Der erste Flugzeugfilm, den ich je gesehen habe, war "Duplex", in dem Drew Barrymore und Ben Stiller ein Paar spielen, das den Eindruck hat, dass sie in Brooklyn ihr Traum-Duplex gefunden haben Aber herauszufinden, dass ihr perfektes Zuhause tatsächlich ein Albtraum ist: Ihre Nachbarin im Obergeschoss ist eine verrückte alte Dame, die sich alle Mühe gibt, um ihr Leben in Immobilien zur Hölle zu machen Erde. Das Paar ist so gequält, dass sie sich am Ende selbst vertreiben, aber es kommt immer noch zu Possen!
Der so schlechte Film von 2003 hat mich überzeugt, dass ich, als ich groß war, einen Job bekam, Geld verdiente und beschloss, ein Haus zu kaufen, Duplex-Filme automatisch ausgeschlossen habe. Wollte ich wirklich irgendwo leben, wo ich möglicherweise eine Wand mit einem teilen könnte? schlechter Nachbar? Nachdem ich mir die Immobilienpreise angesehen hatte, überlegte ich mir, ob ich nicht wegen eines Flugzeugfilms eine ganze Art von Haus abschreiben sollte. Gibt es tatsächlich Vorteile beim Wohnen in einer Maisonette oder sind sie aus einem bestimmten Grund günstiger? Ich habe ein bisschen gegraben.
Ein Duplex ist ein Gebäude mit zwei Einheiten, die entweder vertikal oder nebeneinander gestapelt sind. Sie könnten als „Mehrfamilienhaus, “Da sie Platz für mehr als nur eine Familie bieten. Ein Duplex hat separate Eingänge für jede Einheit und manchmal auch separate Garagen und Außenbereiche. Es gibt auch Triplexe und Quadplexe, die genau so klingen, wie sie sind: ein eigenständiges Gebäude mit drei oder vier separaten Wohnräumen.
In einigen Städten wie New York oder Chicago kann sich ein „Duplex“ auch auf eine einzelne Einheit in einem Mehrfamilienhaus beziehen, das sich über zwei Etagen in einem Gebäude erstreckt. Diese sind auch als "Maisonetten" bekannt.
Um es zusammenzufassen: Der größte Unterschied zwischen einer Maisonette, einem Stadthaus, einer Eigentumswohnung und einer Wohnung besteht darin, wem was gehört. Eine Maisonette hat einen einzelnen Eigentümer, der das gesamte Gebäude besitzt und entweder in einer Einheit wohnt und die andere vermietet, oder beide Einheiten vermietet und woanders wohnt.
Ein Stadthaus ähnelt einem Maisonette-Haus, nur dass anstelle eines Eigentümers mehrere Eigentümer vorhanden sein können. Jeder Eigentümer besitzt das Interieur seiner Einheit und Außenstruktur sowie alle Außenbereiche. In bestimmten Stadthäusern können jedoch Annehmlichkeiten wie ein Pool von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Im Gegensatz zu Maisonetten haben Stadtwohnungen normalerweise keine vertikal gestapelten Wohnräume, sondern teilen sich Wände.
Eigentumswohnungen ähneln Duplex- und Reihenhäusern, da sie mehrstöckige Räume sein können und die Wohneinheiten Wände teilen. Bei einer Eigentumswohnung besitzen die Eigentümer jedoch nur die Innenausstattung ihrer Einheit. Das gesamte Äußere (z. B. die Wände des Gebäudes, die gemeinsamen Außenbereiche, der Pool und die Garage) befindet sich im Eigentum von Der Eigenheimbesitzerverband (HOA) und die Anteilseigner zahlen eine monatliche Gebühr für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Nutzung Leerzeichen.
Schließlich handelt es sich bei Wohnungen um Mehrfamilienhäuser, in denen mehrere Einheiten (manchmal Hunderte) an Mieter vermietet werden. Alle Anteile gehören einer Person, einer Gruppe von Anlegern oder einer Gesellschaft. Da auch Einheiten in Maisonetten und Reihenhäusern vermietet werden können, können sie manchmal auch als Wohnungen bezeichnet werden.
Ein Duplex ist ein Mehrfamilienhaus, da es zwei separate Wohnräume bietet. Eine Maisonette kann jedoch zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Dabei werden einige Wände abgerissen und zusätzliche Küchen, Eingangstüren und Garagen entfernt. Dies erfordert jedoch eine ziemlich große Investition.
Wenn Sie jemand sind, der über den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nachgedacht hat, könnte eine Maisonette sehr ansprechend sein: Sie könnten in einer Einheit wohnen und die andere vermieten. Und wenn der Mieter wegen eines kaputten Wasserhahns anruft, müssten Sie nicht den ganzen Weg durch die Stadt schleppen, um das herauszufinden.
