Aufgrund der Nähe zu unserem Lieblingsstrand haben mein Mann und ich im vergangenen Frühjahr ein älteres Haus in Charleston, SC, gekauft. Ein Jahr und Tonnen von Bargeld später haben wir auf die harte Tour gelernt, dass es nicht immer die großen, eklatanten Probleme mit älteren Häusern sind, die Sie direkt in den Hintern beißen -äh, Budget.
Nach unserer Erfahrung schleichen sich die kleinen roten Fahnen hoch und rauben Sie aus, bevor Sie die Haustür schließen können. Dies sind die Art von Themen, die kann kommen bei einer Hausinspektion, werden aber normalerweise nicht als ernst genug erachtet, um den Kauf des Hauses zu verhindern. Tun Sie sich selbst (und Ihrem Bankkonto) einen Gefallen und stellen Sie diese teuren, aber oft übersehenen Probleme auf Ihr Radar.
Warten Sie, Renovierungen sind eine gute Sache, oder? Gut können sie sein, wenn sie richtig getan wurden. Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen, in dem der Bauunternehmer während des Renos Abstriche gemacht hat, kann es passieren, dass Sie das Gästezimmer, über das Sie während des Kaufvorgangs so besorgt waren, erneut verfolgen. Nachdem wir unser Haus gekauft hatten, stellten wir fest, dass die Rohrleitungen nach einer vorherigen Renovierung nicht ordnungsgemäß überprüft wurden Vertrauen Sie mir, wenn ich sage, dass das kein schönes Problem ist, wenn es sich in der Mitte des Jahres abzeichnet Nacht. Wenn Sie sich in ein älteres Haus verlieben, das offensichtlich einen neueren Reno erlebt hat, ziehen Sie in Betracht
ein Statiker kommt heraus und geben Sie der Eigenschaft eine einmalige.Hier ist eine warnende Geschichte für Sie. Während unserer Hausinspektion wies der Inspektor darauf hin, dass unser Warmwasserbereiter älter sei und „in ein paar Jahren“ ausgetauscht werden müsste. Kein Problem, dachten wir. Wir haben viel Zeit, nachdem wir eingezogen sind und andere Probleme angesprochen haben, dachten wir. Nur haben wir falsch gedacht. Der Warmwasserbereiter, kann es RIP, gab für gut zwei Tage aus, nachdem wir in das Haus umgezogen sind. Eine 700-Dollar-Reise zu Lowes später und wir hatten wieder heißes Wasser, aber wir haben auch eine wertvolle Lektion über das Einrechnen von Ausgaben für ältere Haushaltsgeräte in unser Budget gelernt. Siehe auch: unsere veraltete Klimaanlage, die wir etwas mehr als ein Jahr nach dem Kauf des Hauses für einen kühlen (bekommen?) $ 6000 ersetzen.
Es ist eine bedauerliche Tatsache, dass viele ältere Häuser eine schlechte oder in einigen Fällen keine Isolierung haben. Interessanterweise haben wir im ursprünglichen Teil unseres Hauses eine anständige Isolierung, im vergleichsweise jungen 10-Jährigen jedoch eine unterdurchschnittliche Isolierung. Dies bedeutet, dass unsere Stromrechnungen während Monaten mit extremen Temperaturen massiv sind, da das Hinzufügen des Hauses immer entweder sehr heiß oder sehr kalt ist. Wir beschäftigen uns im Moment ausschließlich mit den unerschwinglich teuren Angeboten, die wir für das Entfernen von Trockenbauwänden und das Verlegen einer Glasfaserdämmschicht oder erhalten haben Einblasdämmung einpumpen.
Wenn die Verkabelung in Ihrem Haus nicht fehlerhaft ist und / oder ein erhebliches Brandrisiko darstellt, wird sie bei Ihrer Hausinspektion wahrscheinlich nur als weich empfunden Empfehlung - z. "Wir empfehlen Ihnen, das derzeitige elektrische System zu ersetzen" oder "Wir empfehlen Ihnen, Ihre Verkabelung von einem Elektriker überprüfen zu lassen." geben Ihnen ein falsches Sicherheitsgefühl, da es nicht groß genug war, um Probleme beim Kauf von Eigenheimen zu verursachen, aber es ist ratsam, das zu beachten Rat. Wir haben bereits über 2000 US-Dollar für Elektriker ausgegeben, um Probleme in unserem Haus zu beheben, die auf unsere alte Verkabelung zurückzuführen sind. Es ist also sicher etwas Bemerkenswertes - vor allem angesichts der Art von Verkabelung oft in älteren Häusern gefunden (in der Regel Knopf und Rohr oder Aluminium) kann sehr teuer zu ersetzen sein.
Während Popcorn Decken sind wahrscheinlich auf Ihrem Radar während des Kaufprozesses als ein Makel auf der Innenseite von Ihre Träume, es ist ein Problem, das die meisten Menschen gerne übersehen, um zu einem Preis in das gewünschte Zuhause zu gelangen praktisch. Ich versichere Ihnen jedoch, Popcorn Deckenentfernung summiert sich schnell. In unserer Gegend kostet es beispielsweise 100 US-Dollar pro Zimmer und 50 US-Dollar pro Badezimmer oder ungefähr 1100 US-Dollar für unser gesamtes Haus. Diese Kosten können höher sein, abhängig von den wettbewerbsfähigen Raten in Ihrer Region und davon, ob Ihre Decke positiv auf Asbest getestet wurde (üblich in Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, wie unsere).
Die Sache mit seltsamen Gerüchen ist, dass sie eine Quelle haben, und die Quelle kann Sie viel Geld kosten, um sie zu reparieren. In älteren Häusern ist es verlockend, den „alten Hausgeruch“ als muffigen Geruch zu bezeichnen. Immobilienmakler verweisen möglicherweise sogar auf diesen Geruch oder versuchen, den Geruch mit Kerzen oder Lufterfrischern zu tarnen. Es ist immer gut, jemanden anzusprechen funky Gerüche, wenn Sie ein potenzielles Zuhause bereisenAllerdings, weil solche Gerüche Anzeichen für große Probleme wie Wasserschäden, Mehltau, Schimmel und sogar Schädlingsbefall wie Ratten oder Kakerlaken sein können. (Yuck, ich weiß.)
Legen Sie dies unter "Deal-Breaker, die Sie dummerweise ignorieren, wenn Ihr Home Inspector nicht zu besorgt zu sein scheint." Ab. Wenn Ihr Haus gebaut wurde vor 1978 stehen die Chancen gut, dass Sie irgendwo unter der Oberfläche Ihrer Wände in einer alten Schicht von Blei Farbe haben könnten Farbe. Dies ist jedoch in der Regel nur dann ein Problem, wenn die Farbe abplatzt oder Sie Wände mit Blei schleifen oder abstreifen Es ist immer noch eine gute Idee, ein billiges Blei-Lack-Test-Kit bei Ihrem örtlichen Baumarkt zu kaufen. Dann sind Sie zumindest mental und finanziell vorbereitet, wenn Sie irgendwann Zehntausende von Dollar ausgeben müssen Kosten für die Bleilackentfernung.
Hast du ein altes Haus gekauft? Hat es dich blind gemacht wie mich? Liebst du es trotzdem und würdest nicht davon träumen, woanders zu leben?
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019