Sie haben vielleicht schon während Ihrer Wohnungssuche von Bürgen gehört, aber wenn Sie nicht wissen, was diese tatsächlich tun - oder wie Sie es noch können Suchen Sie sich eine aus, wenn Sie niemanden persönlich kennen, der ein Bürge sein kann (oder sogar eine Wohnung, die Sie lieben, ohne eine zu bekommen!) - wir haben Sie abgesichert. Hier finden Sie alles, was Sie über die Beantragung eines Bürgen wissen müssen.
Ein Bürge ist jemand, der Ihren Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnet, um die Zahlung zu garantieren, falls Sie aus irgendeinem Grund nicht zahlen können. Garantien werden in der Regel von den Vermietern verlangt, wenn ein potenzieller Mieter nicht über die finanziellen Mittel verfügt, um nachzuweisen, dass er für die Wohnung zahlen kann ihre eigenen - wie wenn sie einen niedrigen Kredit-Score haben oder Anstellungsnachweise fehlen oder Stubs bezahlen, um zu beweisen, dass sie genug verdienen, um sich das leisten zu können Miete.
"Ein gutes Beispiel aus der Praxis wäre ein College-Student oder Absolvent, der weder eine Anstellungshistorie noch große Ersparnisse vorweisen kann. Er wird einen Elternteil haben, der
tut Haben Sie starke Kredite und Finanzen - treten Sie als Garantiegeber ein “, erklärte Carrie Weiner, Realtor und Compliance Director bei Keller Williams Hollywood Hills. "Das klassischere Beispiel ist ein potenzieller Mieter mit schlechter Bonität", fügte Weiner hinzu und stellte fest, dass dies der Fall ist Kein festgelegter Kredit-Score, der einen „schlechten Kredit“ darstellt, da jeder Vermieter einen anderen Standard haben kann.Als Mieter? Nicht wirklich. Laut Weiner besteht der einzige Nachteil für die Inanspruchnahme eines Bürgen darin, dass der potenzielle Vermieter möglicherweise einen solchen hat Einschränkungen, wen sie akzeptieren werden (zum Beispiel, erklärte sie, einige Vermieter verlangen, dass die Bürgen in der Stadt leben) gleichen Zustand). Aber sonst nicht so sehr. "Das Risiko liegt ausschließlich beim Bürgen", sagte Weiner. „Kommt der Mieter mit dem Mietvertrag in Verzug und zahlt die Miete nicht mehr, ist der Bürge zur Zahlung verpflichtet.“
Wenn Sie ein Familienmitglied oder einen Freund als Garantiegeber verwenden und Ihren Mietvertrag nicht einhalten, kann dies natürlich Ihre Beziehung zu ihnen beeinträchtigen ist ein zusätzliches Risiko, wenn Sie Bedenken haben, Ihre Miete bezahlen zu können.
Wenn Sie bei der Beantragung einer Wohnung niemanden kennen, der für Sie ein Bürge sein kann, können Sie stattdessen einen Bürgen-Service bezahlen, der dies für Sie erledigt. Dies hat natürlich einige Nachteile, da Sie zusätzlich zu Ihrer Kaution und Miete noch Geld bezahlen und noch mehr Papierkram erledigen müssen, bemerkte Weiner. Da jeder Service anders ist, sollten Sie verschiedene Optionen ausprobieren und herausfinden, welche sich für Sie richtig anfühlt, damit Sie die beste Lösung finden. Einige Dienste, die Sie in Betracht ziehen können, umfassen Aufständischer, Die Garanten, LeaseLock, und Amerikanische Mitunterzeichner.
Wenn Sie niemanden haben, der ein Garant für Sie sein kann, und Sie es vorziehen, keinen Garantendienst in Anspruch zu nehmen, gibt es einen anderen Option, die die Vermieter häufig akzeptieren: Angebot, eine zusätzliche Kaution zu hinterlegen oder ein paar Monatsmieten zu zahlen voraus. Dies wird die Besorgnis eines Vermieters über einen niedrigen oder nicht vorhandenen Kredit-Score (wenn Sie beispielsweise nicht aus den USA stammen) lindern, sagte Weiner.
„Wenn Sie über die verfügbaren Mittel verfügen, ist dies eine wirtschaftlichere Option als die Nutzung eines Bürgen-Service, da das gesamte Geld für die Zahlung der Miete aufgewendet wird. es wird nur früher bezahlt “, erklärte Weiner. "Mit einem Service würden ihre Gebühren aufgrund des Vermieters über der Miete liegen."
Wenn es nicht möglich ist, so viel im Voraus zu zahlen, Brick Underground Schlägt auch eine Untervermietung vor. Auf diese Weise ist Ihr Name nicht im Mietvertrag enthalten, sodass Sie nicht denselben Qualifizierungsprozess durchlaufen müssen wie bei einer eigenen Anmietung. Und im Allgemeinen hängt es manchmal nur vom Vermieter ab - einige sind möglicherweise eher bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten als andere, auch wenn Ihre Finanzen nicht optimal sind.
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Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
