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Der Kauf eines Hauses scheint recht einfach zu sein - Sie sehen sich die Angebote an, besichtigen einige Häuser und nehmen eine Hypothek für etwas in ihrem Inneren auf Ihre Preisspanne, das Zeichen auf der gepunkteten Linie, und Sie wissen, leisten Zahlungen für 15 bis 30 Jahre... oder was sich wie eine Ewigkeit anfühlt. Aber wenn Sie näher dran sind, das "For Sale" -Zeichen aus dem Vorgarten zu ziehen und es wie der Sieger über Ihrem Kopf zu schwingen, treten immer wieder unerwartete Schluckaufe auf. Und Ausdrücke, die wie Hochsprache klingen. Keine Angst. Hier sind einige der Großen, auf die Sie achten sollten, wenn Sie sich auf diese Reise begeben. (Godspeed, Freund.)
Heutzutage beginnt fast jeder seine Homesuche online über eine Website wie Zillow oder Trulia. Sie sind mit Auflistungen, Fotos und anderen hilfreichen Informationen geladen, aber die Auflistungen selbst sollten nicht Ihr Ausgangspunkt sein, um zu bestimmen, ob Sie sich ein Haus leisten können.
Es kann leicht sein, die Empfehlungen von Experten zu berücksichtigen, um sie auszugeben 28-30 Prozent Ihres Einkommens Teilen Sie das auf Gehäuse durch 12 und denken Sie, das ist es! Das ist die monatliche Zahlung, die ich machen kann! Vergleichen Sie es dann mit den monatlichen Schätzwerten für die Hypothekenzahlung, die in den Online-Angeboten aufgeführt sind, um festzustellen, was Sie kaufen können, aber... Diese Schätzungen sind oft falsch. Dies liegt daran, dass die Daten häufig von einer Anzahlung von mindestens 20 Prozent ausgehen - was viele Hausbesitzer nicht tun - und einem festgelegten Zinssatz, den Sie möglicherweise nicht erhalten. Oh, und die Kosten für Grundsteuern und Versicherungen, die Sie ebenfalls tragen müssen, werden möglicherweise nicht berücksichtigt.
Abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit, der aktuellen Wirtschaftslage und a eine Vielzahl anderer Faktorenkann die monatliche abschließende Zahlung stark variieren, also sei darauf vorbereitet, was scheint Als ob es in Ihrem Budget liegt, könnte es sein, dass es nicht in Ihrem Budget liegt.
Probieren Sie einen Hypothekenrechner aus, mit dem Sie die Anzahlung und das Darlehen festlegen können, um ein besseres Bild Ihrer monatlichen Zahlungen zu erhalten Begriffe und Faktoren in Sachen Grundsteuern und Gebühren des Hausbesitzerverbandes (wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, diese hat), wie dieses von MortgageCalculator.org.
Und sobald Sie eine Figur haben, bei der Sie sich wohl fühlen und einen Kredit beantragen, werden Sie ein Gefühl dafür bekommen, wie die Bank sich wohl fühlt, wenn sie Ihnen Kredite gewährt. Beachten Sie nur, dass Sie möglicherweise für mehr Geld eine Vorabgenehmigung erhalten, als Sie budgetiert hatten - und das bedeutet nicht, dass Sie in die HAM gehen müssen (oder müssen), um jeden Cent davon auszugeben.
Inzwischen haben Sie wahrscheinlich gehört, dass die meisten Experten empfehlen, bis zu 20 Prozent der Kosten für das Haus zu sparen, das Sie für eine Anzahlung kaufen möchten. Und das Die meisten Kreditgeber benötigen mindestens 3 Prozent, es sei denn, Sie haben Anspruch auf ein Null-Anzahlungsdarlehen über Veterans Affairs oder das Landwirtschaftsministerium. Aber selbst wenn Sie einen Hypothekenrechner verwendet haben, um herauszufinden, was Sie sich leisten können, und diese Anzahlung pflichtgemäß beiseite gelegt haben, wissen Sie, dass Sie mehr Geld benötigen, um dieses Haus zu sperren.
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Nicht nur für Mover. Oder Hausbesitzer Versicherung. Es gibt die Inspektion, die Sie um ein paar Hundert zurückdrängt, und die Abschlusskosten, die Sie normalerweise um ein paar Tausend zurückdrängen. Sie können sich eine ungefähre Vorstellung davon machen, was Sie erwartet - wenn Sie berücksichtigen, wo Sie einkaufen möchten, wie hoch die Kosten für das Eigenheim sind und mehr -, was Sie damit tun Kostenrechner schließen.
Sag was?! Dieser Scheck, den Sie Ihrem Kreditgeber vorlegen, schließt häufig auch Ihre Grundsteuern ein. Schließlich, bis Sie Ihre Schulden wie ein guter Lannister, die Hypothekenbank technisch abzahlen Ihr Haus gehört, und sie wollen ihre Investition nicht aufs Spiel setzen, weil Sie vergessen haben, die zu zahlen Steuerberater. Also kümmern sie sich darum und schreiben Ihre monatlichen Steuerzahlungen auf ein Treuhandkonto. (Randnotiz: OMG, GLASEN IHRE AUGEN NOCH ÜBER?! BLEIB BEI MIR! BITTE!) Wenn Ihre Steuern der Grafschaft geschuldet sind, nimmt der Kreditgeber das Geld aus dem Treuhandkonto und zahlt es.
