Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zum Verkauf zu überreden, sammeln Sie möglicherweise obsessiv Inszenierungsideen. Mit der Inszenierung können Sie Ihren Raum als gut gestaltet und äußerst wohnlich präsentieren und potenziellen Käufern zeigen, dass Ihr Zuhause ein besonders guter Wohnort ist. Es sind jedoch nicht alle Tipps gut. Ich habe Immobilienexperten gefragt, welche Inszenierungsschritte Ihren Verkauf beeinträchtigen könnten (und was stattdessen zu tun ist) - hier fünf ihrer Favoriten:
Andrew Weinberger, Gründer von PropertyClub, sagt ein Immobilien-Startup in New York City, dass Hausbesitzer in der Regel zu viel von ihrer Persönlichkeit hinzufügen, wenn sie ihr Haus zum Verkauf inszenieren. "Es könnte zum Beispiel zu viel Kunst oder Unordnung in Bezug auf ihr persönliches Hobby geben", sagt er. "Was auch immer sie an der Wohnung lieben und was sie in Bezug auf die Einrichtung mögen, unterscheidet sich wahrscheinlich sehr von dem, was potenzielle Käufer von Eigenheimen mögen werden."
Was ist stattdessen zu tun: Während Sie vielleicht davon absehen möchten, zu viel Ihrer Persönlichkeit in Ihr inszeniertes Zuhause einfließen zu lassen, sollte es sich dennoch so anfühlen, als würde jemand dort leben. Krista Watterworth Alterman erzählt Wohnung Therapie Das Hinzufügen von Details wie ein Paar Schuhe oder eine Handtasche auf dem Boden eines Hauptschranks kann dazu führen, dass ein Raum ein wenig lebhaft aussieht, und potenziellen Käufern dabei helfen, sich vorzustellen, wie sie dort leben.
„Ich habe oft Leute sagen hören, dass die Inszenierung die Menschen daran hindert, sich ihre eigenen Möbel im Haus vorzustellen“, sagt Justin M. Riordan, Gründer von Spade and Archer Design Agency, eine Bühnenfirma in Portland, Oregon. „Dies gilt für ungefähr 10 Prozent der Menschen. Ich wette, die Mehrheit der potenziellen Käufer benötigt ein Gespür für Größe und Aufteilung, um ein Haus zu verstehen. “
Die Menge der Farben, die Sie bei der Inszenierung benötigen, ist begrenzt. Beispielsweise, weiße Küchen sind oft am einfachsten zu verkaufen. Auch können einige Farbpaletten drastisch den Wert Ihres Eigenheims um Tausende (Ja, obwohl Wände super einfach zu streichen sind!)
Einige Farbtupfer können jedoch hilfreich sein: „Dies ist eine heikle Angelegenheit, da potenzielle Käufer sich bei ihrer Ankunft an bestimmte Räume erinnern können“, sagt Riordan. "Zum Beispiel" Erinnern Sie sich an das Haus mit der roten Küche "oder" Ich denke, das grüne Schlafzimmer sollte Ihr Büro sein. "
Was ist stattdessen zu tun: Verwenden Sie Farbe als Unterscheidungsmerkmal zwischen Räumen, aber versuchen Sie, sich an eine neutralere Palette zu halten.
Evan Rosenfeld, sagt ein Agent bei Citi Habitats in New York City, dass er von einem Designer angewiesen wurde, bei der Inszenierung einer Wohnung niemals Spiegel zu verwenden. Der Grund? Die Menschen werden durch ihr Spiegelbild abgelenkt und achten nicht auf das Haus.
"Ich habe immer gedacht, dass Spiegel einen Raum öffnen und ihn größer erscheinen lassen", sagt Rosenfeld. "Als ich diesen Rat anderen Insassen sagte, konnten sie nicht glauben, was sie hörten."
Was ist stattdessen zu tun: Das Rosenfeld und die Hasen haben in dieser Frage Recht: Spiegel können einen Raum viel mehr fühlen lassen geräumig, offen und luftig Wenn Sie strategisch platziert sind, sollten Sie sie verwenden, um Ihr Zuhause aufzuwerten.
"Einige Leute denken, Sie sollten Ihre Teppiche entfernen, um den Boden zu zeigen, wenn Sie ein Haus inszenieren", sagt Derik Keith, ein Makler bei der Keith Heimmannschaft bei Metro Brokers in Oklahoma City, Oklahoma. „Dies ist ein schlechter Schachzug, da sich Teppiche in einem Raum warm und komfortabel anfühlen. Wenn es bei der Inszenierung um das Gefühl eines Zuhauses geht, wird ein nicht einladendes Wohnzimmer, das sich steril oder kalt anfühlt, einen schlechten Eindruck auf Ihren potenziellen Käufer hinterlassen. “
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019