September ist Transformationsmonat bei Apartment Therapy! Das heißt, wir teilen jeden Tag ein neues Vorher und Nachher, um die Kraft der Transformationen zu Hause zu demonstrieren. Geh hier rüber um sie alle zu sehen!
Hier ist eine ~ zuordenbare ~ Anekdote: Vor ein paar Jahren war ich auf Wohnungssuche und fand eine Auflistung für eine bildschöne Wohnung. Es war tadellos gestaltet und hatte unglaublich große Fenster im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Obwohl es in New York war, sah es leicht, luftig und massiv aus. Ich schickte eine E-Mail an den Makler und buchte einen Auftritt. Obwohl ich schon zuvor von den Fotos eines Apartments begeistert war, war ich überrascht, dass die Ästhetik, die ich an dem Raum so geliebt hatte, auch IRL übersetzte. Ich unterschrieb begeistert den Mietvertrag und war überrascht, dass ich einen so schönen Platz für mein Budget bekam. Aber als ich am Einzugstag all meine Sachen auspackte, stellte ich fest, dass dieser lichtdurchflutete Raum… nicht so schön war wie zu der Zeit, als er professionell inszeniert wurde. Egal wie ich die Dinge umstellte, es schien nur, als wäre ich in eine völlig andere Wohnung gezogen.
War dies ein Beispiel für Köder und Schalter? War seine frühere Schönheit eine optische Täuschung? Nicht ganz. Wenn überhaupt, war dies ein echter Beweis für die Macht der Inszenierung von Eigenheimen, die Immobilienpraxis, einen Immobilien-Vorverkauf zu verschönern, damit die besten Punkte für potenzielle Käufer sofort erkennbar sind. Während das Design darauf ausgerichtet ist, eine Ästhetik zu schaffen, die den Wohnungsbewohnern gefällt, geht es bei der Inszenierung darum, ein Haus so zu optimieren, dass es ein möglichst breites Spektrum potenzieller Käufer anspricht. Es ist an sich kein Trick, sondern eine methodische Methode, um das hervorzuheben, was bereits vorhanden ist. Um eine lustige Metapher zu machen (die nur ich mag): Stager sind wie Orpheus in "Hadestown:" Sie helfen dir zu sehen, wie dein Zimmer sein könnte, trotz der Art und Weise, wie es ist.
Da Sie jedoch selten das Vorherige in einer Home-Liste sehen, kann die Inszenierung ein Phänomen sein, das Sie sehen müssen, um es zu glauben. Gott sei Dank, McKenzie RyanCompass, ein in New York ansässiger Immobilienmakler, hat nicht nur die Vor- und Nachbesserungen der Inszenierung mitgeteilt 225 Rektor 16E (nur eines ihrer Objekte auf dem Markt) mit JCL-Staging und -Design, mit mir aber auch alle meine Fragen zum Ablauf auf dem Weg beantwortet. Hier unser Gespräch über die Immobilie, die Kraft der Inszenierung und wie Sie diese Prinzipien anwenden können, um Ihr Zuhause so aussehen zu lassen, wie Sie es sich immer gewünscht haben:
McKenzie Ryan: Inszenierung auf dem heutigen Markt ist von größter Bedeutung. Bei all dem Inventar, das in New York auf dem Markt ist, ist es wirklich wichtig, dass sich die Immobilie eines Kunden sofort von den Käufern abhebt. In Battery Park City hatte ich ein nicht inszeniertes Schlafzimmer, das sich anfangs klein, schlicht und völlig unerwünscht anfühlte. Aber es war tatsächlich eine tolle Wohnung - nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Fluss. Ohne Möbel konnten sich die Käufer nicht vorstellen, die Freiheitsstatue zu sehen, während sie im Wohnzimmer saßen oder im Bett lagen. Das war ein großer Nachteil.
HERR: Das größte Potenzial Ihres Hauses auszuschöpfen und zu gestalten, ist etwas, das sich jeder Verkäufer auf jedem Markt wünschen sollte. Ich denke nicht, dass es spezifisch für New York City oder irgendeine Art von Eigentum ist. Erfahrene Makler, Hasen und Designer können ein Haus so sehen, wie es ein Käufer sehen möchte. Wir wissen, in was sich [ein Käufer] verlieben wird, und können diese Eigenschaften verbessern, sodass ein Käufer sie als erstes sieht, wenn er sie betritt. Es geht darum, dass mehrere Käufer möchten, dass Ihr Zuhause nicht nur einen höheren Verkaufspreis, sondern auch eine kürzere Zeit auf dem Markt bietet.
