Hören Sie, ich liebe meinen Freund, aber wenn wir uns trennen, möchte ich mindestens die Hälfte der Sachen, die wir zusammen gekauft haben. Jetzt ist das für mich keine allzu große Sorge, da unser einziges gemeinsames Eigentum ein paar Möbelstücke und ein sterbender Bonsai namens Bonnie sind.
Aber was ist, wenn wir zusammen etwas Großes wie ein Haus betreten? In den letzten zehn Jahren mehr unverheiratete paare haben zusammen ein zuhause gekauft als jemals zuvor. Ich weiß also, dass ich nicht der einzige bin, der diese Frage stellt - und ich bin froh, dass ich sie jetzt und nicht später stelle.
"Ich hatte Klienten, die sicher waren, dass sie ihre Seelenverwandten gefunden hatten, nur um festzustellen, dass sie dies nicht getan hatten", sagt Mark Hakim, ein Immobilienanwalt bei SSRGA in New York City. "Sie haben jetzt ein riesiges Problem und finanziellen Albatros."
Die meisten Menschen heiraten nicht, weil sie sich nicht um die Scheidungskosten kümmern wollen (unter anderem natürlich) Es ist erschreckend, dass ich Jahre damit verbringen könnte, mit meinem Freund eine Hypothek zu bezahlen, um dann meine Investition zu verlieren, wenn wir pleite gehen oben. Was ist beängstigender? Haben Sie ein unangenehmes Gespräch mit Ihrem Partner und diskutieren Sie, wie das Leben aussehen würde, wenn Sie nicht zusammen wären oder buchstäblich hunderttausende Dollar verlieren würden?
Ich kenne die Antwort für mich. Um dies alles für mich selbst zu verhindern (und Ihnen auch zu helfen), fragte ich einige Experten nach der klugen Art und Weise, ein Haus mit einem Partner zu kaufen - sowohl finanziell als auch emotional -, wenn Sie nicht verheiratet sind. Folgendes sagten sie:
Über das Verhalten von Miteigentum im Falle einer Trennung zu sprechen, ist ein „kompliziertes Gespräch“, um meinen Freund zu zitieren. Es ist nie leicht, über das Ende einer Beziehung nachzudenken, und es wird noch schwieriger, wenn Sie Geld in die Gleichung stecken. Aber höflich und fair zu sein, wenn Sie glücklich miteinander sind, ist so viel einfacher, als wenn Sie es mit einer Trennung zu tun haben
Der einfachste Weg, um Ihre Emotionen loszuwerden? Behandle es wie einen Geschäftsvorgang, sagt er Alan Nelsonein Berater mit Just Mindin Austin, Texas. "Was ich 'Us, Inc.' nenne, ist eine wichtige Facette, die oft übersehen und unterbewertet wird."
Leichter gesagt als getan, ich weiß, aber Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie die andere Person zwar lieben mögen, es aber auch wichtig ist, Ihr eigenes rechtliches Wohlergehen zu berücksichtigen. Nelson empfiehlt, die Ungeschicklichkeit der Konversation zu mildern, indem die Besprechung frühzeitig geplant und eine spezifische Tagesordnung erstellt wird und Fristen sowie die Verbreitung von Daten und „Berichten“ (wie Kontoauszüge, Einnahmen / Ausgaben usw.), bevor dies der Fall ist, gibt es keine Überraschungen.
"Seien Sie klar, dass es einen Zukunftsfokus gibt, anstatt Zeit damit zu verbringen, mit dem Finger zu zeigen und Schuldzuweisungen zu geben", sagt Nelson. "Es ist total unsexy, aber ich denke, das kann in schwierigen Diskussionen von Vorteil sein."
Nach Nelsons Rat legten mein Freund und ich einen Zeitpunkt und einen Ort fest, um offen darüber zu diskutieren, was passieren soll, wenn wir gemeinsam ein Haus kaufen... und was passieren soll, wenn wir uns trennen. Das Gespräch war nicht einfach - und definitiv nicht sexy -, aber es wurde durch unseren gegenseitigen Glauben, der es sollte, weniger schwierig Wir wollen beide, dass der andere an einem Ort ist, an dem er finanziell, mental und finanziell für sich selbst sorgen kann emotional.
