Wenn Ihr Haus noch auf dem Markt ist, hat der Grund, warum es nicht verkauft wurde, möglicherweise nichts mit dem Preis oder der Lage zu tun. Immobilienmakler behaupten, es könnte einen „Blooper Room“ oder einen problematischen Raum geben, in dem in einem anderen schlüsselfertigen Haus gearbeitet werden muss, um die Käufer davon abzuhalten, ein Angebot abzugeben. Für Käufer, die das suchen Fixer-Upper-ErfahrungWenn Sie nur einen Raum haben, der Arbeit braucht, ist dies möglicherweise kein günstigerer Darmrenner. Und für diejenigen, die ein komplett aktualisiertes Zuhause wünschen, könnte es auch ein Problem sein, sich mit einem Projekt befassen zu müssen.
Es ist alt und dann ist es so alt und undenkbar, dass Käufer nicht verstehen können, wie sie damit leben sollen. Dies war der Fall für Daniele Kurzweil, vom Friedman-Team von Compass in New York City, und einer Wohnung, die sie kürzlich gezeigt hat.
"Die Knochen waren wunderschön und das Layout war fantastisch - bis Sie in die Küche kamen", sagt sie. „Es war klein, eng und ohne viele moderne Annehmlichkeiten, aber mit einigen weniger wünschenswerten Vorteilen. Öffnen Sie zum Beispiel die Ofentür und Sie gelangen nicht zum Kühlschrank. Unter dem Fenster befand sich ein Wurzelkeller, um die Kartoffeln kühl zu halten. "
Dank oder dunkle Keller können ein echter Deal Breaker sein, sagt Ian Wolf, ein Agent mit Douglas Elliman in New York City.
"Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, alles mit einer wasserfesten Farbe weiß zu streichen (im Falle potenzieller Wasserprobleme, die möglicherweise auftreten könnten)", sagt er. "Auch wenn es sich um einen unfertigen Keller handelt, wird der Raum dadurch gereinigt und aufgehellt."
Wenn Sie in einer unauffälligen Gegend leben (z. B. im künstlerisch geprägten Brooklyn oder in einer Strandgemeinde), kann ein stickiger Raum (wie ein formeller Speisesaal) für die Käufer eine große Ablenkung darstellen.
Elly Harris, eine Maklerin in San Clemente, Kalifornien, sagt, dass formelle Wohnzimmer für sie immer am schwierigsten zu verkaufen sind.
"Jeder einzelne potenzielle Käufer, der durch ein Haus in Strandnähe mit einem formellen Wohnzimmer geht, betrachtet diesen verschwendeten Raum", sagt sie.
Während Sie es als Aufenthaltsraum für Gäste nutzen können, empfiehlt Harris, es als eher ungezwungenen Raum - wie ein Büro, ein Kinderspielzimmer oder ein Spielzimmer - zu nutzen, um die Stimmung in der Region aufrechtzuerhalten.
Wir haben alle Räume, die wir lieber nicht auf Instagram sehen. Mach dir keine Sorgen - das sind nicht unbedingt blooper Räume. Wenn Ihr Hauswirtschaftsraum oder Ihre Werkstatt jedoch überfüllt ist, kann dies den Verkauf verhindern, sagt Dr. Jennifer Carey, ein Makler bei REAL New York.
"Ein Raum, der zu voll ist, wird nicht nur nicht Gut fotografieren, aber wenn potenzielle Käufer im Raum sind, können sie möglicherweise nicht spüren, wie der Raum für sie funktionieren könnte “, sagt sie. "Es gab unzählige Male, in denen ich einem Käufer eine wundervolle Immobilie gezeigt habe, aber meine Kunden wollen aus dem Raum eilen, weil sie überfordert und abgelenkt sind von der Menge an Zeug."
Möglicherweise gibt es ein Zimmer in Ihrem Haus, in dem Sie trotz jahrelanger Erfahrung noch nie richtig überlegt haben, was Sie damit anfangen sollen. (Weißt du, es ist das, was ein bisschen zu klein für irgendetwas Nützliches ist?) Susan Abrams, ein Agent bei Warburg Realty in New York City, sagt, anstatt es zu ignorieren, tun Sie ein paar Dinge, damit es sich weniger vernachlässigt anfühlt.
„Malen Sie es weiß, machen Sie es sauber, investieren Sie in Beleuchtung und entfernen Sie alte Teppiche“, sagt sie. "Vielleicht möchten Sie diesen kleinen oder dunklen Raum in einen begehbaren Kleiderschrank verwandeln, um ihn für einen potenziellen Käufer von größerem Wert zu machen."
Pinterest-besessene Käufer lieben Waschküchen in diesen Tagen, sagt Debbie Weiss, ein Immobilienmakler bei Keller Williams Santa Monica.
"Sie wollen diesen hellweißen, gefliesten Tempel, der Sauberkeit, Ordnung und Kontrolle hervorruft", sagt sie. "Sie wollen, dass die Flaschen der Flut genau so aufgereiht sind und ein Stapel schneeweißer Handtücher auf dem Klapptisch liegt - und sie wollen sie in den oberen Stockwerken."
In älteren Häusern sind Waschküchen jedoch in der Regel beengte, zweckmäßige Orte mit einem Spülbecken.
"Das riesige tiefe Becken, das so viel Platz einnimmt, ist eine ernsthafte rote Fahne für Eigenheimkäufer", sagt sie. "Sie sehen es und sie haben nur einen Gedanken: Wie viel des Restes dieses Hauses wird aus der Zeit von" Überlasse es dem Biber "stammen?"
Eine Lösung: Verwandeln Sie die Waschküche in ein kleines Büro zu Hause und verwandeln Sie dann einen Flurschrank in eine stapelbare Einheit. Wenn dies zu viel Arbeit zu sein scheint, versuchen Sie es noch einmal aufzuhellen und aufzuräumen. Wenn Sie sich auf einen für Pinterest perfekten Ort festlegen möchten, finden Sie hier die Fünf Waschküchen mit Immobilienmaklern sind ein Muss.
"Egal wie schön das Kopfteil ist oder wie ausgefallen die Beistelltische sind, potenzielle Käufer sehen nur das traurige, deprimierende Bild, wenn sie von keinem oder sehr wenig Sonnenlicht aufwachen", sagt sie. "Und es ist nicht nur ein Hauptschlafzimmer ohne Licht, das einen Verkauf verhindern kann. Auch kleinere Schlafzimmer, die nicht genug Licht bekommen, können ein Problem sein. "
Laut Weiss kann künstliche Beleuchtung den Raum manchmal verschlechtern. Fügen Sie stattdessen einige hinzu strategisch platzierte Spiegel- Sie tragen nicht nur dazu bei, dass das Licht im Raum herumwirbelt, sondern auch dazu, dass es sich geräumiger anfühlt.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019