Schritte zum Kauf eines Hauses

Der Kauf eines Eigenheims ist nicht gleichbedeutend mit dem Kauf eines Paares Schuhe oder gar eines Autos. Anstatt nur mit Geld aufzutauchen, ist der Kauf von Immobilien sowohl eine rechtliche als auch eine finanzielle Transaktion, und es dauert Wochen, wenn nicht Monate, bis er abgeschlossen ist. Aber wenn Sie einen Ort finden, den Sie selbst anrufen können, lohnt sich das Warten.

Verwenden Sie diese Zeitleiste für den Kauf von Eigenheimen, damit Sie wissen, was Sie auf jedem Schritt des Weges erwartet und wie lange Sie ungefähr brauchen, um dorthin zu gelangen. Es mag entmutigend erscheinen (vor allem, wenn Sie versuchen, Ihre Augen bei der Erwähnung von Wörtern wie "escrow" und "PMI" nicht zu glasieren), aber Sie haben dies verstanden.

6-8 Monate bevor Sie einziehen möchten:

Stellen Sie zuerst Ihr Geld fest.

Bevor Sie mit der Haussuche beginnen, ist es wichtig, eine gute Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Finanzexperte und Autor

Dave Ramsey empfiehlt, das monatliche Take-Home-Gehalt mit 25 Prozent zu multiplizieren, um die maximale Hypothekenzahlung zu ermitteln. Sie können dann a verwenden Hypothekenrechner um den Baseballstadion-Eigenheimpreis zu bestimmen, der Ihre monatliche Zahlung unter diesem Betrag hält.

5-7 Monate aus:

Grenzen Sie als nächstes ein, wo Sie leben möchten.

Wenn Sie wissen, was Sie sich leisten können, beschränken Sie Ihre Möglichkeiten. Nehmen Sie sich Zeit, um die Viertel kennenzulernen, über die Sie nachdenken: und fahren Sie zu verschiedenen Zeiten, Tag und Nacht, um festzustellen, ob Sie tatsächlich leben möchten Dort. Fühlen Sie sich sicher in der Nachbarschaft? Wie weit sind es bis zu den nächsten Geschäften und Restaurants, und wie wichtig ist Ihnen das?

Während Sie gerade dabei sind, sollten Sie online nach den letzten Verkäufen von Eigenheimen in den Bereichen suchen, die Sie in Betracht ziehen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die Eigenheime in Ihrer Preisspanne liegen.

3-6 Monate aus:

Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen.

Bevor Sie mit einem Makler zusammenarbeiten und ernsthaft nach Ihrem Zuhause suchen, sollten Sie einen Hypothekengeber suchen und eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten. Es zeigt Ihrem Makler und den Verkäufern, dass Sie für den Kauf eines Eigenheims qualifiziert sind, und stellt sicher, dass Sie die Preisspanne kennen, nach der Sie suchen sollten. In einem hart umkämpften Markt werden viele Verkäufer ein Angebot ohne einen Brief eines Kreditgebers nicht in Betracht ziehen, um sicherzustellen, dass sich der potenzielle Käufer für die Hypothek qualifizieren kann.

"Viele Erstkäufer werden sich vor einem Gespräch mit einem Kreditgeber mit Immobilien befassen, aber das ist ein riesiger Aufwand no-no ", sagt Colin McDonald, ein lizenzierter Immobilienmakler bei Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar. NY. "Die meisten Makler oder Verkäufer werden den Käufern erst dann Häuser zeigen, wenn sie tatsächlich mit einem Kreditgeber gesprochen haben und einen Präqualifikationsbrief vorlegen können."

McDonald empfiehlt, eher mit einem lokalen Kreditgeber als mit einem online oder nicht lokalen Kreditgeber zusammenzuarbeiten, selbst wenn der online Kreditgeber einen günstigeren Tarif anbietet. "Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Kreditgeber, der sich mit dem lokalen Markt auskennt, sichert Ihnen eine reibungslose Transaktion bis hin zum Abschluss", sagt er. "Lokale Kreditgeber stehen ihren Kunden in der Regel auch leichter zur Verfügung, und viele lokale Kreditgeber entsprechen den Tarifen, die ihre Konkurrenten anbieten."

Wenn Sie einen lokalen Kreditgeber gefunden haben, müssen Sie Ihre Finanzinformationen übermitteln, um zu erhalten vorab genehmigt, einschließlich Steuerformulare und W-2s, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Spareinlagen, Altersvorsorgekonten und Schulden Verpflichtungen. Nachdem Sie alle diese Informationen überprüft haben, teilt Ihnen der Kreditgeber die Höhe der Hypothek mit, für die Sie sich qualifizieren können, und stellt einen Brief zur Verfügung, aus dem hervorgeht, dass Sie vorqualifiziert sind. Behalten Sie in der Zwischenzeit alle diese Finanzformulare im Auge und fügen Sie der Datei neue Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge hinzu, wenn Sie sie erneut benötigen. Dieses Vorabgenehmigungsschreiben läuft in der Regel nach 60 oder 90 Tagen ab. Wenn Sie Ihr Zuhause also nicht vor Ablauf der Frist gefunden haben, müssen Sie die Unterlagen nur erneut einreichen.