Sagen Sie Ihrem Partner, was Sie wollen. Willst du einen Rosengarten? Wie wäre es mit einem großen Hof für den Hund, den Sie eines Tages adoptieren möchten? Wie wäre es mit einer Stunde, um jedes Wochenende allein zu Hause zu sein? Was auch immer es sein mag, es ist wichtig, dass Sie mit Ihren Begriffen und Grundbedürfnissen ehrlich sind. Ebenso wichtig ist es, dass Sie mit einem Partner kaufen, der Ihre angegebenen Grenzen einhält.
"Wenn Sie einen Partner haben, der [Ihre Bedürfnisse] stonewalls, dann sollte das ein Warnsignal für Sie sein", sagt William Schroeder, klinischer Direktor von Just Mind.
Schröder erinnert sich an einen Kunden, der seinem Partner mitteilte, dass er in seiner Wohnung ein zusätzliches Schlafzimmer benötige, falls ein Rückzugsraum benötigt würde. Gemeinsam diskutierten die beiden die Geschichte und den Kontext des Bedarfs und diskutierten Möglichkeiten, wie es für beide funktioniert. Am Ende fanden sie einen Platz mit dem zusätzlichen Schlafzimmer, das hauptsächlich als Büro genutzt wurde, aber sie fügten auch ein ausziehbares Bett hinzu, wenn sie es brauchten.
"Dieser Prozess der Flexibilität als Paar kann Ihnen helfen, zu sehen, wie Sie mit zukünftigen Widrigkeiten umgehen, wenn sie entstehen", sagte Schröder. Ich persönlich denke, diese Fertigkeit ist besonders nützlich für den Einkauf von Eigenheimen, oder?
Sie sollten nicht nur über die Lebenssituation sprechen, sondern auch darüber, was passieren wird, wenn Sie sich trennen.
Hakim empfiehlt, dass Sie eine „sprichwörtliche Ehevereinbarung“ abschließen, in der genau beschrieben wird, was bei jedem Schritt passieren wird Was passiert, wenn Sie sich trennen oder eine Tragödie eintritt? Sie.
Mein Freund und ich beschlossen, dass er die gesamte Anzahlung bezahlen würde und ich in Renovierungen investieren würde. Im Falle eines Auseinanderbrechens könnte es zwei Wege geben: Er würde das Haus verkaufen und wir würden das aufteilen Erlös 80/20 zu seinen Gunsten, oder er würde das Haus behalten und mir das ganze Geld zurückzahlen, das ich in Renovierungen steckte vollständig.
Aber was für uns funktioniert, funktioniert möglicherweise nicht für Sie. Während dieses Prozesses (es wird wahrscheinlich viele Gespräche geben) sollten Sie sich grundlegende Fragen stellen wie:
Sie benötigen ein vollständiges Bild der Finanzen des jeweils anderen sowie einen schriftlichen Vertrag. Dies tun Sie am besten unter Aufsicht eines vertrauenswürdigen Anwalts. Auf diese Weise wissen Sie, dass alle Ihre Ichs gepunktet und Ihre T-Shirts gekreuzt sind.
Nachdem Ihr Vertrag unter der Aufsicht Ihres Anwalts geschrieben und unterzeichnet wurde, ist es am sichersten, ihn zusammen mit der Urkunde Ihres Zuhauses im Büro Ihres Bezirksschreibers aufzuzeichnen.
Was soll passieren, wenn Sie sich entschließen, ein Haus ohne rechtliche Vereinbarung zu kaufen und sich dann zu trennen? Gemäß Nolo, es variiert von Staat zu Staat. Die allgemeine Entscheidung ist, dass, wenn Sie es vor Gericht bringen möchten, das Gericht den Verkauf der Immobilie anordnet und Der Erlös muss aufgeteilt werden - vorausgesetzt, Sie verfügen über die Unterlagen zum Nachweis Ihres teilweisen Eigentums und Ihrer Beteiligung an / und an der Zuhause. Auch wenn Sie keine Unterlagen haben, kann es sich lohnen, mit einem Familienanwalt zu sprechen und zu erfahren, welche Möglichkeiten Sie in Ihrem Land haben.
Welchen Weg auch immer Sie und Ihr Partner vor dem Kauf einschlagen mögen, denken Sie daran, dass es klüger ist, mit offenen Augen in das Wohneigentum einzusteigen, als von der Liebe geblendet zu werden.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
