Oh, das L-Wort: Für Mieter kann ein Vermieter (hoffentlich) eine großartige Ressource oder in anderen Situationen ein Dorn im Auge sein. So oder so, wenn Sie an einen neuen Ort ziehen, müssen Sie sich irgendwann mit Ihrem Vermieter auseinandersetzen.
"Wenn Sie eine neue Wohnung beziehen, gehen Sie auch eine neue Geschäftsbeziehung mit dem Eigentümer der Wohnung ein", sagt Gary Malin, Präsident von Citi-Lebensräume in New York City. "Wie in jeder Beziehung ist es wichtig, einige wichtige Fragen vorab zu stellen, um zu sehen, ob Sie zu den Spielern gehören."
So navigieren Sie in dieser schwierigen Beziehung, was Sie über Ihren Vermieter wissen sollten und warum all dies wichtig ist:
"Vermieter sind immer besorgt darüber, ob ihre Einheiten respektvoll behandelt werden und ob die Mieten jeden Monat pünktlich gezahlt werden", sagt Jonathan Faccone, Gründer von Halo-Hauskäufer, ein Immobilienentwickler in Bridgewater, New Jersey. „Mieter hingegen möchten in der Regel professionell behandelt und Reparaturen zeitnah erledigt werden.“
"Wenn Sie nach einer Wohnung suchen, möchten Sie wissen, ob Sie es mit einer" Tante-Emma "-Operation oder einem großen Unternehmen zu tun haben", sagt Malin. „Für Eigentümer mehrerer Gebäude ist es wichtig zu wissen, wie sie innerhalb ihres Portfolios von Wohnung zu Wohnung oder von Gebäude zu Gebäude wechseln. Wird es zum Beispiel eine Strafe geben, wenn sich Ihr Wohnraum ändert, wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen, um auf eine andere Einheit aufzurüsten, die sie besitzen? “
„Die besten Vermieter behandeln ihre Arbeit als Unternehmen und verfügen daher über starke Systeme und Prozesse, die von den Erwartungen bis hin zu den Kommunikationsstandards alles abdecken“, sagt Faccone. "Sie sollten einen Prozess haben, der festlegt, was im Reparaturfall zu tun ist und wie sie bei Problemen mit den richtigen Mitarbeitern in Kontakt treten können."
Wenn Sie noch weitere Fragen zu einem potenziellen Vermieter haben, zögern Sie nicht, mit anderen Mietern zu sprechen.
"Fragen Sie, wie glücklich sie mit dem Vermieter sind", schlägt vor Karen Kostiw, ein Immobilienmakler bei Warburg Realty in New York. „Sie können herausfinden, wie der Vermieter auf Anfragen reagiert und ob er Probleme schnell und professionell angeht.“
Obwohl Sie überprüfen sollten, wie ein Vermieter seine derzeitigen Kunden behandelt, möchten Sie auch herausfinden, ob es Rechtsverstöße oder Beschwerden über den Vermieter gegeben hat. Google den Namen Ihres Vermieters und Hausverwalters, um zu sehen, ob etwas faul ist.
"Sie möchten wissen, ob Ihre Wohnung im Begriff ist, abgeschottet zu werden, ob Grundpfandrechte, ausstehende Steuern, Reparaturen, Befall oder andere Beschwerden vorliegen", sagt Kostiw. "Wenden Sie sich an das Better Business Bureau, suchen Sie nach Online-Testimonials und nehmen Sie an Gruppenchats teil, um alles zu erfahren, was Sie wissen müssen."
Wenn Ihre Forschung ausgecheckt hat, achten Sie genau auf die Flure, die Lobby und den Keller, um einen Hinweis darauf zu erhalten, wie sehr sich der Vermieter um die Immobilie kümmert.
"Eine physische Überprüfung der Räumlichkeiten kann es Ihnen ermöglichen, Probleme wie Wasserschäden, Insekten und Nagetiere oder andere Schädlingsbefall zu erkennen", sagt Kostiw.
Vergewissern Sie sich zu guter Letzt, wie Sie letztendlich die Miete an Ihren Vermieter zahlen.
"Einige Vermieter sind flexibler als andere", sagt Malin. "Es ist unerlässlich zu wissen, wie Ihre Mietzahlungsoptionen lauten: Akzeptieren sie Banküberweisungen, Zahlungs-Apps oder Kreditkarten? Und fallen Gebühren an? Akzeptieren sie Mietbürgschaftsdienste anstelle traditioneller Bürgen? “
Wenn Sie dies alles im Voraus wissen, wird Ihre Zeit mit Ihrem Vermieter so angenehm wie möglich - während der gesamten Mietdauer. Vielleicht möchten Sie sogar erneuern.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, die wir in unseren Listen überprüfen werden 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