MR: Ich inszeniere mich leichter mit Stücken, die ich im Laufe der Jahre gesammelt habe. Meistens mache ich das, wenn ich einen Kunden habe, der kein Interesse daran hat, mehr im Voraus Geld in seine Häuser zu investieren. Dies ist eine häufige Beschwerde, daher bietet mein Unternehmen einen Service namens Compass Concierge an, der die Vorabkosten für Möbel- / Kosmetikrenovierungen übernimmt. Ich arbeite auch mit JCL-Staging und -Design.
HERR: Sie müssen nicht viel Geld ausgeben, um ein Zimmer zusammenzustellen, aber Sie müssen dann mehr Zeit aufwenden. Es geht nicht um Ihren Geschmack oder darum, etwas zu entwerfen, das wie Ihr Zuhause aussieht, sondern darum, einen Raum zu entwerfen, der wie das neue Zuhause des Käufers aussieht. Sie müssen das aktuelle Marktdesign und die aktuellen Trends recherchieren. Sie müssen sich von Designmagazinen, Instagram-Profilen und Websites wie Ihrer inspirieren lassen. Sie müssen viele günstige Orte wie Haushaltswaren, Amazon und Secondhand-Läden suchen. Sie könnten Gegenstände neu streichen und neue Sofabezüge finden und viele Kissen verwenden. Sie können also Geld sparen, um es selbst zu inszenieren, aber Sie verbringen möglicherweise mehr Zeit. Ich würde Ihnen empfehlen, das Gleichgewicht zu halten, das Ihnen auf lange Sicht mehr wert ist.
HERR: Jedes Mal, wenn ich eine Wohnung betrete, versuche ich, die starken Anzüge zu verstehen, damit ich sie hervorheben kann. Ich bemerkte, dass das Haus so natürlich hell war, aber [in der zweiten Iteration, mit der ich gearbeitet habe], dass die dunklen Möbel diesen ansprechenden Aspekt beeinträchtigten. Darüber hinaus war der Blick aus dem Fenster buchstäblich der Hudson River. Die Möbelstücke - insbesondere der Esstisch und die Stühle - waren zu groß und blockierten dies.
HERR: Es war zu spezifisch für den Geschmack des aktuellen Bewohners. Sie müssen so viele Augäpfel wie möglich ansprechen - besonders wenn es um Design geht. Ich habe von vielen potenziellen Käufern gehört, dass ein Raum wirklich schön ist, aber eine etwas interessante Atmosphäre ausstrahlt. Wenn sie das sagen, meinen sie wirklich, dass es schön aussieht, aber es ist nichts für sie. Design kann sicher sein, aber trotzdem spannend. Wenn Sie dieses Gleichgewicht gefunden haben, knacken Sie den Jackpot. Sie wissen, dass Sie gute Arbeit geleistet haben, wenn ein Kunde fragt, ob er das Haus kaufen kann mit die Möbel, weil es so wohnlich aussieht.
HERR: Wir haben die blaue Wand herausgenommen, um einen frischen Anstrich mit weißer Farbe zu erhalten. Da das Blau etwas dunkler war, ging das Außenlicht vom Fenster verloren. Weiß ist eine ästhetisch ansprechende Farbe, aber der Raum fühlt sich auch größer an, da das Licht von ihm reflektiert werden kann. Wir haben den Spiegel auch dort platziert, wo er das Licht in der Wohnung maximal ausstrahlen sollte - das ist einer der größten Inszenierungstricks! Wir wollten immer noch etwas Farbe im Raum haben, also entschieden wir uns, mit strategisch platzierten Pops zu spielen. Sie waren zum Fenster hin ausgerichtet, sodass der Blick auf die herrliche Aussicht gerichtet war. Wir haben die Fensterbehandlungen auch durch weiche weiße, durchsichtige Farbtöne ersetzt, um einen himmlischen, angenehmen Look zu erzielen, wenn direktes Licht durch sie hindurchscheint. Und um die Deckenhöhe hervorzuheben, haben wir sie über die Oberseite des Fensters gehängt.
HERR: Wenn die Möglichkeit besteht, dass etwas im Haus bei manchen Käufern negative Gefühle hervorruft, ist es besser, es aus der Wohnung zu entfernen. Wie ich bereits sagte, geht es darum, das größtmögliche Interesse zu wecken. Außerdem möchte sich ein neuer Käufer vorstellen, dass er zu Hause ist. Wenn Sie also verkaufen, geht es nicht mehr um Sie, sondern um die Zukunft des Hauses. Sie müssen sich von einer Immobilie lösen.
HERR: Ich schlage auf jeden Fall vor, zu löschen. Wenn es um Inszenierungen geht, müssen Sie auf die Dinge achten, die Sie in Ihrer Wohnung aufbewahren, auf die Farben, die Sie verwenden, und vor allem darauf, wie Sie die Dinge anordnen. Verschwenden Sie keinen Platz. Wenn es um die Gestaltung von Wohnungen geht, gilt das gleiche Prinzip.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
