In Wirklichkeit aber? Als alleinstehende Frau in meinen 30ern mit einem schwankenden Einkommen schien ein Hauskauf einfach nicht möglich zu sein. Aber andererseits mag ich eine Herausforderung. Und ich habe dieses Zitat von immer bewundert Alice im Wunderland: "Manchmal habe ich bis zu sechs unmögliche Dinge vor dem Frühstück geglaubt."
Aber trotz einiger Herausforderungen habe ich es geschafft! Ich fand diesen kleinen modernen Bungalow von 1928 (nicht das süße Haus (siehe oben), das für einen Schriftsteller gemacht zu sein schien. Ich verliebte mich in den Ort, sobald ich durch ging. Es war voller Charme der alten Schule, wie erstaunliche Decken, Buntglas, alle originalen Holzböden und ein großartiges eingebautes Buffet. Es hatte einen komplett renovierten Bereich im Obergeschoss mit einem großartigen Hauptschlafzimmer und Badezimmer, einer Sitzecke und Büroräumen (auch bekannt als die Ecke meines Autors).
Das i-Tüpfelchen war die süße kleine überdachte Veranda mit zwei Schreibschaukelstühlen. Ja, sie lassen mich sie behalten, und ja, ich schreibe dort von Zeit zu Zeit. Ich habe sogar eine dieser "kleinen kostenlosen Bibliotheken" vor meinem Haus hinzugefügt, damit ich Kinderbücher für andere ausleihen kann.
Wie habe ich diesen modernen Bungalow gekauft? Hier sind die fünf größten Herausforderungen, mit denen ich konfrontiert war, sowie die Art und Weise, wie ich die einzelnen Herausforderungen angegangen bin.
Es ist nicht so, dass ich Angst hatte, etwas selbst zu kaufen. Letztendlich, Berichte zeigen dass es mehr alleinstehende Hausbesitzerinnen als alleinstehende Männer gibt. Wenn Sie jedoch auf eigene Faust kaufen, sind Sie zu 100% für diese Hypothek verantwortlich. Sie haben niemanden, mit dem Sie die Kosten teilen können, oder ein Sicherheitsnetz, falls Sie Ihren Job verlieren oder in Not geraten. Das ist beängstigend und es war eine ziemlich große Angst, die ich überwinden musste.
Meine Lösung? Ich habe in meinem Viertel in Milwaukee nach Mietpreisen gesucht, um sicherzugehen, dass ich keine Hypothek aufgenommen habe, die höher war, als ich in der Miete verlangen konnte. Mein Haus mit 192.000 USD würde eine monatliche Hypothek von rund 1.200 USD nach Steuern und Versicherung bedeuten. Ich wusste ich könnte vermieten Das Haus mit 3 Schlafzimmern und 1.400 Quadratmetern Fläche kostete bei Bedarf etwa 1.500 US-Dollar, sodass ich abgesichert war. Ich kenne auch andere alleinstehende Freunde, die dies tun. Einige vermieten ihre Häuser sogar teilweise oder nutzen Airbnb, um ihre Hypothek zu bezahlen.
Sie können alle sehen Heimshows in der WeltAber wenn es darauf ankommt, brauchen Sie immer noch jemanden auf Ihrer Seite. Für mich war ein guter Makler nicht genug. Ich wollte jemanden, der ein Haus von Anfang an betrachten und analysieren kann. Ich beschloss, mit diesem kleinen Business-Duo zusammenzuarbeiten, das ein eigenes hatte Immobilien- und Renovierungsgeschäft. Da ein Teil ihres Geschäfts mit Renovierungen zu tun hatte, verfolgten sie einen anderen Ansatz, wenn es darum ging, ein Haus zu zeigen. Sicher, wir würden die übliche Lösung durchführen und über Schrankgrößen und Küchengeräte sprechen, aber sie haben das Haus auf all die „anderen“ Dinge überprüft, von denen ich keine Ahnung hatte.
Sie halfen mir auch zu verstehen Beschwerde einzudämmen, Wiederverkaufswert, zukünftige Renovierungsmöglichkeiten, etc. Jeder Ratschlag zum Kauf eines Eigenheims, den ich jemals gelesen habe, besagt, dass Sie den richtigen Makler finden müssen, der zu Ihnen passt, und das galt besonders für mich.
