In ungefähr sechs Monaten bringe ich die Ranch, die ich seit über 20 Jahren besitze, auf den Markt. Ich weiß, dass ich mich von jahrelang angesammelten Gegenständen verabschieden muss - ich glaube nicht, dass ich mehr 12 Siebe brauche -, aber ich weiß auch, dass ich einige Reparaturen und Aufrüstungen vornehmen muss, um einen Käufer zu verlocken. Ich denke darüber nach, mit meiner Küche anzufangen - dem am häufigsten genutzten Raum in meinem Zuhause -, weil es ein bisschen Pflege braucht.
Experten zufolge bin ich auf etwas fixiert: Die Küche ist in Bezug auf die Kapitalrendite möglicherweise der beste Raum im Haus, den es zu verbessern gilt.
Laut dem Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2017, ein gemeinsamer Bericht der National Association of Realtors (NAR) und der National Association of the Umbauindustrie (NARI): 54 Prozent der Makler schlagen Verkäufern vor, ein Küchen-Upgrade durchzuführen versuchen zu verkaufen; und 23 Prozent sagten, ein Küchenprojekt habe in den letzten Jahren tatsächlich dazu beigetragen, einen Verkauf abzuschließen.
Jetzt habe ich nicht viel Bargeld herumliegen und Ich möchte nicht die gesamte Küche aufrüsten. Also was soll ich tun?
Der NAR / NARI-Bericht schätzt, dass ein komplettes Küchen-Upgrade ungefähr 35.000 US-Dollar kostet, aber dass 57 Prozent davon (20.000 US-Dollar) beim Verkauf wieder gut werden. David Pekel, CEO von Pekel Construction & Remodeling In Wauwatosa und NARIs Präsident heißt es, dass mein begrenztes Budget (und meine begrenzte Energie) keine Einschränkung darstellen. Er sagt, dass es mehr als genug kleine Küchenreparaturen und -ersatzteile gibt, die den Gesamtwert eines Hauses steigern können - Sie müssen nur wissen, wie viel Sie ausgeben möchten, bevor Sie Entscheidungen treffen.
"Sie kaufen nur dann ein Auto, wenn Sie die Preisspanne kennen, in der Sie sich befinden werden", sagt Pekel Du wirst anfangen, die teuersten Autos zu suchen, und im Vergleich dazu wird alles inakzeptabel sein. "
Überfordern Sie sich im Grunde genommen nicht von der Stange. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was zu viel oder zu wenig ist, können Sie laut Pekel einen Remodel-Experten um eine Bewertung bitten. Sie ermitteln, welche Projekte durchführbar sind, und geben Ihnen eine Schätzung, wie viel jedes Projekt kosten wird.
Wenn Sie eine vollständige Überarbeitung durchführen möchten, wird eine der beliebtesten Renovierungen mit ROI-Schwerpunkt vom Food Network beeinflusst. Da immer mehr Hausbesitzer versuchen, der nächste Bobby Flay zu werden, ist die Nachfrage nach Küchen für Küchenchefs gestiegen. Gemäß Realtor.comIn der Küche eines Küchenchefs befinden sich in der Regel ausgefallene High-End-Geräte wie ein Sub-Zero-Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Gas mit hohem BTU-Wert Kochbereich und mehrere Öfen - sowie Wärmeschubladen, mehr als eine Spüle und manchmal sogar mehr als eine Geschirrspüler. Zillow Berichte Die Küche eines Küchenchefs kann den Verkaufspreis Ihres Hauses um 21 Prozent über den erwarteten Wert erhöhen.
Wenn Sie ein Hochbudget-Träumer mit einem Dollar-Menübudget sind, müssen Sie natürlich einige Anpassungen vornehmen. Pekel schlägt vor, mindestens eines der folgenden Projekte zu übernehmen:
Natürlich können Sie all das für rund 5.000 US-Dollar in einigen Bereichen tun - ein ziemlich umfangreiches und dennoch kostengünstiges Facelifting der Küche, das sich auszahlt.
"Wenn Sie am Verkauf interessiert sind, wird sich diese Auffrischung höchstwahrscheinlich im Wiederverkaufswert amortisieren", sagt Pekel. "Es ist eine wirklich erschwingliche Möglichkeit, kein Geld auf dem Tisch zu lassen, wenn es um den Verkauf geht."
Und wenn Sie der Meinung sind, dass alles, was Sie in Ihrem Budget haben, ausreicht, um eine Dose Farbe zu kaufen, funktioniert das auch - wählen Sie einfach die richtige Farbe für Ihre Küche. Laut Zillow kann die falsche Farbe Sie kosten. In ihrer jährliche Analyse der LackfarbeSie stellten fest, dass Smokingküchen - bei denen der obere und der untere Schrank in zwei verschiedenen Farben lackiert sind - für eine Prämie von 1.547 US-Dollar erhältlich sind. Ein schlichtes weißes Oberteil und ein dunkles dunkelblaues oder schwarzes Unterteil stehen ganz oben auf der Liste der besten Farbkünstler, während das Rotmalen Ihrer Rosen und Schränke Hausbesitzer häufig 2.310 US-Dollar kostet.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019