In fast allen Fällen wird ein Vermieter oder Hausverwalter Ihr Guthaben vor der Vermietung eines Platzes an Sie ausführen. Aber welche Kreditwürdigkeit ist für Mieter ideal und welche dreistellige Anzahl von Vermietern wird als akzeptabel erachtet?
Die Wahrheit ist, dass es ein Geheimnis gibt, das diese Frage verschleiert. Anders als beim Hauskauf, wo formale Diagramme Mithilfe dieser Informationen können Sie herausfinden, für welche Zinssätze Sie sich qualifizieren. Dies hängt zu einem großen Teil von Ihrer Kreditwürdigkeit ab. Vermieter entscheiden nach eigenem Ermessen.
Wir haben diese Frage an 15 Experten gestellt: Welche Bonität benötigen Sie, um eine Wohnung zu vermieten? Die meisten waren sich einig, dass Sie einen Kredit-Score von mindestens 650 benötigen, um eine Wohnung ohne zusätzliche Hürden wie zusätzliche Einzahlungen, Garantien oder die Zahlung zusätzlicher Monatsmieten im Voraus zu sichern. Die meisten von ihnen bemerkten auch einige Vorbehalte.
Da ungefähr 650 die Mindestpunktzahl zu sein scheint, die viele Vermieter sehen möchten, werden viele Millennials diese Anforderung kaum erfüllen. Die meisten Millennials haben
fairer KreditLaut Experian liegt die durchschnittliche Punktzahl der jüngeren Millennials (22 bis 28 Jahre) bei 652. Ältere Millennials (29 bis 35 Jahre) haben eine durchschnittliche Punktzahl von 665.Lass dich nicht entmutigen, sagt Scalzo. Oft arbeitet der Vermieter oder die Vermietungsfirma mit Ihnen zusammen und bittet Sie um eine höhere Anzahlung, zusätzliche Referenzen oder eine größere Anzahlung.
Auch Ihre Kreditwürdigkeit ist nicht das Einzige, worauf die Vermieter achten, wenn sie Ihre finanzielle Verantwortung bestimmen. Selbst wenn Sie einen Kredit-Score in den hohen 600ern haben, können einige scheinbar kleine Probleme zusätzliche Hürden verursachen, erklärt Ilan Sionit, ein Immobilienmakler bei Douglas Elliman in Brooklyn, New York. Zum Beispiel können verspätete Zahlungen, ausgereifte Kreditkarten und Urteile für Vermieter rote Fahnen sein, erklärt Sionit.
Wenn Sie also eine schlechtere Bonität als gewünscht oder einige dieser kleineren Kreditprobleme haben, können Sie von einem Vermieter erwarten, dass er die Mietzahlungen und eine Kaution für die ersten und letzten Monate verlangt, so Sionit. Größere Probleme (denken Sie: schlechte Gutschrift und a wohnungsbezogenes Urteil gegen Sie) kann sechs Monate Vorauszahlungen oder einen Mitunterzeichner mit starker Bonität erfordern.
Sinoit erklärt, dass er Fälle hatte, in denen Mieter keinen Kredit oder eine niedrige Bonität hatten, aber keine verspäteten Zahlungen oder Kredite Probleme, konnten weniger Geld als jemand mit einer Punktzahl von 600 oder höher ausgeben, aber mit einigen Kreditproblemen, die ihre Schuld betrafen Ergebnis.
Wohnungsurteile sind natürlich große rote Fahnen für Vermieter.
Holzer sagte, er habe einmal mit einem Kunden zusammengearbeitet, der einen hatte, und er erklärte dem Vermieter die Situation und der Kunde bot an, im Voraus eine ganze Jahresmiete zu zahlen. Der Vermieter erklärte sich bereit, ihr die Wohnung zu vermieten. "Dies war ein kleinerer Vermieter", sagt er. "Das Szenario hätte höchstwahrscheinlich nicht funktioniert, wenn es sich um eine große, unternehmensähnliche Verwaltungsgesellschaft gehandelt hätte."
Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie mit einem Kredit-Score von 760 oder höher im Laufe der Jahre Tausende von Dollars an Zinsen sparen, da Sie auf diese Weise den niedrigsten Zinssatz erhalten.
Ein hervorragender Kredit-Score wird Ihnen jedoch wahrscheinlich nicht dabei helfen, niedrigere Mietpreise zu erzielen. "Die Mietpreise richten sich nach dem Marktwert und der Dringlichkeit der einzelnen Person oder des Unternehmens zur Miete", sagt Scalzo.
Auf der anderen Seite helfen Ihnen hervorragende Kredit-Scores dabei, Ihr Geld liquide zu halten, da Sie nicht so viel investieren müssen, um einziehen zu können.
Selbst wenn Sie einen Kredit-Score in den hohen 700ern oder höher haben, wird ein Vermieter wahrscheinlich keine reduzierte Kaution anbieten, die weniger als eine Monatsmiete beträgt, sagt Sarah Hill, CEO von Perfekte Unbekannte, eine New Yorker Firma, die Sie mit Mitbewohnern und Mietern verbindet. Machen Sie sich keine Hoffnungen, aber wenn Sie ein starker Bewerber sind, können Sie die monatliche Miete möglicherweise um 50 bis 100 US-Dollar senken. Der Schlüssel dazu sei, die Anfrage bei der Bewerbung zu stellen, sagt sie.
Hey, es tut nicht weh zu fragen, oder?
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019