Zwischen dem Speichern, Suchen und Unterzeichnen auf der gepunkteten Linie kann der Kauf Ihres ersten Eigenheims ein überwältigender Prozess sein. Die ganze Erfahrung noch entmutigender zu machen, ist der Immobilienjargon, der für einen Immobilienneuling wie ein Grieche klingen kann.
1. Eine Hypothek bekommen VorabgenehmigungBrief ist einer der ersten Schritte, die tausendjährige Käufer auf dem Weg zum Wohneigentum unternehmen sollten, sagt Nicole Durosko, Agent bei Warburg Realty in New York. Die Vorabgenehmigung erfolgt, wenn ein Kreditgeber Ihre Finanzinformationen überprüft und feststellt, wie viel Geld er bereit ist, Ihnen Kredite zu gewähren.
"Durch das Einholen eines Vorabgenehmigungsschreibens für Kredite können Käufer Zeit sparen, damit sie sich keine Häuser außerhalb ihrer Preisspanne ansehen", sagt sie.
2. Wenn ein Kreditgeber Sie für einen Kredit in Betracht zieht, wird er sich um Ihren kümmern Schulden-Einkommens-Verhältnis- Gemeint ist, wie viel Sie derzeit schulden (z. B. Studentendarlehen oder Kreditkartenguthaben), und wie viel Sie verdienen. Wenn eine Bank nicht der Meinung ist, dass Sie Ihre Schulden gut verwalten, wird sie Sie für einen Kredit nicht genehmigen.
"Die Verwaltung Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses bietet den Kreditgebern eine gute Möglichkeit, wie Sie Ihre Hypothekenrechnungen bezahlen", sagt Durosko.
"Einer der wichtigsten Schritte vor dem Kauf eines Eigenheims ist das Auschecken ähnlicher Immobilien in der Nachbarschaft des gewünschten Eigenheims eines Käufers", sagt Durosko. "Wenn Sie wissen, was derzeit im Hinblick auf die Preistrends auf dem Markt ist, können Sie dem Käufer ein Angebot unterbreiten." In der Regel erhalten Sie von Ihrem Agenten eine CMA als Referenz.
4. Wir haben alle von "Making an" gehört Angebot”An einem Haus, aber was genau bedeutet das? Ein Kaufangebot (manchmal auch als "Kaufabsichtserklärung" oder "Kaufabsichtserklärung" bezeichnet)Kaufvertrag“) Ist ein Rechtsdokument, das dem Verkäufer oder dem Vertreter des Verkäufers vorgelegt wird und in dem angegeben ist, was Sie für ein Haus zu zahlen bereit sind, wie Sie dafür zahlen werden und weitere Einzelheiten.
"Ein häufiger Fehler von Erstkäufern besteht darin, dass sie nicht erkennen, dass Verkäufer ein Angebot nicht nur annehmen oder ein Gegenangebot einreichen können, sondern dass sie ein Angebot auch direkt ablehnen können", sagt Durosko. „Nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer ein Angebot vereinbart haben, muss als nächster Schritt ein Vertrag unterzeichnet werden.“
5. Bei der Finanzierung eines Kaufs benötigt eine Bank eine Bewertung der Eigenschaft, um sicherzustellen, dass der Darlehensbetrag angemessen ist, sagt James Morgan, Immobilienmakler bei Compass in New York City. Eine Schätzung, auch als Immobilienbewertung oder Grundstücksbewertung bezeichnet, ist eine objektive Schätzung des Werts eines Eigenheims.
„Wenn der geschätzte Wert der Immobilie unter den Vertragspreis fällt, muss der Kreditnehmer möglicherweise die Differenz in bar einrechnen“, stellt er fest (sofern der Verkäufer dies wünscht) den Preis nicht zu senken.)
6. Wenn Ihre Eltern jemals einen Mietvertrag für eine Wohnung für Sie unterzeichnet haben, dann das Konzept von Co-Einkauf klingt vielleicht vertraut.
„Aus finanziellen Gründen müssen junge Menschen möglicherweise ihren Wohnsitz bei ihren Eltern erwerben, um den Titel zu erhalten“, sagt Morgan. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie überprüfen, ob der Hausbesitzerverband oder der Vorstand dies zulässt, stellt er fest.
7. Wenn ein Haus in ist contracDies bedeutet, dass der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen ist. Alle Eventualverbindlichkeiten müssen erfüllt sein, bevor ein Verkauf abgeschlossen wird, sagt Durosko. (Mehr über Eventualitäten in einer Minute.)
„Immobilien gelten als vertraglich vereinbart, sobald die Verkaufsbedingungen schriftlich vereinbart wurden“, sagt sie.
"Kontingenztypen sind überall auf der Karte", sagt Durosko. Eventualverbindlichkeiten geben Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Geschäft zu stornieren, wenn etwas schief geht. Zum Beispiel könnten Sie den Fall haben, dass Sie das Haus nur dann kaufen, wenn Ihre Hypothek genehmigt wurde oder wenn sie eine Klärgrubeninspektion besteht.
9. Denken Sie daran, dass das Geld, das Sie für eine Anzahlung sparen, nicht die einzige Ausgabe ist, die Ihnen beim Kauf eines Eigenheims entsteht. Sie müssen auch bezahlen AbschlusskostenDies sind Ausgaben, die über den Kaufpreis hinausgehen, wie Steuern, Kosten für Kreditgeber, Anwaltsgebühren und Eigentumsversicherung.
Durosko hat jedoch einige gute Neuigkeiten: „Es ist für alle Käufer von Eigenheimen wichtig zu wissen, dass Abschlusskosten ein Verhandlungsgegenstand in einem Vertrag sind.“
10. Ein Titel ist eine Dokumentation, aus der hervorgeht, dass der Hausbesitzer das Recht hat, die Immobilie zu besitzen und zu nutzen. Wenn Sie ein Haus kaufen und den Titel der Immobilie annehmen, ist es wichtig, EigentumsversicherungDies schützt Sie vor früheren rechtlichen Problemen im Zusammenhang mit dem Eigentum der Immobilie, sagt Durosko.
Zum Beispiel sagt Morgan: „Hatte die Person, die das Haus verkauft hat, das Recht dazu? Dies schützt Sie vor diesen Risiken. “
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019