Ihr Zuhause ist auf dem Markt, und Sie wollen verkaufen, haben aber noch keine Angebote erhalten. Die Inszenierung Ihres Hauses oder die Vorbereitung auf den Wiederverkauf können den Unterschied ausmachen.
Gemäß realtor.comInszenierte Häuser verkaufen sich 88% schneller und 20% schneller als nicht inszenierte. Für den Durchschnittsbürger ist es jedoch etwas unrealistisch, Tausende von Dollar zu verlieren (und das kostet Sie zweifellos so viel), ein Haus zu inszenieren. Wir haben bei einigen Experten nachgefragt, wie Verkäufer die Regentschaft selbst übernehmen und ihr Eigentum so vorbereiten können, dass es Verkäufer anlockt.
Es ist unmöglich, ein Haus zu inszenieren, wenn es überfüllt ist. Machen Sie zunächst eine gründliche Reinigung Ihres Hauses, damit Sie wissen, was Sie haben und was Sie nicht möchten. "Beginnen Sie mit einer sauberen Tafel", sagt Meridith Bär von Meridith Bär Home. „Wirf oder spende Gegenstände, in die du nicht absolut verliebt bist oder die du nicht häufig verwendest. Seien Sie äußerst kritisch und überlegen Sie, ob Sie diese Artikel in einem Monat verpassen werden. Wenn nicht, lassen Sie sie los! “Achten Sie darauf, dass die Arbeitsplatten in Bad und Küche frei von Unordnung sind, und verstecken Sie sperrige Küchengeräte in Schränken.
Haben Sie jemals Wohnungen auf Craigslist durchsucht, nur um einen Post mit Kleidern und einem zerknitterten, ungemachten Bett zu sehen? Sei nicht diese Person. Niemand möchte dein schmutziges Zuhause kaufen, denn das ist nur mehr Arbeit für sie. Badezimmer- und Küchenoberflächen sollten frei von Schmutz und Verunreinigungen sein. Waschen Sie die Fenster und saugen Sie die Böden ab. Reinigen Sie die Wannen und Toiletten. Und bestimmt Verschiebe nicht alles, was du vom Boden aufgehoben hast, in einen Schrank. Alle potenziellen Käufer von Eigenheimen überlegen, ob genügend Speicher vorhanden ist. "In überfüllten Schränken ist nicht genügend Stauraum vorhanden", sagt Joan Rentz, Design Director bei Das Stylhaus.
Wenn Ihnen der 16-seitige Familien-Weihnachtsnewsletter Ihres Cousins nicht besonders wichtig ist, werden potenzielle Käufer dies sicherlich nicht tun. Bewahren Sie Ihre persönlichen Gegenstände wie gerahmte Fotos gut versteckt auf, damit sich der Käufer vorstellen kann, zu Hause zu leben. Vergessen Sie nicht, Notizen und Fotos, die Sie an Orten wie dem Kühlschrank und dem Computertisch hinterlassen haben, zu entfernen. "Denken Sie daran, weniger ist mehr", sagt Rentz. "Ein einfacher Kalender oder eine Notiz auf dem Kühlschrank ist akzeptabel."
Natürliches Licht ist ein wichtiges Verkaufsargument für jedes Zuhause. Jalousien sollten hochgehalten und Vorhänge zurückgebunden werden, um den Raum größer erscheinen zu lassen und die Aussicht nach außen zu betonen. Natürlich haben die meisten von uns keinen atemberaubenden Blick auf einen weißen Sandstrand. „Falls die Aussicht vor Ihrem Fenster nicht optimal ist, können Sie einfache weiße Leinenvorhangpaneele aufhängen, die die Sicht behindern, aber auch das natürliche Licht hereinlassen“, sagt Baer. Sie können die Vorhänge auch in der Nähe der Decke aufhängen, um die Illusion höherer Decken und größerer Räume zu erzeugen.
Während Sie sicherlich möchten, dass die Sanitär- und Elektroinstallation in einem Top-Zustand ist, wenn potenzielle Käufer hinzukommen, Denken Sie daran, dass eine der wirkungsvollsten und kostengünstigsten Maßnahmen zur Vorbereitung Ihres Hauses auf den Verkauf darin besteht, Folgendes zu tun Farbe. „Viele potenzielle Käufer können durch laute Farben abgeschaltet werden und haben Schwierigkeiten, sich den Raum in einem neutraleren Farbton vorzustellen“, sagt Baer. „Und ein frischer Anstrich kann auch einem älteren, veralteten Zuhause Leben einhauchen. Ebenso kann das Ausbessern von eingekerbter Farbe in Ihrem ganzen Haus Wunder bewirken! “Wenn Käufer viele kleine Dinge sehen, die repariert werden müssen, kann dies ihren inneren Alarm auslösen. „Oft werfen diese kleinen Dinge größere Fragen auf“, sagt Rentz. „Warum ist an dieser Decke ein Wasserfleck? Warum ist der Putz um den Türrahmen gerissen und splittert? So reparieren Sie alle Chips und Risse in Wänden und Fußleisten. Tropfende Wasserhähne reparieren. Gebrochene Fensterscheiben reparieren. Ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen. “
Das Beseitigen des zusätzlichen Mülls ist zwar von entscheidender Bedeutung, bedeutet jedoch nicht, dass Sie alles in einem Muldenkipper wegschleppen müssen. „Gut skalierte Möbel helfen potenziellen Käufern dabei, einen kniffligen Raum zu verstehen, und sie können von großem Nutzen sein, solange die Käufer dazu in der Lage sind Bewegen Sie sich frei durch den Raum, ohne sich behindert zu fühlen “, sagt Baer, der vorschlägt, die Farbpalette neutral zu halten und ein wenig davon einzubeziehen Grün. Ein entkleidetes Bett bringt die meisten Menschen nicht dazu, sich für ein Nickerchen zusammenzurollen. Stellen Sie sie stattdessen mit gestärkter weißer Bettwäsche her. Kunst, die Farbe und Persönlichkeit verleiht, ist ebenfalls ein Plus (in Maßen), ebenso wie einige gut ausgewählte Zeitschriften und Bücher auf dem Kaffeetisch.
Potenzielle Käufer werden Ihr Badezimmer aufsuchen und möglicherweise Ihr Badezimmer benutzen, und sie werden nicht nach einem schmutzigen, gebrauchten Stück Seife fischen wollen, um sich die Hände zu waschen. „Stellen Sie sicher, dass Ihre Toiletten mit einer hübschen Flasche Handseife und sauberen weißen Handtüchern ausgestattet sind“, sagt Bär. „Vergewissern Sie sich, dass Ihre Betten gemacht sind und die dekorativen Kissen aufgeräumt sind. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Fenster und Bildschirme innen und außen sauber sind. "Und vergessen Sie nicht, dass nicht nur das, was auf den ersten Blick auffällt, Ihre Verkaufschancen beeinträchtigen kann. Das trifft auch auf die Nase: "Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause sauber riecht", sagt Rentz. „Investieren Sie in ein hochwertiges Spray oder eine Kerze. Sie möchten einen Raum leicht riechen, ohne ihn zu überwältigen. “Überlegen Sie auch, ob Sie jedem Raum frische Blumen hinzufügen möchten. Eine Vase mit weißen Tulpen auf einem Couchtisch oder eine Hortensie in einem Schlafzimmer können die perfekte Note sein.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019