Design-Enthusiasten in Palm Beach County, Florida, ließen letztes Jahr ein kollektives Hoch auf die ehrwürdigen Gäste los Kips Bay Designer Show House in New York debütierte eine Schwester Veranstaltung in Palm Beach. Das Ausstellungshaus ist nun ein zweites Jahr zurückgekehrt und befindet sich auf einem 950 Quadratmeter großen Grundstück am Wasser in West Palm Beach (es ist jetzt bis zum 20. Februar geöffnet!).
22 Designfirmen aus dem ganzen Land haben den Raum in knapp vier Monaten umgebaut. Bei meinem Besuch waren die Zimmer so auffällig und einladend, dass ich sofort einziehen wollte.
Ihr Trick (außer dem tollen Design)? Tadellose Inszenierung - die Spezialität der Immobilienbranche, um die besten Eigenschaften eines Raums hervorzuheben und ein Umfeld zu schaffen, in dem potenzielle Käufer leben möchten.
Da alle Räume im Kips Bay Designer Show House in Palm Beach so verlockend waren, habe ich mich an die Designer gewandt, um ihre fachmännischen Einblicke in die Inszenierung eines Hauses mit Flair zu erhalten. Obwohl das Haus High-End ist, waren ihre Tipps überraschend vielseitig und können für jedes Budget verwendet werden. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus in ein paar Monaten verkaufen oder nur ein Instagram-würdiges Haus erstellen möchten, um Ihren Freunden zu präsentieren, können Sie mit den folgenden Tipps Ihr Ortsbild perfekt machen:
"Von allen Räumen in einem Haus müssen die Badezimmer Dinge enthalten, die für den Alltag notwendig sind", sagt Krista Watterworth Alterman. Inszenierungen im Bad sollten daher sowohl funktional als auch modisch sein. Hier sind ihre drei besten Tipps, um diesen Punkt zu vermitteln:
"Halten Sie ein paar gefaltete Handtücher bereit, um sie bei Bedarf schnell verwenden zu können", sagt sie. Sie benutzt oft die unteren Regale der Badezimmerwaschtische, um zusätzliche Handtücher aufzubewahren.
"Grüne bringen Leben, Farbe und ein Gefühl von Ort in den Raum", sagt sie. Echte Grüns sind ideal, aber hochwertige konservierte oder künstliche Blumen eignen sich auch gut - insbesondere für diejenigen, die keinen grünen Daumen haben.
Außerdem sind attraktive Seifenpumpen ein Muss in ihrem Buch. "Halten Sie einen Trichter im Badezimmerschrank zum einfachen Nachfüllen", sagt sie.
Ein gut inszenierter Kleiderschrank sollte seine Funktionalität widerspiegeln und dennoch realistisch bleiben, sagt Watterworth Alterman.
"Wir haben saubere, gepresste Kleidung hineingelegt und ein paar Türen offen gehalten", sagt Watterworth Alterman. "Sie möchten auf jeden Fall, dass alles im Schrank organisiert ist, damit die Leute die Schränke öffnen können."
Sie merkt an, dass Sie, wenn Ihr Kleiderschrank voll ist mit Kleidung, vielleicht etwas einlagern möchten, bis sich das Haus verkauft.
Statten Sie offene Regale mit Kleidungsstücken wie Hüten, Schals, Taschen und Schuhen aus. "Stellen Sie diese Gegenstände vorsichtig auf ein Regal und inszenieren Sie sie als kleine Kunstwerke", sagt sie. Fügen Sie dann ein paar Dinge hinzu, die Spaß machen und unerwartet sind, wie ein Kaffeetischbuch über Mode oder eine hübsche Kerze, empfiehlt sie.
"Die Menschen sollten sich vorstellen können, wie sie dort leben, damit es nicht zu perfekt aussieht", sagt Watterworth Alterman. Legen Sie ein Paar Schuhe oder eine Handtasche auf den Boden, um den Raum einladender zu gestalten.
Das Familienzimmer des Musterhauses hatte anfangs dunkle Deckenbalken und eine dunkle Tapete an der Decke, so Phoenix hat die Balken nachbearbeitet und die Decke gestrichen, um den Raum aufzuhellen und dem gesamten Raum eine neue Note zu verleihen Aufzug. Schauen Sie sich Ihren Raum an und prüfen Sie, ob solche Behandlungen dazu beitragen können, den Raum zu öffnen.
Eine andere Strategie, mit der Phoenix den Raum höher wirken ließ, bestand darin, Vorhänge hoch an den Wänden, direkt unter der Deckenlinie und über den hohen, gewölbten französischen Türen anzubringen. Fensterbehandlungen können einen großen Einfluss auf die scheinbaren Proportionen eines Raums haben.
Möglicherweise denken Sie nicht viel über die Abstände zwischen Ihren Zimmern nach - aber sie sind großartig, um der Persönlichkeit Ausdruck zu verleihen und potenzielle Käufer für sich zu interessieren. Hier sind die Tipps von Ceglia zur Nutzung dieser übersehenen Bereiche:
Ob es sich um mit Leder umwickelte Wände handelt; ein knackiger weißer Anstrich; oder eine texturierte Wandverkleidung, wie das grün lackierte Madagaskar-Tuch an den Wänden der Show-House-Bar, ein Fundament wie dieses gibt den Ton für den Raum vor. "Es ist unser kleines schwarzes Kleid", erklärt er. "Alles, was hinzugefügt wird - egal wie einfach oder üppig - erscheint vor dem maßgeschneiderten Hintergrund und erzeugt ein starkes Gefühl von Drama, auch wenn es sich um einen ungezwungenen Raum handelt."
Stellen Sie als Nächstes sicher, dass alles auf eine bequeme und liebenswürdige Weise inszeniert wird, damit sich potenzielle Käufer willkommen fühlen. "Niemand braucht einen Raum voller Möbel, die unbequem sind oder - noch schlimmer - dass Gäste Angst haben, darauf zu sitzen oder sie zu benutzen", sagt er. Stellen Sie sicher, dass die Stühle in der Nähe Tische zum Platzieren von Getränken haben und dass Sitzgelegenheiten für Gespräche und nicht nur für das Aussehen vorgesehen sind.
"Von den Büchern am Kaffeetisch über die Gegenstände auf dem Getränketablett bis zu den Notizblöcken und den perfekten Stiften in der Nähe des Telefons trägt alles zum Gefühl bei, zu Hause zu sein", sagt Ceglia. Diese persönlichen Details tragen dazu bei, dass Besucher das Zuhause besser genießen und sich vorstellen können, dort zu leben.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, die wir in unseren Listen überprüfen werden 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019