Wenn der Treuhandbetrag über den Steuerkosten liegt, erhalten Sie einen (hoffentlich) Fettcheck. Wenn sie die jährlichen Kosten der Steuern unterschätzt haben, erhalten Sie laut eine Rechnung SmartAsset. Steuern werden wieder zu Ihrem Problem, sobald die letzte Hypothekenzahlung erfolgt ist.
Oh, und wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt, müssen Sie damit rechnen, dass Ihre Hypothek ein wenig mehr kostet, weil Sie müssen eine private Hypothekenversicherung abschließen (PMI). Einige Kreditgeber bieten verschiedene Möglichkeiten, um dies zu bezahlen - und nein, Tacos ist keine von ihnen -, obwohl es oft monatliche Kosten sind, die zu Ihrer Hypothekenzahlung hinzukommen. Die guten Nachrichten: Sobald Sie 20 Prozent der Hauskosten bezahlt haben, entfallen diese PMI-Kosten.
Rob Wilson
Sobald Sie The House gefunden haben und der Hausbesitzer Ihrem Angebot zugestimmt hat, müssen Sie einen Inspektor beauftragen, der Ihnen alles erzählt, was mit dem Raum nicht stimmt. Das ist erschreckend, denn danach besprechen sie, welche Probleme sie gefunden haben, und geben Ihnen ein Päckchen Papier, das so dick ist wie das Drehbuch für alle drei Herr der Ringe Filme, die jedes kleine Detail über das Haus umreißen.
Sie werden plötzlich denken, Sie hätten einen faulen Apfel eines Hauses gepflückt. Sie werden sich plötzlich fragen, warum Sie ein paar Hundert herausgeschossen haben, um zu hören, dass Sie einen faulen Apfel eines Hauses gepflückt haben. Sie werden diesen ganzen Prozess hassen und möchten wieder mieten. Oder zu Hause wohnen, auch wenn die Beine für das Rennwagenbett zu lang sind.
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Es ist die Aufgabe des Inspektors, Ihnen mitzuteilen, dass die Dachrinnen in die falsche Richtung weisen oder dass das Deck ausgetauscht werden muss oder dass die beiden Ladungen der Waschmaschine kaputt gehen. Je gründlicher die Ergebnisse sind, desto besser. Auf diese Weise können Sie beurteilen, ob das Haus den geforderten Preis wirklich wert ist - und sie verhandeln oder verlangen, dass einige Dinge behoben werden, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Das bedeutet nicht, dass die Hausbesitzer dem zustimmen, aber wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie verhandeln, um Geräte oder Möbel zu kaufen, die Sie geliebt haben. Auf der anderen Seite kann der Hausbesitzer verlangen, bestimmte Dinge mitzunehmen - wie den Feigenbaum, in den Sie sich verliebt haben, als Sie den Raum zum ersten Mal besucht haben (was mir tatsächlich passiert ist). Das heißt aber auch nicht, dass Sie ja sagen müssen. Aber es bedeutet, dass Sie mit ihnen verhandeln können, ob dieser Baum - oder das kapitonierte Sofa - oder vage jenseits Kronleuchter—Ja wirklich ist für jeden von euch von Bedeutung.
Annahmeschluss - AKA der Zeitraum, in dem Sie Ihre Finanzierung in Auftrag geben, die Inspektion durchführen und den Verkaufspreis beim Hausbesitzer bestätigen lassen - kann oft dauern bis zu 50 tage. Normalerweise möchte der Verkäufer sein Haus schnell entladen, damit er zu seinen neuen Ausgrabungen übergehen kann. Das Anbieten einer kurzen Sperrfrist (vorausgesetzt, Sie können alles rechtzeitig erledigen) kann den Verkäufer dazu zwingen, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es etwas kürzer ist.
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Auf der anderen Seite, wenn der Hausbesitzer seinen nächsten Platz nicht gefunden hat, können sie für mehr Zeit pushen. Es ist nur einer von vielen Dinge, die Sie möglicherweise nicht erkennen, können Sie verhandeln, aber du kannst es total. Und sollte. (In meinem Fall hat der Hausbesitzer zugestimmt, uns 200 USD pro Nacht für eine Woche zu zahlen, anstatt in einem Hotel zu wohnen, nachdem unsere vereinbarte Schließzeit abgelaufen war und sie nicht bereit waren, umzuziehen.)
Also, da hast du es. Es ist ein intensiver Prozess, es scheiße manchmal, aber wenn man endlich die Wände streichen oder zuschauen kann Geschafft! Bei einem Dezibel über einem fernen Flüstern lohnt es sich.
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