Wenn Sie schon einmal gemietet haben, wissen Sie, dass nicht alle Vermieter gleich sind. Während einige das absolute Minimum tun, um Ihren monatlichen Mietscheck zu erhalten, leisten andere einen unglaublichen Job bei der Instandhaltung sauberer Gebäude und berücksichtigen die Interessen ihrer Mieter. Vor kurzem, Brick Underground veröffentlichte eine Liste von diesen tolle Vermieter. Ich dachte: Wer könnte besser als ein großartiger Vermieter Wartungstipps geben? Deshalb habe ich mich bemüht, ihr umfangreiches Wissen über das gleichzeitige Ausführen mehrerer Eigenschaften zu nutzen. Zum Glück war ihr Rat genauso gut wie ich gehofft hatte (und ist immer noch in kleinerem Maßstab erreichbar). Hier stehlen die besten Haushaltsgewohnheiten den besten Vermietern der Branche.
Beim Die Durst-OrganisationDie Mitglieder des Serviceteams sind mit einer „Eigentümermentalität“ vertraut, sagt Dan Mogolesko, Vizepräsident für Wohnungsvermietung und -verwaltung. Dies bedeutet, dass sie darin geschult sind, die Gebäude des Unternehmens mit der gleichen Sorgfalt und Sorgfalt zu pflegen wie ihre eigenen Häuser. „Wir belohnen Teammitglieder, wenn sie über das hinausgehen, was von ihrer primären Rolle erwartet werden kann“, sagt er.
Versuchen Sie dasselbe mit Ihrem Zuhause. Anstatt die regelmäßige Instandhaltung als eine Aufgabe zu betrachten, die Sie widerstrebend angehen, verpflichten Sie sich, Ihr Zuhause mit Stolz zu pflegen. Es zahlt sich in Bezug auf Leistung, Ästhetik und Wiederverkaufswert aus.
Mitglieder des Mogolesko-Teams inspizieren jede Unterkunft wöchentlich, um Probleme jeglicher Art zu erkennen: Jeder trägt einen Notizblock und einen Stift bei sich Arbeitsscheine können jederzeit vor Ort erstellt werden. "Es ist wichtig, dass aus kleinen Problemen keine großen werden." sagt. Zum Beispiel kann ein unerkanntes geringfügiges Leck unter einem Küchenschrank später zu erheblichen Schäden führen, wenn dies nicht sofort behoben wird.
Gehen Sie proaktiv mit Ihrem Haus um und überprüfen Sie es regelmäßig von innen und außen, um Probleme zu erkennen, bevor sie außer Kontrolle geraten. Tragen Sie dabei auch einen Notizblock und einen Stift. Wenn Sie Probleme haben, konsistent zu sein, erstellen Sie eine Inspektions-Checkliste und verpflichten Sie sich, die Liste jeden Monat am selben Tag durchzugehen.
Die Augen und Ohren der Mieter sind eine wertvolle Ressource für Hsueh Yan, Senior Director Asset und Property Management von Asiatische Amerikaner für GleichberechtigungEin weiterer Top-Vermieter in Manhattan. „Wenn Mieter Probleme zeitnah melden, können wir das viel schneller erledigen“, sagt er. Yan ermutigt die Mieter, scheinbar triviale Details zu melden oder Fragen zu stellen, wenn etwas nicht stimmt.
Wenn Sie sich bei etwas in Ihrem Zuhause nicht sicher sind - ob es sich um einen abgenutzten Draht oder einen verfärbten Fleck Trockenbau handelt -, ist es besser, auf Nummer sicher zu gehen als sich zu entschuldigen. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, um sicherzustellen, dass es keine Probleme gibt und - falls vorhanden - dass er die Aufmerksamkeit erhält, die er benötigt.
Bei der Wartung von Geräten wie Kesseln oder Klimaanlagen überwachen Mogolesko und sein Team die Maschinen sorgfältig auf Anzeichen von Problemen. Sie verwenden Management-Software, um mechanische Geräte zu messen und zu prüfen und die Druckwerte genau zu überwachen.
Während die Ausrüstung in Ihrem Haus wahrscheinlich weniger komplex ist, ist ständige Wachsamkeit genauso wichtig. Lesen Sie Ihre Gerätehandbücher, damit Sie die Warnzeichen der einzelnen Geräte kennen, z. B. blinkende Lichter, unerwartete Feuchtigkeit oder ungewöhnliche Geräusche. "Frühzeitiges Eingreifen ist wichtig", sagt Mogolesko. Wenden Sie sich an einen Experten, um Ihre Geräte regelmäßig zu warten und die bestmögliche Leistung zu erzielen.
Ob es sich um eine mechanische Störung oder ein elektrisches Problem handelt, Mogolesko verfügt über ein zuverlässiges Team von Spezialisten, die schnell und kompetent auf jede Situation reagieren. Viele dieser Fachleute kennen die Gebäude des Unternehmens in- und auswendig und arbeiten daher besser mit diesem institutionellen Wissen. Darüber hinaus hält Mogolesko bestimmte Ersatzteile und Geräte für kleinere Reparaturen bereit.
Halten Sie auch einen Notfallplan für den Fall bereit, dass bei Ihnen zu Hause etwas schief geht. Bauen Sie einen starken Rolodex mit zuverlässigen Kontakten auf, damit Sie, wenn die Klimaanlage in Betrieb ist, Hilfe in Ihrem Haus haben können, bevor Sie überhaupt ins Schwitzen kommen. Wenn Sie immer wieder dieselben Personen einsetzen (wenn Sie natürlich mit ihrer Arbeit zufrieden sind), erhalten Sie zusätzliche Einblicke in Ihr Zuhause und dessen Systeme. Fragen Sie sie, welche Ersatzteile billig und leicht zu erwerben sind, um sie für zukünftige Reparaturen bereitzuhalten.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
