Wenn Sie häufig Zillow nutzen, haben Sie wahrscheinlich schon von Zestimate gehört: der kostenlosen Online-Schätzung des Werts Ihres Eigenheims, die vom Immobilienunternehmen erstellt wurde. Klingt praktisch, oder? Sie können Ihr Haus online beurteilen lassen, ohne Ihren Stuhl zu verlassen. Es kann sein, dass Sie versucht sind, den Aufwand für die Einstellung eines Gutachters zu überspringen, um einen genauen Kostenvoranschlag für Ihr Haus zu erhalten, und stattdessen den Zestimate zu verwenden. Aber Emily Heffter, eine Sprecherin von Zillow, sagt, dass dies möglicherweise nicht die beste Strategie ist.
Der Zestimate habe seit seiner Gründung im Jahr 2006 einen langen Weg zurückgelegt, sagt Hefter. "Die Hauptinformationsquelle für den Zestimate ist die öffentliche Aufzeichnung", sagt sie. „Denken Sie an Informationen, die der Steuerbeamte des Landkreises verwendet, um Ihre Grundsteuern zu berechnen - Quadratmeter, Schlafzimmer und Badezimmer. “Im Jahr 2006 verglich der Zestimate diese Informationen mit Verkaufsunterlagen, um die Verkaufspreise von ähnlichen zu sehen Häuser. Vor zwölf Jahren hatte der Zestimate einen mittleren Fehler von 14 Prozent, sagt Heffter. Das bedeutet, dass die Hälfte der erzielten Zestimates innerhalb von 14 Prozent des letztendlichen Verkaufspreises des Eigenheims lag. Jetzt, im Jahr 2018, gibt Hefter an, dass die mittlere Zestimat-Fehlerrate 4,5 Prozent beträgt. Daher haben sie den Algorithmus im Laufe der Jahre verbessert.
"Wir haben es erweitert, sodass jetzt Millionen verschiedener Computermodelle und eine viel komplexere künstliche Intelligenz verwendet werden", sagt sie. „Wir rollen also alle möglichen Datenpunkte ein. Beispielsweise untersuchen wir topografische Daten, um festzustellen, ob Sie möglicherweise eine Ansicht haben. Wir untersuchen Luftqualitätsdaten, manchmal auch Straßenlärmdaten, um festzustellen, ob es in Ihrem Wohngebiet laut ist, ob Sie sich am Wasser befinden oder ob Sie sich in einem Neubau befinden. Es gibt unzählige verschiedene Computermodelle, die buchstäblich Millionen von Datenpunkten in diesen Algorithmus einspeisen. “Klingt ziemlich genau, oder?
Eileen Oldroyd, Eigentümerin von Oldroyd, sagt jedoch, dass es unmöglich ist, dass ein Computeralgorithmus 100 ist Prozentgenauigkeit - aber dass sie Kunden gesehen hat, die Zestimate als den wahren Wert ihrer Kunden akzeptieren Häuser. „Zillow ist ein faszinierendes Phänomen, wenn es darum geht, wie Kunden auf den Preis reagieren“, sagt Oldroyd. "Obwohl sie wissen, dass die Zahlen in der Regel ungenau sind, verlassen sie sich auf sie, wenn sie ihr Haus verkaufen wollen."
Heffter stimmt mit Olyroyd überein - der Zestimate ist genau das, eine Schätzung, die von Zillows Algorithmus vorgenommen wurde. "Es ist computergeneriert und wir waren noch nie in Ihrem Haus. Es gibt also viele Dinge, die wir nicht wissen können", sagt Heffter. "Wir können nicht wissen, wie die Sonne nachmittags in Ihr Esszimmer kommt, und wir können nichts über die Küche Ihres Küchenchefs wissen." Sie können in Zillows Zestimate einsteigen und Ihr Haus beanspruchen, um die Informationen zu aktualisieren und einen genaueren Zestimate-Preis zu erhalten. "Manchmal wissen die Grundsteuerunterlagen nichts über den Umbau, den Sie durchgeführt haben, oder sie wissen nichts über das zusätzliche Badezimmer, das Sie hinzugefügt haben", sagt Hefter. "So können Sie Änderungen an Ihren persönlichen Daten vornehmen, und manchmal kann dies den Zestimate auf ein genaueres Niveau bringen."
Hefter fügt hinzu, dass es schwieriger sein wird, in einer Nachbarschaft mit vielen einzigartigen Häusern zu leben Erhalten Sie einen genauen Preis, da sich der Zestimate so stark auf den Vergleich der letzten Verkäufe in Ihrem Internet stützt Gegend. Aber wenn Sie in einer Gegend leben, in der alle Häuser ähnlich sind, denselben Jahrgang haben und häufig verkaufen, haben Sie wahrscheinlich einen sehr genauen Zestimate, sagt Heffter.
Es handelt sich also nicht um ein vollkommen perfektes System, aber es kann Ihnen einen Überblick über den Wert Ihres Zuhauses verschaffen. "Das Tolle am Zestimate ist, dass es kostenlos ist und man es als Ausgangspunkt nachschlagen kann", sagt Heffter. „Wenn Sie also nur eine Vorstellung davon haben möchten, ob Sie sich refinanzieren oder verkaufen möchten Haus oder ob Sie eine Nachbarschaft oder etwas bewegen möchten, können Sie es als Ausgangspunkt verwenden Punkt."
Oldroyd stimmt zu und sagt, dass die Leute die Dinge im Auge behalten müssen, wenn sie Zillows Zestimate verwenden - auch wenn es ein großartiges Werkzeug ist. Oldroyd gibt an, dass seine leistungsstarke Suchmaschine mit ihrem eigenen MLS (Multiple Listings Service), einer Datenbank, in der Immobilienmakler Inserate veröffentlichen, mithalten kann. "[Zillow] ist informativ, benutzerfreundlich und enthält im Wesentlichen dieselben Informationen wie ein lokales MLS, das seit Jahrzehnten nicht mehr zugelassen ist", sagt sie. "Aber es ist auch sehr ähnlich wie bei einem Facebook-Quiz. Es sammelt Ihre Informationen und zeigt zufällig, welche Figur Sie in "Seinfeld" sind, welche Disney-Prinzessin Sie sind, welcher Song aus den 1980er Jahren Sie sind oder was Ihre Lieblingsfarbe über Sie sagt. Obwohl die Leute wissen, dass das Facebook-Quiz ein computergeneriertes Ergebnis ist, tendieren sie immer noch dazu, darüber zu sprechen, als ob es wahr wäre. "
Wenn Sie es ernst meinen mit dem Verkauf Ihres Hauses, sollten Sie sich nicht nur auf die Schätzung von Zillow verlassen. "Wir empfehlen Ihnen nicht unbedingt, Ihr Zuhause einfach als Zestimate zu kennzeichnen, da Sie mit einem Einheimischen zusammenarbeiten sollten Immobilienmakler, der vielleicht etwas über die Nachbarschaft weiß und eine Strategie hat “, so Heffter sagt. "Wir empfehlen Ihnen immer, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um den bestmöglichen Wert für Ihr Haus zu erzielen."
Der Name des Zestimate sagt alles - es ist eine fundierte Vermutung von Zillow, daher wird es nicht immer auf den Punkt kommen. Denken Sie daran, Ihren Zestimate mit einem Körnchen Salz einzunehmen, und denken Sie daran, dass Sie möglicherweise mit ein wenig menschlicher Interaktion zu tun haben müssen, wenn Sie die genaueste Zahl für den Wert Ihres Hauses wünschen.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
