Der Inspektionszeitraum für den Kauf eines Eigenheims kann für viele Käufer schwierig zu navigieren sein, insbesondere wenn Sie ihn noch nicht durchlaufen haben. Aus diesem Grund haben wir eine Liste mit Maßnahmen erstellt, die Sie während Ihres Inspektionszeitraums nicht ergreifen sollten. Lesen Sie diese Fehltritte sowie die Maßnahmen nach, die Sie ergreifen sollten, damit Sie Ihre Inspektionen mit Zuversicht durchführen können.
In der Regel dauern die Hausinspektionen zwischen sieben und 14 Tagen. In dieser Zeit müssen Sie einen Zeitplan festlegen, zu dem alle Ihre Inspektoren zum Haus kommen, ihre Inspektionen durchführen und ihre Berichte erstellen können. Sie benötigen auch Zeit, um die Berichte durchzugehen, Ihre Reparaturanfragen bei Ihrem Agenten zu hinterlegen und sie dem Verkäufer zu übermitteln. Alles in allem ist das nicht viel Zeit, zumal die meisten Inspektionsunternehmen an Wochenenden nicht arbeiten.
"Die erste Regel der Inspektionsperiode ist, nicht zu warten", sagt Matt Hernandez mit
AceableAgent in Austin, Texas. "Sie möchten alle Ihre Inspektionen so schnell wie möglich abschließen. Möglicherweise sind Folgemaßnahmen erforderlich, und wenn Sie sich dem Ende Ihres Inspektionszeitraums nähern, ist dies möglicherweise nicht der Fall Es ist möglich, eine Antwort zu erhalten, bevor der Inspektionszeitraum abgelaufen ist zustimmen kaufe das Haus oder wieder raus, ohne das komplette Bild von dem zu haben, was gerade passiert. "Es mag offensichtlich klingen, aber sobald die Inspektionen abgeschlossen sind, müssen Sie die Berichte tatsächlich durchlesen. Sie können lang und entmutigend wirken, aber wenn Sie dies nicht beachten, kann dies schwerwiegende Konsequenzen haben, insbesondere für Ihren Geldbeutel.
„Lesen Sie den Bericht sorgfältig durch, da Sie sich mit allen Problemen befassen müssen, die während des Inspektionszeitraums behoben werden sollen“, sagt Maria Tabakova Dreifachminze in New York, New York. Wenn Sie dennoch etwas verpassen und den Vertrag unterschreiben, ist der Verkäufer möglicherweise nicht mehr für die Behebung des Problems verantwortlich. “
In diesem Sinne sollten Sie Ihre Sorgfalt walten lassen. Wenn Sie die Berichte in der Hand haben, nehmen Sie sich Zeit, sich an einen ruhigen Ort zu setzen und sie vollständig durchzulesen. Sie möchten auch Reparaturen notieren, die Ihrer Meinung nach behoben werden sollten. Zur zusätzlichen Sicherheit empfehlen wir, den Bericht von einem vertrauenswürdigen Freund oder Familienmitglied lesen zu lassen große Probleme Sie haben möglicherweise verpasst. In diesem Fall sind zwei Köpfe definitiv besser als einer.
Der letzte große Fehltritt tritt ein, wenn Reparaturen ausgehandelt werden müssen. In diesem Fall haben Käufer die Tendenz, nach einer Liste von Reparaturen für die Wäsche zu fragen, anstatt nach den wichtigsten, die sie wirklich wollen. Während diese Methode zu der Zeit wie eine gute Idee scheint, hat sie eine Tendenz, auf den Käufer zurückzuschlagen.
"In einem wettbewerbsintensiven Markt oder einer angesagten Nachbarschaft zieht es ein Verkäufer möglicherweise vor, das Haus wieder auf den Markt zu bringen, wenn ein Käufer zu viele Anforderungen stellt", warnt Elizabeth Bain Commonwealth Standard Realty Co. in Boston, Massachusetts. Alternativ kann der Verkäufer auch eine Handvoll der kleineren Reparaturen auf der Liste ausführen, sodass Sie die Artikel mit dem großen Ticket bearbeiten können.
Die bessere Vorgehensweise besteht darin, wählerisch zu sein, wonach Sie den Verkäufer fragen. "Wählen Sie ein oder zwei Hauptprobleme, um den Verkäufer zu bitten, das Problem zu beheben, entweder durch eine Reparatur oder mit einer Gutschrift für die Schließungskosten", rät Bain. Auf diese Weise können Sie, auch wenn Sie noch nicht alle Reparaturen abgeschlossen haben, beruhigt davon ausgehen, dass der Verkäufer sich um die kümmert, die Ihnen am wichtigsten sind.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019