Auf der Suche nach Häusern in Los Angeles Manchmal hatte ich das Gefühl, in einer Spielshow zu sein. Wer das perfekte Zuhause finden könnte, geht ins offenes Haus, und machen Sie am schnellsten ein Angebot?
In einigen Situationen erfuhren wir von unserem Agenten, dass ein Haus bereits fünf Angebote hatte - weniger als 24 Stunden nach seinem Tag der offenen Tür.
In einem solch wettbewerbsintensiven Markt fühlen sich die Menschen gehetzt, um eine Entscheidung zu treffen. Ich hatte andauernde Alpträume, und jeder einzelne war derselbe: Ich machte ein Angebot für ein Haus, fand heraus, dass etwas schrecklich, irreparabel falsch war, und blieb für immer dabei.
Glücklicherweise gibt es Schritte, um dies zu verhindern, selbst auf den feurigsten Häusermärkten. Einer dieser Schritte erfordert ernsthaftes Geld oder eine Einzahlung nach Treu und Glauben.
Mit der Anzahlung soll angegeben werden, dass der Käufer den Kauf ernst nimmt. Sobald der Betrag eingegangen ist, muss der Verkäufer sein Haus vom Markt nehmen. Das verdiente Geld ist normalerweise an bestimmte Eventualverbindlichkeiten (oder Bedingungen, die erfüllt werden müssen) gebunden, die im Vertrag festgelegt sind, z
Käufer ist in der Lage, Finanzierung zu erhalten, kann die Immobilie besichtigen und beurteilen lassen und führt eine Titelsuche durch. Wenn alles reibungslos verläuft, kann die Einzahlung nach Treu und Glauben für die Anzahlung und die Abschlusskosten verwendet werden - oder sie kann vollständig erstattet werden.Wenn der Käufer nicht zufrieden ist die InspektionWenn zum Beispiel der Kredit nicht genehmigt wird, wird das verdiente Geld zurückerstattet und der Verkäufer kann sein Haus wieder auf den Markt bringen. Wenn der Käufer jedoch ohne triftigen Grund kalte Füße bekommt und sich aus der Transaktion zurückzieht, behält der Verkäufer das ernsthafte Geld.
Es ist so, als würde man einen Ring darauf setzen. Karen Kostiw von Warburg Realty sagt Apartment Therapy: „Eine ernsthafte Geldeinzahlung ähnelt jemandem, der eine tiefe Beziehung unterhält einen Verlobungsring als Liebeserklärung, Hingabe, Verpflichtung und Absicht zur Ehe anzubieten. “
Es gibt Keine gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbeträge In jedem Bundesstaat der USA hängt es in der Regel davon ab, wie wettbewerbsfähig der Immobilienmarkt ist, ob (oder wie) viel Geld erforderlich ist. In Kalifornien zum Beispiel muss der Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer rechtlich die Berücksichtigung von echtem Geld beinhalten, aber der Betrag kann sein, was der Verkäufer will.
In der Regel ziehen es Verkäufer und Käufer vor, ernsthaftes Geld in den Vertrag aufzunehmen, da dies beide Parteien schützt.
Die Anzahlung wird zurückerstattet, es sei denn, der Käufer tritt aus Gründen zurück, die außerhalb des Vertrages zwischen ihm und dem Verkäufer liegen. Wenn der Käufer beispielsweise einfach entscheidet, dass er das Haus nicht ohne den im Vertrag genannten Grund kaufen möchte, hat der Verkäufer das Recht, den gesamten Betrag zu behalten. Immerhin sie tat Nehmen Sie ihr Haus für diesen bestimmten Käufer vom Markt, und jetzt, da das Geschäft nicht zustande kommt, hat der Verkäufer möglicherweise Zeit und potenzielle erfolgreiche Angebote verloren.
Wenn der Käufer (oder Verkäufer) jedoch entscheidet, dass er die Transaktion nicht fortsetzen möchte, „als Ergebnis einer legitimen Transaktion Wenn ein Grund oder ein Ausfall einer oder mehrerer der Eventualitäten vorliegt, muss die Einzahlung in bar zurückerstattet werden “, so Kostiw sagt.
