Gen X hat eine neue Quelle der Angst: Lagging Home Equity

Bereite deine Grunge-Playlist vor: Generation X hat etwas Neues zu meckern. Die neueste Angst verursachende Empörung? Gen Xer haben kaum mehr Eigenkapital in ihren Häusern als Millennials, trotz eines Vorsprungs von rund 15 Jahren beim Wohneigentum.

Das ist laut Zillow aktuell Home-Equity-BerichtDies zeigt, dass Millennials mit einer Hypothek einen Median von 76% des Hauswerts schulden, während Gen Xers mit 70% nur etwas weniger schulden. Somit haben beide Gruppen kaum mehr Eigenheimkapital als eine typische Anzahlung von 20%. Der typische hypothekarisch belastete Baby Boomer schuldet indes nur 55,6% seines Eigenheimwerts und senkt den nationalen Median auf 62%.

Svenja Gudell, Chefvolkswirtin von Zillow, bringt es auf den Punkt: Ein Großteil der Generation X hat auf dem Höhepunkt der Immobilienblase in den 2000er Jahren seinen Schritt zum Eigenheimkauf gemacht und musste die Große Rezession überwinden. Millennials hingegen fingen um 2011 an, 30 Jahre alt zu werden (der durchschnittliche Erstkäufer von Eigenheimen ist 32 Jahre alt) - ganz unten auf dem Wohnungsmarkt. (Die Hauswerte sind seit Januar 2012 um 42% gestiegen

„Während diese Periode des ununterbrochenen Wertzuwachses für Eigenheime es Tausenden von Eigenheimbesitzern in jüngster Zeit ermöglicht hat, relativ schnell Eigenkapital anzusammeln gekaufte Häuser “, sagte Gudell,„ ihre älteren Geschwister in der Generation X gleichen in vielen Fällen nur die Verluste an Eigenkapital aus, die während des Großen Krieges entstanden sind Rezession."

Wohneigentum ist eine bewährte Methode, um Wohlstand anzuhäufen, und das inmitten eines aufstrebenden Immobilienmarktes - wie wir es sind Jetzt ist es verlockend, sein Eigenheim als Investition zu betrachten (im Gegensatz zu einem Zwangssparfahrzeug, das einen kostenstabilen Ort bietet) Leben). Ein gefährlicher Grund ist jedoch die uneinheitliche Art der Preiserhöhung - und wie viel davon allein vom Zeitpunkt abhängen kann und wann Sie bereit sind, sich "niederzulassen".

So wie die Klasse von 2008, die in eine schreckliche Rezession eingetreten ist, enden könnte von niedrigeren Löhnen heimgesucht Seit mehr als einem Jahrzehnt versuchen viele Hausbesitzer, die Mitte der 2000er Jahre in den Immobilienmarkt eingetreten sind, wieder zu einem ausgeglichenen Ergebnis zurückzukehren. Mehr als 5 Millionen Hausbesitzer oder etwa 10% der Hypothekenbesitzer sind immer noch unter Wasser - was bedeutet, dass sie mehr schulden, als ihr Zuhause wert ist.

Wie bei allem, was mit Immobilien zu tun hat, spielt natürlich der Standort eine Rolle. In den vom Immobiliencrash am härtesten betroffenen Gebieten wie Phoenix und Orlando schulden die Gen Xer ungefähr so ​​viel viel auf ihren Häusern als tausendjährige tun, trotz (oder treffender, wegen) ihres Generationskopfes Start. In Las Vegas und Detroit haben Gen Xer im Durchschnitt etwas weniger Eigenkapital als Millennials. In Märkten wie San Jose und San Francisco sind die Preise inzwischen so gestiegen, dass sich selbst die meisten Eigenheimbesitzer von Gen X nicht beschweren können.

Viele jüngere Jahrtausende sind jedoch durch die gleichen steigenden Immobilienpreise vom Immobilienmarkt ausgeschlossen (ganz zu schweigen von den enormen Studentendarlehen belastet). Und während die meisten Ökonomen verstehe nicht eine neue Immobilienblase Millennials, die jetzt ihr erstes Eigenheim kaufen können, bekommen dennoch viel weniger Geld für ihr Geld als ihre Älteren Gleichaltrige haben es vor fünf Jahren getan - und könnten sogar unwissentlich in der Nähe eines Höhepunkts einkaufen, so wie ihre Gen X-Kollegen es vielleicht ein Jahrzehnt lang getan haben vor.

Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.

Sarah Magnuson

18. Dezember 2019