Finden Sie einen Immobilienmakler.

Sie können ein Haus ohne Makler kaufen, aber es gibt wirklich keinen Grund, dies zu tun. Denn in den meisten Fällen zahlt der Verkäufer eines Eigenheims die Immobilienprovision. Als Käufer haben Sie also nichts zu verlieren. (Einige Immobilienfirmen erheben eine Gebühr für Käufer; Wenn Sie nicht für ihre Dienstleistungen bezahlen möchten, suchen Sie einen Makler, der ausschließlich Verkäufern Gebühren berechnet.) Und Wenn Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite haben, können Sie alles daran setzen, ein Haus zu kaufen verwirrend.

"Diese Investition sollte nicht ohne jemanden getätigt werden, der den Markt, die Nachbarschaft, die lokalen Trends und die Besonderheiten kennt ", sagt George Lawton, lizenzierter Immobilienmakler bei RE / MAX Over the Mountain in Los Angeles Birmingham, AL. "Ein Makler, der Ihr Anwalt ist und auf Ihre Bedürfnisse achtet, kann diesen Prozess vereinfachen und angenehm gestalten. Aber stellen Sie nicht nur die Mutter Ihres Nachbarn ein, die dies in Teilzeit für Weihnachtsgeld erledigt. Befragen Sie einige, die von Freunden und der Familie empfohlen werden, und finden Sie heraus, mit wem Sie sich am wohlsten fühlen. Sie arbeiten vielleicht monatelang zusammen und möchten, dass es eine gute Beziehung wird. "

Fang mit der Hausjagd an.

Wenn Sie einen Makler ausgewählt haben, suchen Sie ernsthaft nach Ihrem neuen Zuhause. Ihr Immobilienmakler findet Objekte, von denen er oder sie denkt, dass sie Ihnen gefallen, aber Sie können auch selbst suchen. Schauen Sie sich die Internetlisten an, fahren Sie herum und suchen Sie nach Gartenschildern. Fragen Sie nach Häusern, die in den von Ihnen gewünschten Stadtvierteln verfügbar sein könnten. Versuchen Sie in einem Verkäufermarkt, in dem die verfügbaren Immobilien möglicherweise begrenzt sind, alle Ihre Optionen auszuschöpfen - nicht nur Trulia, Zillow und was auch immer Ihr Makler Ihnen zusendet.

1-2 Monate aus:

Geben Sie ein Angebot ab - und seien Sie bereit zu verhandeln.

Wenn Sie das gewünschte Zuhause gefunden haben - und Sie werden es finden -, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten über den richtigen Preis. Es ist üblich, das erste Angebot unter dem angegebenen Preis abzugeben, aber in einem sehr umkämpften Markt müssen Sie möglicherweise den geforderten Preis oder sogar mehr anbieten. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, dies einzuschätzen, und kann Ihnen oft Auskunft darüber geben, wie viel Konkurrenz für ein bestimmtes Haus besteht.

Wenn Sie ein Angebot abgegeben haben, das Ihrem Budget entspricht, bereitet Ihr Makler die Unterlagen für die Unterzeichnung vor und reicht sie ein. zusammen mit Ihrem Vorabgenehmigungsschreiben und Ihrem verdienten Geld, das eine gutgläubige Einzahlung von etwa 1 Prozent des Kaufpreises ist Preis. All dies geschieht normalerweise schnell, insbesondere wenn andere Käufer an der gleichen Immobilie interessiert sind.

Normalerweise hat der Verkäufer etwa 24 Stunden Zeit, um auf Ihr Angebot zu antworten. In den meisten Fällen widerspricht dies Ihren ursprünglichen Bedingungen. Ihr Makler kann Ihnen bei den Verhandlungen behilflich sein.

Wenn Sie und der Verkäufer keinen Preis, kein Abschlussdatum und keine anderen Bedingungen vereinbaren können, setzen Sie Ihre Suche fort. Wenn Sie sich jedoch mit dem Verkäufer einigen, unterzeichnen Sie beide den Vertrag und der Kaufvorgang beginnt.

Rufen Sie dann Ihren Kreditgeber an.

Sobald Sie einen unterschriebenen Vertrag in der Hand haben, informieren Sie Ihren Hypothekengeber sofort. Auf diese Weise können Sie den aktuellen Hypothekenzins speichern, und er oder sie kann mit der Bearbeitung Ihres Hypothekendarlehens beginnen.

