun, Sie können davon ausgehen, dass eine Renovierung aus dem einen oder anderen Grund das Budget übersteigt.
Es ist besonders einfach, sich mitreißen zu lassen, wenn Sie Geld für Kredite ausgeben. Mit steigenden Eigenheimwerten können mehr Eigenheimbesitzer Kredite oder Kreditlinien gegen ihr Eigenheimkapital aufnehmen.
Das ist keine schlechte Idee - Sie stecken das Geld doch wieder ins Haus -, aber Sie haben danach immer noch eine monatliche Schuldentilgung, und die Finanzierung erhöht die Zinskosten. Darüber hinaus ergab diese LightStream-Umfrage, dass 30 Prozent der Hausbesitzer vorhatten, Kreditkarten zu verwenden, um zumindest einen Teil ihrer Baumarktprojekte zu finanzieren. Wenn es ein Jahr dauert, bis sich ein Projekt vollständig amortisiert hat, kostet sie diese Renovierung zusätzliche 17 Prozent oder mehr auf Dauer.
Manchmal ist ein Umbau, um den neuesten Trend oder den größten Speicherplatz zu erhalten, für Ihr älteres Zuhause kein Vorteil. Viele alte Häuser wurden wirklich gut gebaut- mit haltbarem, altem Holz, das wir nie wieder sehen werden, und sorgfältiger Schreinerei und Tischlerei, mit der sich die meisten Bauunternehmer heute nicht befassen. Restaurierungsinteressierte Bauunternehmer können die besten Elemente eines Hauses erhalten und schützen und gleichzeitig die moderne Funktionalität verbessern. Sie sind jedoch teuer - und das ist mit bestimmten Budgets möglicherweise nicht machbar.
Selbst geringfügige Verbesserungen können in einem historischen Haus überraschende Kosten verursachen. Ich hatte keine Ahnung, wann wir unsere 100 Jahre alten Fenster ausgetauscht haben wir hätten sie restaurieren können für ungefähr den gleichen Preis und machten sie gleichermaßen energieeffizient - und im Gegensatz zu der 20- oder 30-jährigen Lebensdauer von Vinylfenstern hätten sie ein weiteres Jahrhundert gedauert.
Und genau das ist bei den meisten Umbauprojekten der Fall: Wenn Sie Bedenken haben, gibt es im Allgemeinen kein Zurück.