Darüber hinaus könnte diese Strategie Ihr Finanzierungspotenzial erhöhen und den Erhalt einer Hypothek erleichtern: „Der Kauf einer Duplex-Wohnung hilft Ihnen, sich diese zu leisten eine teurere Immobilie zu kaufen, als Sie sich ohne Mieter leisten könnten “, sagt Beatrice de Jong, Expertin für Verbrauchertrends bei Offene Tür. Dies liegt daran, dass die Kreditgeber die künftige Miete Ihres Mieters als Teil Ihres Einkommens berücksichtigen.
Wie bei allen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestehen jedoch immer Risiken. Mieter können Ihnen kleinere Unannehmlichkeiten bereiten, z. B. zu laut oder unordentlich sein, oder sie können eine größere Bedrohung darstellen, z. B. wenn sie Probleme haben, die Miete rechtzeitig zu zahlen. Es können auch andere ungeplante Spesen anfallen, z. B. wenn sich die Mieter überschneiden. Wenn Sie im Allgemeinen mit der Miete eines Mieters für Ihre Hypothek rechnen, sollten Sie überlegen, wie Sie diese Risiken so schnell wie möglich verringern können.
Das Mieten einer Einheit in einer Maisonette ist fast wie das Mieten eines Hauses, nur dass Sie einen Nachbarn haben, der sich eine Wand mit Ihnen teilt. Sie haben auch viel mehr Privatsphäre (und Platz!) Als in einer Wohnung. Weitere Vorteile sind im Allgemeinen mehr Platz im Freien sowie eine Waschmaschine und ein Trockner in der Einheit. Süss!
Die Nachteile? Möglicherweise wohnen Sie direkt neben Ihrem Vermieter - was gut oder schlecht sein kann. Und im Gegensatz zu einem Apartmentkomplex haben Sie höchstwahrscheinlich keinen Zugang zu einem 24-Stunden-Wartungsteam.
Bezüglich der Erschwinglichkeit hängt alles davon ab, wo Sie wohnen: In New York gehören einige Maisonette-Wohnungen zu den teuersten Mietobjekten. Sie können in Kensington, Brooklyn, für einen angemessenen Preis von 2.400 US-Dollar pro Monat bezahlt werden ein Schlafzimmer, zwei Badezimmerden ganzen Weg bis zu $ 19.000 pro Monat für eine zwei Schlafzimmer, zweieinhalb Bad Einheit im West Village von Manhattan.
In anderen Metropolen ist eine Maisonette jedoch im Allgemeinen günstiger als ein Einfamilienhaus. Gemäß Rentberry, die Miete für eine Maisonette beträgt durchschnittlich 1.084 US-Dollar pro Monat in Virginia Beach, Virginia; 1.887 USD in Dallas, Texas; und $ 919 in Tallahassee, Florida. Auch in Los Angeles finden Sie eine Dreibettzimmer, ein Bad Duplex in Echo Park für 2.795 US-Dollar im Monat.
Auch hier kommt es auf den Wohnungsmarkt an, auf dem Sie wohnen, aber der Kauf einer Maisonette ist (normalerweise) günstiger als der Kauf von zwei separaten Häusern. „Da die Hypothek als Eigentumswohnung eingestuft werden kann, spart dies auch Geld im Vergleich zum Kauf einer separaten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie“, sagt de Jong.
ZB während Zillow den aktuellen Mittelwert für Einfamilienhäuser in Boyle Heights, Los Angeles bei notiert $510,000, da ist ein Sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer Maisonette auf dem Markt für 749.000 $. In Saint Paul, Minnesotas Stadtteil Thomas Dale, beträgt der mittlere Listenpreis für ein Einfamilienhaus 170.100 USD Sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer Maisonette ist auf dem Markt für nur 175.000 $.
Um lokale Maisonetten auf dem Markt zu finden, können Sie einen Listing-Service wie Zillow, Redfin oder Trulia nutzen. Sie können auch in Craigslist herumschnüffeln, aber es kann schwieriger sein, Ihre spezifischen Kriterien einzugrenzen. Sie können sich auch von einem Vermieter oder Immobilienmakler in Ihrer Stadt professionell beraten lassen.
Ich habe seit dieser Flugreise viel über die Vor- und Nachteile des Mietens und Kaufens eines Duplex gelernt, aber ich werde sagen, dass "Duplex" mir letztendlich mindestens eine wertvolle Lektion beigebracht hat: Die Bedeutung von Ja wirklich Lernen Sie Ihre Nachbarn kennen, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben oder vermieten. Und wenn Sie über die Mittel verfügen und sich nicht mit dem Teilen von Wohnraum mit anderen Menschen befassen möchten, sollten Sie ein Einfamilienhaus mieten oder kaufen.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019