Ist es billiger, Stadtbewohner oder Vorstädter zu sein? Wenn es um Immobilien geht, lautet die offensichtliche Antwort: Ja, es ist wahrscheinlich viel billiger, ein Haus zu kaufen oder in den Vororten zu mieten. (Danke, nächstes Mal!)
Aber warte nur eine Sekunde! Wenn Sie anfangen, andere Lebenshaltungskosten zu berücksichtigen, oder wenn Sie auf einigen Wohnungsmärkten Fuß fassen, werden Sie überrascht sein, dass das Leben in den Ballungsräumen in einigen Fällen teurer sein kann als das Leben in der Stadt.
Typischerweise ist es billiger, in den Vororten zu leben, gemessen an den Quadratfußkosten, sagt Allison Chiaramonte, Immobilienmaklerin bei Warburg Grundstück in New York City. Aber das Schlüsselwort hier ist "typisch".
Da Wohnungen in der Stadt in der Regel kleiner sind als in den Vororten, ist dies sehr gut möglich Sie können in der Stadt zu annähernd dem Preis wohnen, den Sie in den Vororten zahlen könnten - obwohl Sie einen kleineren haben würden Eigentum.
Die mittleren Mietpreise können in einigen Märkten jedoch auch eine Joker-Zahl sein. Hier ist ein Beispiel, in dem Daten aus Zillow verwendet werden, um die Immobilienpreise in Denver und der umliegenden U-Bahn-Region zu ermitteln, in der sich die Millennials zusammensetzen
größte Generationsgruppe.Jeder Wohnungsmarkt ist unterschiedlich, und ein Immobilienfachmann kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob es für Sie am sinnvollsten ist, in einer Stadt oder einem Vorort zu leben. Hier ein Blick auf einige der größten Metropolen * und wie sich die Immobilienkosten unterscheiden, hängt davon ab, ob Sie in der richtigen Stadt oder in einer Umgebung wohnen.
Der mittlere Listenpreis pro Quadratfuß beträgt 517 USD in Los Angeles, verglichen mit 432 USD in Los Angeles die Vororte. Die Durchschnittsmiete in LA beträgt 3.650 USD, verglichen mit 3.197 USD in der Metropolregion.
Der mittlere Listenpreis pro Quadratfuß beträgt in Chicago 243 USD, verglichen mit 165 USD in der USA Vororte. Die Durchschnittsmiete in Chicago beträgt 1.750 USD, verglichen mit 1.695 USD in der Metropolregion.
Fazit: Vorstädtisches Wohnen ist für Käufer günstiger, aber bei der Miete gibt es keinen so großen Unterschied.
Der mittlere Listenpreis pro Quadratfuß beträgt 142 USD in Houston, verglichen mit 120 USD in Houston Vororte. Die Durchschnittsmiete in Houston beträgt 1.500 USD, verglichen mit 1.599 USD in der Metropolregion.
Der mittlere Listenpreis pro Quadratfuß beträgt 164 USD in Philadelphia, verglichen mit 143 USD in der Vororte. Die Durchschnittsmiete in einem Vorort von Philadelphia beträgt 1.425 USD, verglichen mit 1.500 USD in der Metropolregion.
* Wir haben New York nicht vergessen, aber die gleichen Vergleichszahlen, wie die Aufschlüsselung der Quadratfußkosten und Vergleiche mit den Vororten, standen auf Zillow nicht zur Verfügung. Zillow zeigt jedoch, dass der mittlere Mietpreis in Manhattan liegt bei 3.400 USD, was über dem New Yorker Median von 2.875 USD liegt. Wenn diese Manhattan-Zahlen niedrig scheinen, Auflistungsservice RentCafes neuester Bericht, der sich auf Immobiliendaten eines Aggregators stützt, Yardi Matrixzeigt, dass die Durchschnittsmiete in Manhattan mit 4.200 USD pro Monat viel höher ist.
Während das Leben in der Stadt tendenziell teurer ist, gibt es einige Ausreißer. Zum Beispiel in Detroit, dem Median Der Listenpreis beträgt 38 US-Dollar pro Quadratfuß und liegt damit weit unter dem der U-Bahn Median von 131 $. Der mittlere Mietpreis in Detroit liegt bei 800 USD, was wiederum unter der Miete von 1.100 USD in den Vororten liegt.
Hier sagen uns Immobilienmakler, was Sie sonst noch beachten müssen, wenn Sie darüber nachdenken, ob Sie in der Stadt oder in einem Vorort wohnen möchten:
Niedrigere Transportkosten sind laut Chiaramonte einer der Hauptvorteile des Lebens in der Stadt. "Mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie problemlos zur Arbeit gehen und müssen weder für ein Auto noch für einen Parkplatz bezahlen", sagt sie. Denken Sie daran, nicht jeden Monat eine Kfz-Versicherung, Zulassungsgebühren, Benzin, Ölwechsel und Reparaturen zu bezahlen. Außerdem gibt es das Konzept "Zeit ist Geld", und Sie werden keine wertvolle Zeit während eines Pendelverkehrs oder im Berufsverkehr verschwenden, wenn Sie versuchen, sich in die Stadt hinein- und wieder herauszubewegen. Mit Mitfahrgelegenheiten und stündlichen Autovermietungsdiensten ist es außerdem einfacher als je zuvor, das Auto abzustoßen.
Dieser kann nah dran sein, sagt Eric Sztanyo, ein Makler bei Team Sztanyo in Cincinnati, Ohio, und Gründer von Wir kaufen NKY Häuser. Sie könnten in den Vororten mehr Grundsteuern zahlen, sagt er, aber Sie könnten auch einigen Stadtsteuern entgehen.
In seiner eigenen Situation sagt Sztanyo, er lebe im Norden von Kentucky, etwa drei Kilometer von der Innenstadt von Cincinnati entfernt. Während er ziemlich hohe Grundsteuern hat, kann er vermeiden, Steuern auf Cincinnati-Annehmlichkeiten zu zahlen, wie das Stadion, in dem die Cincinnati Bengals spielen. Auch hier können die Grundsteuern stark variieren, je nachdem, in welchem Teil des Landes Sie leben. Wenden Sie sich daher an Ihren Immobilienmakler.
Unterhaltung, Essen und Lebensmittel sind in der Stadt tendenziell teurer, sagt Sztanyo. Berücksichtigen Sie aber auch Ihren Lebensstil: „Kochen Sie eher zu Hause? Haben Sie einen Job, bei dem Sie von zu Hause aus arbeiten können? “, Fragt er. Während Millennials städtische Gebiete lieben, stellen viele fest, dass sie mehr gewinnen Reichtum und machen Sie sich bereit, sich niederzulassen und Familien zu gründen, sie wollen mehr Raum, Bezahlbarkeit, Autos, und die Parkplätze für die Autos, sagt Pew Charitable Trusts, eine gemeinnützige Organisation. Als solche leben viele am Rande von Großstädten.
Wenn Sie ein größeres Zuhause für weniger Geld suchen, sind die Vororte fast immer dort, wo sie sich befinden, sagt Sztanyo.
"Einige Elemente in dieser Entscheidung sind mit einem Preisschild versehen, z. B. die Transportkosten und die Kosten pro Quadratfuß für Immobilien", sagt er. „Andere Teile dieser Entscheidung betreffen eher die Art des Lebensstils, den Sie leben möchten. Möchtest du einen großen Garten oder in einer begehbaren Nachbarschaft leben? “
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
