Während die Idee, dass Millennials wollen Häuser mieten, nicht kaufen, wurde ad nauseam wiederholt, die Tatsache ist, dass Wohneigentum immer noch sehr ein Ziel für ist viele Leute in meiner Generation und Gen Z.. Ich würde gerne meine goldenen Jahre begrüßen, indem ich das vierte Buch von meinem Zuhause aus gärtnere und schreibe.
Aber hier ist das Problem: Nehmen wir an, ich habe im nächsten Jahr eine 30-jährige Hypothek aufgenommen, was bedeutet, dass sie bis 2050 zurückgezahlt wird: Mein jüngster Neffe wird 32 sein. "Grey's Anatomy" wird in Staffel 46 sein. Ich werde das Alter sein, in dem meine Eltern heute sind. Aber das ist ein ganz anderes Jahr 2050 als das der Globalen Kommission für Anpassung, a Gruppe von prominenten politischen und wirtschaftlichen Führern, die auf die Bewältigung der Auswirkungen des Klimawandels abzielen, stellen sich vor: Laut a Bericht Bis 2050 sollen die weltweiten Agrarerträge um 30 Prozent sinken, während die Nachfrage um 50 Prozent steigt. Fünf Milliarden Menschen werden keinen ausreichenden Zugang zu Wasser haben. Hunderte Millionen Menschen, die in städtischen Küstengebieten leben, werden aus ihren Häusern vertrieben.
Da meine Jahrtausendkollegen und ich uns damit abfinden, wie die Zukunft aussehen wird, wenn wir älter werden, ist es schwierig zu vereinbaren, wie das mittlere Alter aussehen soll und wie wir sind Hören es wird so aussehen. (Und hart ist es nur leicht ausgedrückt.) Wie sollen wir uns bei der Inanspruchnahme eines Grundstücks sicher fühlen, wenn es zum Zeitpunkt der Tilgung des Darlehens möglicherweise nicht einmal bewohnbar ist? Ist Wohneigentum überhaupt noch eine gute Investition? Ist es besser, nur zu mieten und unsere Vermieter darüber nachdenken zu lassen, wie sich ihre Gebäude direkt auf den Klimawandel auswirken und von diesem betroffen sind?
Laut Valerie Amor, Immobilienmaklerin und Eigentümerin von Schlussfolgerungen ziehen LLCWohneigentum, ein auf Nachhaltigkeit ausgerichtetes Architekturbüro in Südflorida, ist immer noch ein würdiges Ziel - es muss nur anders gehandhabt werden als zuvor. Das bedeutet, dass Sie nicht davon abgehalten werden, Fortschritte zu erzielen.
"Ich sage immer: Sei vorbereitet, keine Angst", sagt Amor, der auch Teil der Arbeitsgruppe "Climate Resiliency Design Guidelines" des New Yorker Bürgermeisters ist. "Wenn Sie sagen, dass dies mehr ist, als ich verkraften kann, werden Sie nichts erledigen."
Ja, der Kauf eines Hauses in einer ungewissen Zukunft ist beängstigend, aber das heißt nicht, dass Sie Ihren Kopf in den Sand stecken sollten. Das Beste, was Sie tun können, ist vorauszudenken und sich ein Bild davon zu machen, was Sie, Ihr potenzielles Zuhause und eine potenzielle lokale Gemeinschaft können.
Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Wir sind hier, um Ihnen zu helfen: Ich habe eine Reihe von Experten konsultiert, um herauszufinden, wie Sie in Zeiten des Klimawandels am besten ein Haus kaufen können. Im Folgenden finden Sie eine Reihe von Einstiegsfragen, die jeder potenzielle Hausbesitzer im Rahmen seiner Due Diligence stellen sollte.
Der Klimawandel ist global und es gibt einige Dinge, mit denen sich jeder befassen muss, wie z. B. die Änderung der Luftqualität und den Zugang zu Wasser und Nahrungsmitteln. Viele der Risiken sind jedoch lokalisiert. Die an der Ostküste, im Osten von Texas und im Südosten müssen alle Erwägen Hochwasserrisiken, Winde und stärkere und häufigere Hurrikane. In Kalifornien gibt es auch Überschwemmungen, aber auch ständiger Schaden von Waldbränden und - zusammen mit dem Inneren und Südwesten -extreme Hitze, auch. In Alaska, dem sich am schnellsten erwärmenden Staat des Landes (doppelt so schnell wie der globale Durchschnitt), macht das Auftauen von Permafrost buchstäblich Land.und Häuser-verschwinden.
Wenn Ihre Stadt oder Gemeinde eine Klimaanfälligkeitsprüfung abgeschlossen hat, werden alle Bedrohungen aufgelistet, mit denen Ihr Standort konfrontiert ist. Es ist kein standardisiertes Dokument, aber es gibt Richtlinien. Es gibt auch keine umfassende Datenbank für die Suche nach diesen Informationen, sondern eine Google-Suche Ihrer Der Name der Stadt und die „Bewertung der Klimaanfälligkeit“ werden den Bericht wahrscheinlich aufdecken, wenn dies der Fall ist abgeschlossen. (Haben Sie keine Stadt gefunden? Schreiben Sie an Ihre gewählten Amtsträger, um dies zu beantragen.)
