Top Kaufberatung von Immobilienmaklern

Sie können die potenziellen Fallen und Missgeschicke beim Kauf Ihres ersten Eigenheims möglicherweise vermeiden, indem Sie den Rat derjenigen befolgen, die den Prozess viele Male durchlaufen haben. Und niemand hat den Prozess des Hauskaufs so oft durchlaufen wie Immobilienmakler, die oft jeden Monat viele Häuser schließen. Dies sind die Fehler, die Makler immer wieder sehen - und wie sie überwunden werden können.

1. Sie kennen Ihr nicht Wahr Prioritäten.

Isolieren Sie Ihre Hauptkriterien, bevor Sie mit der Haussuche beginnen: Ist dies eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern? Nähe zur Arbeit oder zur Schule, zu einem Kamin oder was auch immer auf Ihrer Liste steht, so dass Sie es nicht leicht haben abgelenkt. "Der Kaufprozess von Eigenheimen wird in der Regel zu einer Reise. Die Erstellung einer Liste mit den wichtigsten Funktionen oder Annehmlichkeiten steigert jedoch die Effizienz", sagt Michael A. Kelczewski, Makler bei Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centerville, Del.

2. Sie haben null Geduld.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine enorme Investition. Es kann einige Zeit dauern, die richtige Immobilie zu finden, aber Ihre Geduld könnte mit einem tollen Fund belohnt werden. Als ein Kunde beispielsweise Probleme hatte, das richtige Zuhause zu finden, schlug Kelczewski vor, sich ein in Not geratenes Anwesen anzusehen, das etwas Arbeit benötigen würde. "Wir haben vor der Abgabe eines Angebots Schätzungen von Auftragnehmern eingeholt und viel über ein übersehenes Objekt erfahren, für das hauptsächlich kosmetische Arbeiten erforderlich waren", sagt er.

3. Sie werden blind.

Wenn Sie neu im Hauskauf sind, sollten Sie den Rat Ihres Maklers, Kreditgebers und anderer Personen, die dies schon oft getan haben, ernsthaft in Betracht ziehen. In einem anderen Fall ignorierten Kelczewskis Kunden seine Warnungen bezüglich der Kosten und der Komplikationen beim Kauf eines alten Bauernhauses für ihr erstes Zuhause und machten mit dem Angebot weiter. Als die Inspektion alle Probleme und Reparaturen des Hauses aufdeckte, die notwendig waren, machten die Käufer einen Rückzieher. Obwohl sie in der Lage waren, ihre Treuhandgelder zurückzugewinnen, konnten sie nicht Tausende von Dollar zurückerhalten, die sie für Inspektions-, Bewertungs- und andere Sorgfaltspflichten ausgegeben hatten.

4. Sie denken, dass Ihr Kreditgenehmigungsbetrag Ihr Budget ist.

Wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess durchlaufen, teilt Ihnen Ihr Hypothekengeber den Kreditbetrag mit, für den Sie sich aufgrund Ihrer Kreditwürdigkeit und anderer finanzieller Informationen qualifizieren. Diese Zahl führt häufig zu einer monatlichen Zahlung, die höher ist, als Sie können tatsächlich leisten, zusammen mit all Ihren anderen monatlichen Ausgaben. Nur weil Sie sich für einen bestimmten Hypothekarkurs qualifizieren, heißt das noch lange nicht, dass Sie für diesen Preis ein Eigenheim kaufen sollten.

Wenn Sie ein Haus mit einer Zahlung kaufen, die zu hoch für Ihr Monatsbudget ist, können Sie "armes, gestresstes Haus" zurücklassen. und sich keine Wartung leisten können ", sagt George Lawton, Grundstücksmakler bei RE / MAX Over the Mountain in Birmingham, Ala. "Bitten Sie stattdessen den Kreditgeber, rückwärts zu arbeiten, um herauszufinden, was sich das Budget leisten kann. Auf diese Weise wissen Sie, dass das Haus in Ihr Budget passt, und Sie finden ein Haus, das Sie sich bequem leisten können. "

5. Sie beschließen, ein neues Auto zu kaufen, bevor Sie schließen.

Selbst wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess mit einem Kreditgeber durchlaufen haben, ist Ihre Hypothek erst dann endgültig, wenn Sie das Haus geschlossen haben. Gefährden Sie nicht Ihre Fähigkeit, die Hypothek zu erhalten, indem Sie große Einkäufe tätigen oder andere Dinge tun, die sich auf Ihre Kreditwürdigkeit oder Ihre Fähigkeit zur Kreditaufnahme auswirken können.

"Ein häufiger Fehler, den ich bemerkt habe, ist, dass ein Käufer, der eine Vorqualifikation besitzt und von einem Verkäufer ein Angebot erhalten hat, ein Auto kauft und sich bewirbt zusätzliche Kreditlinien, höhere Schulden, verspätete Zahlungen oder verspätete Zahlungen für laufende Verpflichtungen ", sagt Colin McDonald, lizenzierter Immobilienmakler bei Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar, NY. "Wenn Sie diese Schritte ausführen, kann sich dies möglicherweise negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, sodass Sie nicht die endgültige Genehmigung von erhalten Ihr Kreditgeber. Ich beauftrage immer erstmalig Hauskäufer, mit denen ich zusammenarbeite, keine größeren Einkäufe zu tätigen, bis Sie Ihr neues Zuhause geschlossen haben. Eine Packung Kaugummi, okay, aber kein Auto. "

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