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Wenn Sie eine Anzahlung für ein Eigenheim erhalten haben, denken Sie, Sie können loslegen? Denk nochmal. Das Geld, das Sie an den Schlusstisch bringen, ist ein großer Teil der Kosten für den Kauf eines Hauses - aber es ist bei weitem nicht das einzige. In der Tat sollten Sie wahrscheinlich Bank ein zusätzliches $ 14.434- rechnen Sie nach, rechnen Sie auf und machen Sie einen Gewinn von 15.000 US-Dollar - basierend auf den sechs Hauptkosten, die die meisten Erstanfänger übersehen und deren durchschnittliche Kosten.
Als Hausbesitzer sind Sie für die Zahlung der jährlichen Steuern auf Ihre Immobilie verantwortlich. Grundsteuern variieren von Staat zu Staat, zwischen etwa 0,55 Prozent des Immobilienwerts und fast 2,4 Prozent. Einige Gemeinden erheben zusätzliche Grundsteuern. Besuche den Steuerstiftung um sich ein Bild von den Grundsteuern in Ihrem Bundesland zu machen.
* Diese Zahlen basieren alle auf dem bundesweiter Durchschnitt.
Wie viel Sie für die Hausratversicherung bezahlen, hängt auch davon ab, wo Sie wohnen möchten. Benutze einen Hausversicherungsrechner um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie bezahlen müssen. In den meisten Fällen kann Ihre Hausversicherung und die Grundsteuer in 12 monatliche Zahlungen und aufgeteilt werden werden zu Ihrer Hypothekenzahlung hinzugefügt, die in einem Treuhandkonto ** gespeichert ist, und Ihr Hypothekenunternehmen zahlt sie, sobald sie verfügbar sind fällig.
** Grundsätzlich bedeutet dies, dass ein Dritter dieses Geld hält, bis es ausgezahlt werden muss.
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Wenn in Ihrer neuen Nachbarschaft eine Eigentümergemeinschaft (HOA) oder eine Eigentumswohnungsgemeinschaft besteht, müssen Sie auch monatlich oder jährlich zahlen Gebühren an diese Organisation für die Pflege der öffentlichen Bereiche (z. B. Landschaftsgestaltung oder Instandhaltung des Gemeinschaftspools oder des Fitnessraums, falls vorhanden) einer). Im Jahr 2017 lag die durchschnittliche HOA-Gebühr laut Trulia.
Sie sind vielleicht daran gewöhnt, als Mieter eine Stromrechnung zu bezahlen, aber Hausbesitzer müssen für Strom, Wasser und Abwasser bezahlen, was zu weiteren erheblichen monatlichen Kosten führen kann. Bitten Sie die Verkäufer vor dem Kauf eines Eigenheims, ihre Stromrechnungen für die letzten 12 Monate zu teilen, um eine Vorstellung davon zu erhalten, wie viel Sie bezahlen werden.
Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie dafür verantwortlich, es zu warten - und das kann teuer werden, egal ob es sich um die Reparatur eines Geräts oder den Austausch von Dachrinnen handelt. Neue Hausbesitzer sollten versuchen, 4.000 bis 5.000 US-Dollar für mögliche Reparaturen und Wartungsarbeiten am Haus zurückzuzahlen, sagt Wes Woodruff, lizenzierter Hypothekenberater bei Angel Oak Home Loans in Atlanta.
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Als beispielsweise Woodruff und seine Frau vor neun Jahren ihr erstes Haus kauften, flossen sie ihre gesamten Ersparnisse in die Anzahlung. In der ersten Woche, in der sie im neuen Haus waren, brach der Kühlschrank und erforderte eine Reparatur in Höhe von 600 US-Dollar, für die sie kein Budget hatten. Er empfiehlt, bei Bedarf die Anzahlung zu senken, um einen Teil des Geldes für die laufende Wartung und Reparatur des Hauses zu sparen.
"Wenn Sie 10 Prozent senken könnten, aber Ihre Kreditwürdigkeit wirklich gut ist, ist es möglicherweise immer noch besser, 5 Prozent als aufgeschobenen Wartungsfonds abzusenken", sagt Woodruff. "Viele Käufer glauben, dass sie 20 Prozent weniger haben müssen, aber Sie brauchen wirklich nur 3 bis 5 Prozent weniger, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Und wenn Sie sich ansehen, was Sie in der Miete bezahlen und was Sie für ein Haus bezahlen könnten, sparen Sie oft Geld durch den Kauf, selbst mit einer geringeren Anzahlung. "
Beachten Sie jedoch, dass Ihr Hypothekengeber bei einer Anzahlung von weniger als 20 Prozent möglicherweise einen PMI verlangt. Es ist in der Regel etwa 0,5-1% der Kosten der jährlichen Kosten des Darlehens. Wie Investopedia weist darauf hin, dass sich diese Summe auf 218 US-Dollar pro Monat belaufen könnte, basierend auf den durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims in den USA (261.500 US-Dollar nach Angaben von Zillow aus dem Jahr 2018).
Hypothekenbanken nehmen diese Kosten oft als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung auf und die Idee ist, dass sie den Kreditgeber schützen, wenn Sie mit Ihrem Darlehen in Verzug sind. Sobald Sie 20 Prozent des Hauses bezahlt haben, sollte diese PMI-Rechnung weggehen.
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