Aber wissen Sie, dass auch innerhalb dieser Regionen der Grad der Schäden und Risiken sehr unterschiedlich ist. Aufgrund des Klimawandels ist das alte Immobilien-Sprichwort „Standort, Standort, Standort“ aktueller denn je:
Ihre gewünschte Heimatstadt hat also die Risiken bewertet und die Bedrohungen erkannt, denen sie in den nächsten Jahren ausgesetzt sein wird 50 Jahre, aber haben sie einen Plan, um seine Auswirkungen anzupassen und zu verringern und / oder zu heilen, wenn und wann Schaden entsteht tritt ein?
Klimaschutzpläne (GAP) gibt es im Zustand (16 Staaten haben keine GAP) und Stadt Ebenen. Hierbei handelt es sich um umfassende Roadmaps, in denen die Maßnahmen einer Gemeinde zur Reduzierung der CO2-Emissionen beschrieben werden. Bruce Riordan, Direktor der Institut für Klimabereitschaft in Berkeley, Kalifornien, stellt fest, dass neuere Versionen dieser Pläne auch eine grundlegende Einschätzung von zukünftige und aktuelle Bedrohungen sowie die notwendigen Veränderungen, die eine Stadt vornehmen muss, um sich darauf vorzubereiten Bedrohungen.
Riordan schlägt außerdem vor, den allgemeinen Plan des Bezirks oder der Stadt zu überprüfen. Es wird die Pläne der lokalen Regierung für die zukünftige Entwicklung darlegen und ist ein guter Indikator vor Ort, welche Maßnahmen die Stadt ergreift, um sich vor den Auswirkungen des Klimawandels zu schützen.
Es ist von entscheidender Bedeutung, über das eigene Zuhause hinaus zu schauen und die Auswirkungen auf die umliegende Nachbarschaft zu berücksichtigen. Ihr Haus kann über der Flutlinie liegen, aber was passiert, wenn Sie Lebensmittel kaufen müssen oder ins Krankenhaus müssen?
Riordan gibt das Beispiel seines Eigenheims in der Bay Area. Sein Eigentum ist nicht überflutungsgefährdet, aber Versorgungsunternehmen und Infrastruktur, auf die er angewiesen ist. "Mein Haus wäre von Dingen wie Kläranlagen abhängig, und sie befinden sich direkt an der Bucht", sagt er. "Wenn das nicht mehr funktioniert, haben wir große Probleme. Unsere Klempnerarbeiten werden schnell wieder aufgenommen. “
Riordan betont, wie wichtig es ist, nach „Zusammenhalt in der Nachbarschaft und in der Gemeinschaft“ zu suchen hat gezeigt dass bei Ereignissen wie Hitzewellen oder Naturkatastrophen organisierte Gemeinschaften, in denen sich die Nachbarn kennen, viel besser abschneiden als solche, in denen die Menschen in ihrer eigenen Blase bleiben.
Wenn es um Ihr spezielles Zuhause geht, gibt es eine Menge zu suchen. Die meisten Häuser sind nach dem Code gebaut, was bedeutet, dass sie das tun, was die Bauordnung der Gemeinde verlangt. Das reicht aber nicht mehr:
"Es gibt keine verdammte Möglichkeit, dass ich zum jetzigen Zeitpunkt ein Code-Haus kaufe", sagt Craig Foley, a Makler bei LAER Realty Partners in Boston und Vorsitzender des Nachhaltigkeitsberichts der National Association of Realtors Gruppe. Er weist darauf hin, dass die meisten Bauvorschriften in Bezug auf den Klimawandel weit hinterherhinken: In Südflorida zum Beispiel Code diktiert dass Gebäude in der Gegend von Miami-Dade Windböen von drei Sekunden standhalten müssen. Hurrikan Dorian traf die Bahamas mit 220 Meilen pro Stunde Böen.
Stattdessen empfiehlt er leistungsstarke Häuser, die so konzipiert sind, dass sie ihre strukturelle Integrität behalten, wenn externe Bedrohungen wie Hurrikane zunehmen. Diese Häuser sind aus starken Materialien gebaut (z. B. Beton, Stahl, glasierte Ziegel oder natürlich fäulnisbeständiges Holz). B. Redwood oder Western Red Cedar) und bieten eine nahezu luftdichte Isolierung gegen Umwelteinflüsse wie Wind, Regen und Hitze. Diese Häuser sind in der Regel umweltfreundlicher als ihre Gegenstücke, die nach Maß gebaut wurden. Ihre Konstruktion führt zu einem effektiveren Heizen und Kühlen und reduziert den Energieverbrauch im Haushalt. Viele beziehen auch erneuerbare Energiequellen wie Sonnenkollektoren ein, die Hausbesitzern eine unabhängige Stromquelle bieten, falls etwas mit dem Stromnetz passiert.
