Wieder ist es diese Zeit des Jahres. Die Zeit, in der wir entweder die umständlichen, verwirrenden Formulare herausnehmen, um unsere Steuern einzureichen, oder uns an einen Online-Dienst wenden, um den Großteil des schweren Hebens für uns zu erledigen. (Hallo, Turbo Tax.)
Die großen Steueränderungen des letzten Jahres haben den jährlichen Aufwand für die Einreichung von Anträgen scheinbar verdoppelt oder verdreifacht, zusätzlich zu den zusätzlichen Anforderungen für Hausbesitzer. Um Ihnen zu helfen, zu verstehen, worauf es ankommt und worauf es nicht ankommt, haben wir mit einigen Experten gesprochen, um wichtige Steuerfragen für das Steuerjahr 2018 hervorzuheben und um sich auf zukünftige Einreichungen vorzubereiten:
"Bewahren Sie Ihre Quittungen für alles auf, was Sie kaufen, um Ihr Haus zu verschönern oder zu dekorieren", sagt er Sotheby's Los Feliz Agent Kat Nitsou, der versteht, wie Immobiliensteuern das gesamte Eigentum beeinflussen. "Abhängig von den Steuervorschriften in Ihrer Stadt und den Kapitalgewinnen, die beim Verkauf anfallen könnten, könnten alle diese Kosten abgezogen werden."
Und diese Abzüge können sich schnell summieren. Selbst eine kleine Renovierung kann Tausende von Dollar kosten, aber es ist wichtig zu verstehen, Wie und wann diese Abzüge können genommen werden.
In Bezug auf die Grundlagen des Eigentumsrechts gab es erhebliche Änderungen bei den Beträgen, die Sie abziehen können. Massachusetts CPA Frank J. Harrison stellt fest, dass das wichtigste der reduzierte Hypothekenzinsabzug ist, mit dem jetzt das Maximum erreicht wird Darlehensprinzipale von 750.000 USD für Paare, die gemeinsam einreichen, und 375.000 USD für verheiratete Steuerzahler, die getrennt einreichen (diese Früher war bis zu 1 Mio. USD bzw. 500.000 USD für vor dem Dez. aufgenommene Schulden 15, 2017).
Das neue Steuergesetz konsolidiert auch Eigenheimkredite in dieser Gesamtsumme. Harrison fügt hinzu, dass diese Kredite speziell für „Heimwerkerarbeiten“ verwendet werden müssen, um als Akquisitionsschuld abzugsfähig zu sein. Die IRS hat spezifische Richtlinien Lesen Sie dies sorgfältig durch, bevor Sie sich entscheiden, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben.
Staatliche und lokale Steuern werden auch nicht einfacher. In Massachusetts zum Beispiel ist der Immobilienmarkt von Cape Cod auf eine dramatische Verschiebung vorbereitet, wenn a neue Steuer Erträge aus Ferienimmobilien (wie Airbnbs) treten im Juli in Kraft.
"Es ist ein großes Anliegen für viele Eigentümer", sagt Sotheby’s Osterville, Massachusetts, Agent Associate Tori Harrison. "Insgesamt werden diese Einnahmen zwischen 12 und 26 Prozent liegen. In vielen Fällen können sie diese Kosten jedoch an ihre Mieter weitergeben."
Vielleicht ist die wesentliche Erhöhung des Standardabzugs nur eine kleine Erleichterung. Für die Steuerjahre 2018 bis 2025 beträgt der Standardabzug 12.000 US-Dollar für Einzelanmelder und 24.000 US-Dollar für alle, die gemeinsam einreichen. Dies entspricht einer Steigerung von fast 100 Prozent gegenüber 2017. Die persönliche Befreiung in Höhe von 4.050 USD wurde jedoch auch bis zum Steuerjahr 2025 beseitigt.
Vor allem, wenn Ihre steuerliche Situation über die normale Situation der Eigenheimbesitzer hinausgeht, ist dies mit Sicherheit der Fall Es lohnt sich, einen Steuerfachmann zu beauftragen, um Ihr bestes Ergebnis in Bezug auf die Gesamthaftung zu ermitteln.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019