Wir wissen, dass junge Erwachsene heutzutage viel später heiraten im Leben als in früheren Generationen, und sie kaufen auch später Häuser. Ein Grund, warum einige Millennials diese Meilensteine hinauszögern, ist das Ersticken von Studentendarlehensschulden: Eine kürzlich durchgeführte Studie hat gezeigt, dass verschuldete Hochschulabsolventen ihren ersten Kauf eines Eigenheims um bis zu 30% hinauszögern ein Median von sieben Jahren.
Fortsetzung eines Trends, der bereits im Gange ist seit mindestens 1970Millennials bekommen auch später Kinder - wenn überhaupt. Die US-Fertilitätsrate ist auf den tiefsten Punkt gefallen seitdem die Zentren für die Kontrolle von Krankheiten vor über hundert Jahren damit begonnen haben, den Überblick zu behalten millennials: Von 2011 bis 2015 stieg laut Volkszählung die Zahl der 30- bis 34-Jährigen ohne Kinder zu Hause um 4% Daten; bei den 25- bis 29-Jährigen stieg diese Zahl um mehr als 5%.
Und das wird eine langfristige Welligkeit auf dem Wohnungsmarkt haben,
Einige Experten sagen. Denn eine ganze Reihe von Millennials, die niemals Kinder haben, werden nicht nur ihre Einkäufe nach Hause verschieben, sondern auch haben wahrscheinlich keine Verwendung - nicht jetzt und nicht einmal in 10 Jahren - für ein großes Haus mit vier oder mehr Schlafzimmer. Haushalte ohne Kinder tendieren eher zu kleineren Häusern, Eigentumswohnungen oder Stadthäusern in der Nähe von städtischen Einrichtungen als zu übergroßen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken."Die Tatsache, dass wir kleinere Familien haben, bedeutet meiner Meinung nach natürlich, dass die Nachfrage nach kleineren Familien größer ist." Wohnen würde ein größeres Interesse bekommen als zuvor “, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Immobilienmakler, erzählte der Washington Post.
Die Immobilienmaklerin von Sara Moran habe versucht, sie und ihren Ehemann davon zu überzeugen, ein größeres Haus mit einem größeren Garten zu kaufen, teilte sie der Post mit. Aber sie sagte, dass sie mit ihrem 1.200 Quadratmeter großen Colonial mit zwei Schlafzimmern in Stratford, Conn, gut zurechtkommen. "Da wir keine Kinder haben werden, mache ich mir keine Sorgen, dass wir einen großen Garten haben. Das gleiche gilt für mehr Platz “, sagte sie.
Ein Anstieg der kinderlosen Haushalte um 4% oder 5% unter den Millennials klingt nicht wirklich nach einer großen Sache. Aber auch kleine Unterschiede können unter Berücksichtigung der Gegebenheiten zu großen Marktverschiebungen führen Harvard Joint Centre for Housing Studies rechnet bis 2025 mit 40 Millionen Jahrtausendhaushalten.
Und sie sind nicht die einzige große amerikanische Generation, die zunehmend kinderlos wird. Wenn Babyboomer in den Ruhestand treten und ihre erwachsenen Kinder das Nest verlassen (na ja… schließlich), können wir erwarten, dass viele von ihnen verkleinern. Dies könnte den Markt für kleinere Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit zwei Schlafzimmern weiter unter Druck setzen.
Es ist jedoch nicht klar, ob die Bauherren Anpassungen vornehmen. Ganze 90% der neuen Einfamilienhäuser hatten 2016 drei oder mehr Schlafzimmer. Und obwohl die meisten Mehrfamilienhäuser Apartments mit zwei Schlafzimmern oder kleiner waren, bestehen sie immer noch aus einem großen Teil kleinerer Teil des Marktes: Im vergangenen Jahr wurden mehr Häuser mit vier Schlafzimmern (oder mehr) gebaut als Wohnungen aller Größen kombiniert.
In der Zwischenzeit, als Millennials länger auf den Kauf ihrer ersten Häuser warten, ist die Wohneigentumsquote von ihrem Höchststand Mitte der 2000er Jahre stetig gesunken. Es fiel auf das 50-Jahrestief im Jahr 2016 - auf 62,9% -, bevor es leicht anstieg. bis 63,7%im zweiten Quartal 2017. Es gibt mehrere Gründe für den Rückgang des Wohneigentumsjenseits der bloßen demografischen Entwicklung: Enge Kreditbedingungen, höhere Immobilienpreise, geringe Lagerbestände und die oben genannten Albatros von Studentendarlehensschulden spielen alle eine Rolle (ebenso wie „Post-Foreclosure-Stressstörung“ - Restangst vom Gehäuse Krise).
Im Jahr 2004 besaßen 69,2% der amerikanischen Haushalte ihr Eigenheim - und man könnte leicht argumentieren, dass dies zu hoch war. Laut Yun bedeutet weniger Eigenheimbesitzer jedoch, dass der enorme Wohlstand, der durch steigende Eigenheimwerte seit dem Tiefpunkt des Marktes geschaffen wurde, auf die Bankkonten weniger Amerikaner konzentriert wurde.
„Es gibt heute weniger Hausbesitzer als vor einem Jahrzehnt, während die Haushalte der Mieter um 8 Millionen gestiegen sind. Es ist also nach wie vor so, dass die massiven 7 Billionen USD an Wohneigentumsgewinnen aus dem zyklischen Tiefpunkt von weniger Familien in Amerika angehäuft wurden “, sagte Yun Immobilienmagazin im Juli. "Weitere Fortschritte im Wohneigentum sind erforderlich, um die Mittelschicht zu stärken und zu erweitern."