Wenn Sie jemals nach einer Wohnung in New York City gesucht haben, haben Sie wahrscheinlich schon einmal den Begriff "Vorkrieg" gehört, aber wissen Sie, was das bedeutet? Vorkriegswohnungen beziehen sich auf Gebäude, die vor 1939 gebaut wurden (AKA jene, die vor dem Beginn des Zweiten Weltkriegs gebaut wurden).
Der Stil der Vorkriegszeit entstand nach Angaben der Regierung während eines Bevölkerungsbooms in der Stadt in den 1880er Jahren Street Easy. Die Gebäude wurden mit robusten Baumaterialien gebaut und die Architekten verwendeten kunstvolle und stilvolle Designs. Der Bauboom - und sein Stil - nahm während der Weltwirtschaftskrise ab und endete mit dem Beginn des Zweiten Weltkriegs. Nach dem Krieg änderten sich die Baustile (die angemessen als "Nachkriegswohnungen" bezeichnet werden), so kann man viel über eine wohnung erzählen und wie sie aussehen wird und wie sie nur aus der "Vorkriegszeit" stammt Deskriptor.
Wie in, Sie kennen die Definition, aber was sagt das „Vorkriegs“ -Label über ein Zuhause aus - und warum möchten Sie eines? Für den Anfang haben Vorkriegswohnungen spezifische architektonische Details, die sie einzigartig machen und ihnen geben Charakter, also, wenn Sie aufwändige Details einem modernen minimalistischen Aussehen und Layout vorziehen, könnte eine Vorkriegswohnung sein für dich.
Vorkriegswohnungen sind bekannt für Details wie einzigartige Grundrisse, Kronenformen, Hoch- und Tiefbau Holzbalken - Decken, versunkene Wohnzimmer, Putzwände (oft mit Verzierungen), die den Schall fernhalten, und breite Flure. Sie haben auch in der Regel große Foyers, Holzböden (vor allem mit Fischgrätenmuster), gewölbte Türen und Massivholztüren mit Messingbeschlägen, nach Street Easy. Vorkriegswohnungen haben im Allgemeinen auch größere Schlafzimmer als neuere Gebäude in New York City, sodass Sie nicht das Gefühl haben, in einem Schrank zu schlafen.
Die Vorkriegswohnungen haben all diese schönen Eigenschaften, aber auch einige weniger wünschenswerte Eigenschaften. "Einzigartige" Layouts können oft verwirrende Layouts bedeuten, mit denen man nur schwer arbeiten kann, und die meisten Apartments aus der Vorkriegszeit haben kleine Küchen und Bäder und keine zentrale Luft. Sie haben normalerweise auch ältere Heizkörper, die klappern, wenn sie sich einschalten, und ineffiziente Fenster (d. H. Sie halten den Elementen nicht immer so gut stand). Du magst das Aussehen einer Wohnung aus der Vorkriegszeit lieben, aber du musst auch auf die Nachteile vorbereitet sein - wenn nicht etwas, mit dem Sie sich in Ihrem Zuhause befassen möchten, möchten Sie vielleicht etwas mit einer moderneren Konstruktion finden stattdessen.
Die Wohnungssuche in New York City ist bereits eine Herausforderung, und die Suche nach etwas Besonderem wie einer Wohnung aus der Vorkriegszeit macht es definitiv schwieriger. Sie müssen in bestimmten Stadtvierteln suchen, und es gibt andere Anforderungen, die es schwieriger machen, ein Apartment aus der Vorkriegszeit zu besitzen, wenn Sie es gefunden haben.
Vorkriegswohnungen sind - nicht überraschend - normalerweise in bestimmten Stadtvierteln zu finden. Darren Sukenik, Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Prudential Douglas Elliman, teilte dem New York Times Das Finden einer Vorkriegswohnung ist wie das Finden eines Zebras, da sie nur an bestimmten Orten existieren.
Laut Sukenik werden Sie am ehesten Vorkriegswohnungen finden, wenn Sie sich auf Viertel wie die Upper West Side und das West Village in Manhattan konzentrieren Sie können auch nach Brooklyn fahren und in Stadtvierteln wie Carroll Gardens, Cobble Hill und Boerum Hill nach günstigeren älteren Apartments mit Vorkriegsaspekten suchen. Möglicherweise finden Sie in der Bronx auch Vorkriegswohnungen.
Im Allgemeinen handelt es sich bei den Vorkriegswohnungen (zumindest in Manhattan) um Genossenschaften erfordern die Genehmigung eines Kooperationsausschusses und Sie müssen wahrscheinlich eine höhere Anzahlung leisten Sukenik. Es gibt natürlich Ausnahmen, aber sie sind möglicherweise nicht genau das, wonach Sie suchen. Wenn Sie also Lust haben, eine echte Vorkriegswohnung in New York City zu besitzen, sollten Sie bereit sein, mehr zu bezahlen (und die Tafel zu beeindrucken!).
Wenn Sie davon sprechen, das Koop-Board zu beeindrucken, sollten Sie einige der Faktoren kennen, die in den Genehmigungsprozess einfließen. Koop-Gremien beurteilen in der Regel anhand Ihrer Finanzen, ob Sie ein guter Nachbar sind oder nicht und ob die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz sein wird Brick Underground. Sie müssen auch ein Koop-Paket zusammenstellen, in dem Ihre Finanzen, Ihre persönlichen Qualifikationen, Ihr beruflicher Hintergrund, Ihre Pläne für die Wohnung, falls Sie genehmigt werden, und vieles mehr aufgeführt sind. (Sie können mehr darüber erfahren, was in einem Koop-Paket steckt und wie Sie das Board beeindrucken können Hier.)
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019