Während des gesamten Vorgangs wird Ihr Hypothekengeber wahrscheinlich verschiedene Dokumente von Ihnen anfordern, z. B. aktualisierte Gehaltsabrechnungen und aktuelle Steuern Aufzeichnungen und andere Elemente, die sich seit der Vorabgenehmigung möglicherweise geändert haben, sowie Informationen zur geplanten Hausratversicherung Kauf. Versuchen Sie, so schnell und genau wie möglich zu antworten und die erforderlichen Informationen so schnell wie möglich bereitzustellen. Ihre Schnelligkeit wird dazu beitragen, Ihren Kredit schneller abzuwickeln und sicherzustellen, dass Sie pünktlich schließen können.

3-8 Wochen Aus:

Holen Sie sich eine Hausinspektion.

Bei den meisten Kaufverträgen für Eigenheime hat der Käufer etwa 10 Tage Zeit, um eine Eigenheiminspektion durchzuführen. Wenn Sie eine Hypothek erhalten, um das Haus zu kaufen, werden Sie von Ihrem Kreditgeber wahrscheinlich aufgefordert, einen zertifizierten Hausinspektor zu konsultieren. (Auch wenn Sie keine Hausinspektion benötigen, ist es am besten, eine zu besorgen, um sicherzustellen, dass Sie kein Haus voller teurer Probleme kaufen.)

Ihr Inspektor erstellt einen detaillierten Bericht über alles, was zu Hause repariert werden könnte. Einige der Artikel sind möglicherweise keine große Sache, aber einige sind möglicherweise teuer oder wichtige Reparaturen, z. B. die Notwendigkeit eines neuen Daches oder einer neuen HLK-Anlage. Sie und Ihr Makler können vom Verkäufer Reparaturen verlangen. Der Verkäufer hat dann einige Tage Zeit, um Ihnen mitzuteilen, ob er bereit ist, die Änderungen vorzunehmen oder den Preis des Hauses zu senken. Wenn die Inspektion größere Probleme wie Termiten oder ein instabiles Fundament aufdeckt, kann dies Ihr Ausweg aus einem Kaufvertrag sein.

2-5 Wochen Aus:

Wählen Sie einen Hausversicherer und einen Abschlussanwalt.

Bevor Ihr Darlehensgeber Ihr Darlehen kündigt, möchte er sicherstellen, dass das Haus versichert ist. Suchen Sie einen Hausversicherer - möglicherweise das gleiche Unternehmen, das Ihr Auto versichert - und fordern Sie die Police eines Hausbesitzers an. Stellen Sie Ihrem Kreditgeber alle Informationen zur Verfügung.

Wählen Sie auch einen Abschlussanwalt oder fragen Sie Ihren Makler nach einer Empfehlung. Der Anwalt wird sicherstellen, dass Sie ein klares Eigentumsrecht an der Immobilie haben und dass alle Verträge angemessen sind. Ihr Anwalt legt einen Schlusstermin fest und Sie können mit dem Packen beginnen.

Am Schlusstag:

Besorgen Sie sich einen zuverlässigen Stift - Sie müssen eine Menge Papiere unterschreiben.

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es geschafft! Am Schlusstag wird sich Ihr Team (AKA Sie, Ihr Makler, Kreditgeber und Anwalt) mit den Verkäufern und deren Anwälten treffen, um die Dinge offiziell zu machen. Ihr Kreditgeber oder Anwalt teilt Ihnen im Voraus mit, wie viel Geld Sie für Ihre Anzahlung oder Abschlusskosten insgesamt zur Abschlussbesprechung mitbringen müssen. Bringen Sie diesen Betrag in Form eines Kassenschecks mit, lehnen Sie sich zurück und unterschreiben Sie Ihren Namen - immer und immer wieder.

Es wird jede Menge Papierkram zu unterzeichnen geben, aber Ihr Anwalt wird Sie durch jeden einzelnen führen und erklären, was es bedeutet. (Und wenn er oder sie es nicht tut, haben Sie keine Angst zu fragen, ob etwas verwirrend oder unnötig erscheint!)

Wenn es vorbei ist - was einige Stunden dauern kann, planen Sie also, den Tag frei zu nehmen -, sind Sie ein Hausbesitzer. Abhängig von Ihrer Vereinbarung erhalten Sie möglicherweise die Schlüssel und können an diesem Tag umziehen. Bestimmte Bezirke lassen Sie erst dann einziehen, wenn der Titel bei der örtlichen Regierung registriert wurde. Dies kann jedoch einige Tage dauern Ihr Makler sollte dieses Gesetz kennen und informieren Sie im Voraus, wenn dies der Fall ist.

Jetzt ist es an der Zeit, Ihr Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen.

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