Es hängt davon ab der lokale Wohnungsmarkt, aber in der Regel werden 1-5 Prozent des Verkaufspreises verlangt. Einige Verkäufer verlangen jedoch möglicherweise einen Standardbetrag, z. B. 500 US-Dollar (dies geschieht normalerweise, wenn der Markt kühler ist oder wenn der Verkäufer das Haus so schnell wie möglich aus den Händen bekommen möchte). In heißeren Märkten kann der Verkäufer 10 Prozent oder mehr verlangen.
Totaro teilt der Wohnungstherapie mit, dass die Höhe von Ihrem Wohnort und der Gesundheit der Wohnung abhängt Markt: „Zum Beispiel ist in NYC immer eine Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises fällig, die bei Unterzeichnung von a Vertrag."
Wenn der Verkäufer ernsthaftes Geld verlangt, führt normalerweise kein Weg daran vorbei. Vor allem in einem wettbewerbsfähiger MarktWenn Sie die Kaution nicht auflösen können, geht der Verkäufer davon aus, dass eine andere Person, die an der Immobilie interessiert ist, dies tut.
Der in Los Angeles ansässige Makler Leslie Marquez sagt: „Ein Käufer kann [technisch] ein beliebiges Angebot abgeben, das er oder sie wünscht. Das Ziel ist jedoch, dass Ihr Angebot angenommen wird. Dies erfordert strenge Bedingungen. Earnest Money ist eine dieser Bedingungen. Ohne ein Minimum von 3 Prozent ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Angebot in einem wettbewerbsintensiven Markt wie Los Angeles angenommen wird. Ein Angebot ohne Anzahlung können akzeptiert werden, wenn der Verkäufer diesen Bedingungen jedoch zustimmt. “
Obwohl es nicht besonders empfehlenswert ist, können Sie den verdienten Geldbetrag als Geschenk von Ihrer Familie oder Freunden erhalten. Sie müssen dies dem Kreditgeber mitteilen, damit dieser die Geschenkdokumentation bereitstellen kann (Dokumentation ist wichtig, da die Käufer müssen angeben, wie viel Geld beim Ausfüllen ihrer Steuern im Jahr des Hauses eingezahlt wurde gekauft).
Ernstes Geld wird genauso behandelt, wenn ein Käufer einen VA-Kredit aufnimmt, aber der einzige Unterschied ist, dass Da für ein VA-Darlehen keine Anzahlung erforderlich ist, wird die Kaution entweder für die Abschlusskosten oder für eine vollständige Anzahlung verwendet Rückerstattung.
Derzeit gibt es laut Marquez keine Programme, die bei der Einzahlung von Geldern helfen.
In der Regel zahlen Sie per Scheck, Scheck oder Überweisung. In der Regel erhalten Sie eine Bestätigung oder eine Quittung, dass Sie den Betrag hinterlegt haben, und Sie möchten diese Dokumentation auf jeden Fall behalten.
Die Transaktion mit echtem Geld ist sehr einfach und trocken, aber es ist wichtig, wachsam zu bleiben und sicherzustellen, dass alle Parteien den Vertrag einhalten, unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind. Wenn Sie mit so großen Geldsummen zu tun haben, ist es hilfreich, dass Agenten und Kreditsachbearbeiter in der Regel als Zwischenhändler involviert sind Stellen Sie sicher, dass Ihre Kunden nicht betrogen werden, und stellen Sie bei Problemen sicher, dass sie als Vermittler fungieren, bis alles geklärt ist.
Zum Glück war der Vorgang einfach - und ich sah mein Geld wieder, es wurde nur für die Anzahlung und die Abschlusskosten verwendet. Das Einreichen von echtem Geld ist nur einer von anscheinend Tausenden Schritten, die beim Kauf eines Eigenheims erforderlich sind. Aber es ist da, um sowohl Käufer als auch Verkäufer zu schützen.
Was ist, wenn der Verkäufer nach all dieser Zeit und Energie entschieden hat, dass er sein Haus nicht mehr verkaufen möchte? Was ist, wenn sie ein größeres Angebot erhalten und einen Ausweg aus ihrer aktuellen Transaktion suchen? Nachdem mein Mann und ich das Haus geschlossen hatten, waren wir froh, dass wir das zusätzliche Maß an Schutz hatten, das uns das ernsthafte Geld gab. Wenn der Kauf eines Hauses wirklich eine Spielshow war, haben wir (irgendwann) gewonnen.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019