Baugenehmigung: So stellen Sie sicher, dass Ihre Bewerbung schnell und effizient bearbeitet wird

Denken Sie daran, Ihr Zuhause in diesem Frühjahr zu verbessern? Befolgen Sie diese Tipps, um die Planung zu vereinfachen

Durchgreifende Veränderungen durch die Regierung von David Cameron versprachen, die Verbesserung und Erweiterung unserer Häuser zu erleichtern. Jüngste Untersuchungen nach dem Informationsfreiheitsgesetz * haben jedoch ergeben, dass seit Einführung der Reformen im Jahr 2012 kein einziger Gemeinderat jeden Planungsantrag rechtzeitig bearbeitet hat.

Die neuen Vorschriften in Verbindung mit dem Personalabbau vor Ort führen zu Verzögerungen bei geringfügigen Anträgen wie Erweiterungen, Loft-Umbauten und relativ unkomplizierte Änderungen wie das Austauschen von Fenstern oder das Ändern der Farbe einer Eingangstür in einem Naturschutzgebiet sind um 16 Prozent höher Cent.

Wenn Sie also hoffen, Ihr Zuhause in diesem Frühjahr zu verbessern, wie können Sie am besten sicherstellen, dass Ihre Bewerbung schnell und effizient bearbeitet wird?

BENÖTIGEN SIE ERLAUBNIS?

Einige Projekte benötigen keine Erlaubnis - auch nicht unter "Erlaubte Entwicklung", was zum Beispiel eine einstöckige Erweiterung von bis zu 4 m Länge auf einem freistehenden Grundstück ermöglicht oder unter Verwendung des Mechanismus der vorherigen Benachrichtigung eine Form der zulässigen Entwicklung für größere Erweiterungen und Verbesserungen, für die die Zustimmung von erforderlich ist Nachbarn. Im letzteren Fall wird die lokale Planungsbehörde (Local Planning Authority, LPA) mitteilen, ob der Bau fortgesetzt werden kann. Diese erweiterten erlaubten Entwicklungsrechte bleiben bis zum 31. Mai 2019 bestehen.

'Einstöckige Seitenerweiterungen - bis zur Hälfte der Breite des bestehenden Hauses - einstöckige Heckerweiterungen, Nebengebäude und hintere Gaubenfenster sind die Die häufigsten Arten von genehmigten Entwicklungsprojekten “, sagt Sally Tagg von Foxley Tagg Planning und Sprecherin von The National Homebuilding & Renovating Show.

"Zweigeschossige hintere Anbauten erfordern immer eine Baugenehmigung", sagt Sally. "Wie auch alle Änderungen an der Vorderansicht eines Grundstücks und jede Entwicklung, die das Prinzip vorantreiben würde Elevation.' Sie finden eine vollständige Liste der Möglichkeiten, die bei einer zulässigen Entwicklung erzielt werden können, und der Möglichkeiten, für die eine Baugenehmigung online erforderlich ist Durch den Besuch planningportal.co.uk.

In Naturschutzgebieten und für denkmalgeschützte Gebäude können Sonderregeln gelten.

EXPERTENTIPPS UND TRICKS

- "Wenn Ihr Projekt genehmigt werden muss, stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist, damit der Prozess nicht durch fehlende Dokumente verzögert wird", rät Sally. "Sehen Sie sich die Validierungs-Checkliste Ihres LPA an, damit Sie wissen, was für die Validierung Ihres Antrags erforderlich ist, und starten Sie den achtwöchigen Bestimmungsprozess", sagt sie. Dies erfolgt normalerweise online. Etiketten werden logisch hochgeladen, sodass die Planer die benötigten Dateien problemlos öffnen können.

- Finden Sie die Liste der kürzlich erteilten Baugenehmigungen auf der Website Ihrer Gemeinde. Wenn Ihre Bewerbung bereits genehmigten nahegelegenen Schemata ähnelt, haben Sie eine größere Chance auf einen Pass.

- In Bezug auf die Größe gibt es zwei Ansätze. Beginnen Sie groß und verringern Sie, wenn Einwände erhoben werden, oder gehen Sie zu einem Projekt, von dem Sie sicher sind, dass der Planer es genehmigt und nach oben arbeitet. "Planungsprofis bevorzugen in der Regel den zweiten Ansatz", sagt der unabhängige Planungsexperte Mike Dade. Holen Sie sich die Erlaubnis für diese Größe und versuchen Sie, darauf aufzubauen. Eine "marginale" Zunahme der Größe kann für Planer schwierig sein, Widerstand zu leisten. Sie müssen genau artikulieren, warum zum Beispiel ein zusätzlicher Meter Tiefe so schädlich ist, dass die Erlaubnis jetzt verweigert werden sollte. '

- Vergessen Sie nicht die Maße, Materialien und relevanten Konstruktionsdetails. "Seien Sie genau", sagt Alison Broderick von Platinum Property Partners. "Sich für eine" große Erweiterung "zu bewerben, ist nicht so gut wie zu sagen, dass Sie eine vier Meter lange Designerweiterung von guter Qualität machen werden."

- Verwenden Sie die richtige Terminologie. "Wenn Ihre Bewerbung leicht lesbar ist, wird sie mit geringerer Wahrscheinlichkeit Fragen aufwerfen und schneller bearbeitet", fügt Alison hinzu.

* Quelle: The Times - Informationen, die nach einer Informationsfreiheitsanfrage eines Journalisten der Times eingegangen sind

Von: Haus Schöne Zeitschrift

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