Das ist eine große Sache. Wenn Sie eine schwankende Einnahmequelle haben, mögen die Banken das nicht wirklich. Ich bin Autor von mehr als 15 Büchern, aber vertraue mir, das ist kein reguläres Einkommen. In manchen Jahren verdiene ich kaum ein paar tausend Dollar. Während der Zeit, als ich mein Haus kaufte, arbeitete ich als Freiberufler auf Vertragsbasis. Es war eigentlich ein regulärer Auftritt, aber in den Augen der BankIch war ein Zeitarbeitnehmer. Trotz guter Bonität sagte mir meine Hypothek, dass dies eine Herausforderung sein würde. Ich recherchierte und befragte andere mir bekannte Freiberufler, und sie sagten mir, ich müsse nachweisen, dass ich auf absehbare Zeit ein regelmäßiges Einkommen haben würde. Ich ging zu meinem Vertragsarbeitgeber und fragte ihn, ob er in meinem Namen ein paar Briefe schreiben würde, in denen er sagte, dass ich eine reguläre Beschäftigung haben würde. Sie taten! Nachdem ich die Gewinn- und Verlustrechnung für ein paar Monate vorweisen konnte und die Briefe hatte, konnte ich loslegen.
Ich hatte Geld in meinen Ersparnissen, aber ich hatte Angst, es auszurotten, indem ich 20% auf mein Haus legte. Dann wäre ich wirklich in Schwierigkeiten, wenn etwas Unerwartetes passieren würde. Also habe ich stattdessen ungefähr 5% gesenkt, was in meinem Fall ungefähr 9.000 US-Dollar war. Ich wusste, dass ich PMI-Versicherung für meine Hypothek bezahlen würde, bis ich 20% erreicht habe, aber Geld zu behalten, ist meine Ersparnis für mich wert. Sie müssen eine angemessene Gutschrift haben, damit dies eine Option ist, aber es gibt sie andere erstmalige Eigenheimbesitzerprogramme einen Blick wert, wenn Sie kein Geld zum Ablegen haben.
Dies ist, wo eine wirklich gute Hypothek Person einen langen Weg gehen wird. Mein Tipp ist, zuerst diesen großartigen Makler zu finden und ihn dann um eine Empfehlung für eine Hypothekenbank zu bitten. Es könnte verlockend sein, einfach eine Online-Anfrage auszufüllen und jemanden zufällig zu Ihnen zuzuweisen. Aber Sie werden eine viel bessere Erfahrung machen, wenn Sie jemanden finden, dem Sie wirklich vertrauen. Auf diese Weise wissen Sie, dass sie wirklich auf Ihrer Seite sind.
Ich liebe Hausrenovierungsshows genauso wie Hausjagdshows. Trotzdem bin ich nicht sehr praktisch. Am Ende des Tages bekam ich mein modernes Zuhause, indem ich bereit war. Jeder gute Makler wird Ihnen sagen, dass die besten Häuser schnell gehen, und sie sind absolut richtig. Es stellt sich heraus, dass viele Menschen renovierte Häuser mögen. Ich fand meinen süßen kleinen Bungalow innerhalb weniger Stunden, als er auf den Markt kam, und sah ihn mir an und machte noch am selben Tag ein Angebot. Durch die Vorabgenehmigung war ich in der Lage, dies zu tun. Durch die Zusammenarbeit mit einem Makler, der in diesem ersten Durchgang wirklich ein Haus analysieren konnte, war ich beruhigt und bereit, ein Angebot zu unterbreiten.
Ich weiß, es kann einschüchternd sein, ein Eigenheim zu kaufen, aber es kann definitiv getan werden. Finden Sie jemanden in Ihrem Leben, der es getan hat, und bieten Sie ihm an, eine Tasse Kaffee zu kaufen. Die Chancen stehen gut, dass sie Ihnen wertvolle Ratschläge geben und einer Ihrer größten Befürworter auf dem Weg sein werden.
Die My First Home-Serie von Apartment Therapy setzt das "echte" in Immobilien um. Wir haben Menschen aus dem ganzen Land und aus allen Gesellschaftsschichten gebeten, ihre Geschichten darüber zu erzählen, wie sie ihren ersten Hauskauf getätigt haben.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019