Immobilienmakler Redfin gab diesen Monat seinen bekannt heißesten Viertel in den USA - Und erstaunliche neun der Top 10 befinden sich in der Metro-Gegend von San Jose, Kalifornien. Der einzige Ausreißer befindet sich in San Francisco, und jeder letzte hatte im Dezember einen durchschnittlichen Verkaufspreis von über 1 Million US-Dollar.
Redfin war sich vielleicht darüber im Klaren, wie absurd das alles erscheint, und warf denjenigen von uns, die nicht auf dem Markt für ein Millionen-Dollar-Haus in Nordkalifornien sind, einen schönen Knochen zu. Sie erstellten eine Liste der heißesten "in Reichweite" liegenden Stadtteile, in denen der durchschnittliche Verkaufspreis den nationalen Median von 286.700 USD nicht überschritt.
Während beliebte Enklaven des Mittleren Westens in Minneapolis (Stevens Square), Milwaukee (Brewer's Hill), St. Louis (Downtown) und Columbus Ohio (Misty Meadows) machte verständlicherweise den Schnitt und ich war überrascht, einige Ecken von ansonsten sehr teuren Märkten zu sehen aufführen.
Die beiden heißesten "in Reichweite" -Viertel befinden sich beide in Washington: Hillcrest mit Vorortcharakter, wo der mittlere Verkaufspreis nur 125.000 US-Dollar betrug, und Deanwood an der Grenze zu Maryland. Nr. 3 auf der Liste ist Riverview in Seattle mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 270.000 USD.
Redfin verwendet die jüngsten Wachstumstrends in Seitenaufrufen und als Favoriten gespeicherten Eigenheimen, um die heißesten Vorhersagen für die Nachbarschaft zu treffen. Und während dies einige der Gegenden sind, in denen das landesweit größte Interesse besteht, hat Redfin auch die drei heißesten Gegenden in fast 50 großen Ballungsräumen ausgewählt.
In Seattle hatten die heißesten Stadtteile - First Hill und Central District, beide in der Innenstadt, sowie Cedar Park, weiter nördlich am Lake Washington - durchschnittliche Immobilienpreise in Höhe von 500.000 USD. Die Immobilien in First Hill verkauften sich in durchschnittlich nur sieben Tagen. Und wie bereits erwähnt, war Riverview eine der heißesten und erschwinglichsten Gegenden des Landes.
Rund um Boston befinden sich die angesagtesten Viertel in unmittelbarer Nachbarschaft: Downtown Medford, Newton Corner und Maldens Suffolk Square. Etwa die Hälfte oder mehr der Häuser wurden in diesen Gebieten über dem Verkaufspreis verkauft, und die durchschnittliche Markteinführungszeit betrug jeweils weniger als zwei Wochen - selbst im kalten Dezember.
Und wenn Sie der New Yorker Immobilienmarkt verwirrt, sind Sie nicht allein: Laut Redfin waren die Daten in den meisten Fällen zu durcheinander New Yorker U-Bahn-Gebiet, so dass sie nur die drei heißesten Stadtteile in Queens bestimmen konnten: Clearview, Maspeth und Briarwood.
Nachfolgend finden Sie die Empfehlungen von Redfin für die drei heißesten Stadtteile in 30 wichtigen Märkten sowie den mittleren Verkaufspreis (Stand Dezember 2017). siehe die vollständige Liste, einschließlich kleinerer Städte, und eine vollständige Aufschlüsselung der Daten für jede, auf Redfins Blog.