Viele Staaten haben Gesetze darüber, was der Verkäufer tut muss offen legen während des Hauskaufprozesses, einschließlich früherer Schäden und Reparaturen. Foley empfiehlt jedoch, eine Immobilie immer selbst auf Anzeichen von Schäden durch lokale Bedrohungen zu untersuchen, um das zukünftige Risiko einzuschätzen. Wenn sich ein Haus beispielsweise in oder in der Nähe einer Flutzone befindet, überprüfen Sie, ob Anzeichen von Wasserschäden vorliegen.
"Wenn du siehst, dass auf den Viererreihen an den Wänden eine Linie von zehn Zentimetern Höhe ist, war definitiv Wasser."
Auch Anzeichen von Schäden sind nicht die einzigen Anhaltspunkte. Einige mögen harmloser sein, wie wenn der gesamte Speicher im Keller erhöht ist - ein Zeichen dafür, dass das Haus überflutet.
Wenn ein Haus kürzlich renoviert wurde, z. B. ein neuer Holzboden oder ein neues Kühlsystem, fragen Sie, warum diese ersetzt wurden. Der Verkäufer wollte sie möglicherweise nur ersetzen, es besteht jedoch die Möglichkeit, dass sie bei einer früheren Überschwemmung beschädigt und von der Versicherungsgesellschaft bezahlt wurden. Sie können herausfinden, welche Arten von Versicherungsansprüchen die Immobilie in der Vergangenheit generiert hat CLUE-Bericht (Comprehensive Loss Underwriting Exchange).
Viele der Experten, mit denen ich gesprochen habe, bekräftigten, dass die meisten verfügbaren Wohnimmobilien keine leistungsstarken Eigenheime sind. Sie sagen jedoch, dass es nicht nur eine Menge Dinge gibt, die Sie mit einer "Built-to-Code" -Eigenschaft tun können Verbessern Sie die Widerstandsfähigkeit gegen Klimabedrohungen in der Zukunft und minimieren Sie gleichzeitig den CO2-Fußabdruck jetzt.
Der beste Weg, um die Energieeffizienz eines Hauses zu verbessern, ist die Schaffung eines enge GebäudehülleIsolierung der konditionierten Teile des Hauses von denen, die Umweltfaktoren ausgesetzt sind. In den meisten Häusern bedeutet dies, die Isolierung, Fenster und Türen zu verbessern. Obwohl es sehr teuer sein kann, ein Haus auf einmal nachzurüsten, schlägt Amor vor, in nur einem Raum zu beginnen und dann zu prüfen, ob gleichzeitig etwas anderes getan werden kann, um überflüssige Kosten zu vermeiden. Wenn Sie beispielsweise vorhaben, die Isolierung Ihres Badezimmers zu verbessern, können Sie an der offenen Wand auch ein dreifach verglastes Fenster installieren.
"Tun Sie etwas, das Ihr Leben auf kleine Weise verbessert, ohne große Investitionen zu tätigen, was meiner Meinung nach viele Menschen als überwältigend empfinden", sagt Amor. "Mach es Schritt für Schritt."
Es ist nicht nur der Kaufpreis Ihres Hauses, den Sie berücksichtigen müssen, sondern auch die Versicherungskosten. Münchener Rück, die größte der Welt Rückversicherung Firma, ausgestellt a Bericht Das Ergebnis war, dass die Kosten für Schäden aufgrund des Klimawandels und die damit verbundenen Risiken für Versicherungsunternehmen zu schnell steigen, um sie zu decken, was zu einer Erhöhung der Prämien führte. Nach a WächterStück Experten sagen in dem Bericht, dass dieses Muster dazu führen könnte, dass die Prämien so teuer werden, dass sich die meisten Menschen sie nicht leisten können.
Zusätzlich deckt die Hausbesitzerversicherung keine Überschwemmungen ab. Wenn Sie sich in einem gefährdeten Bereich befinden - dem der Federal Emergency Management Agency definiert Als Personen mit einer einprozentigen Wahrscheinlichkeit, innerhalb von 100 Jahren in einem Jahr überflutet zu werden, müssen Sie wahrscheinlich eine separate Police erwerben (was ziemlich teuer werden kann). Bei bestimmten Hypothekengebern müssen Hausbesitzer in Gegenden mit mittlerem bis niedrigem Risiko möglicherweise eine zusätzliche Versicherung abschließen. Beachten Sie, dass die von der FEMA zur Risikodefinition verwendeten Karten auf historischen Daten basieren und nicht berücksichtigen, was in 15 bis 20 Jahren erwartet wird. Und selbst wenn Sie über eine solide Versicherungspolice verfügen, ist es für einen Kreditgeber nicht ungewöhnlich, die Police bei wiederholten Überschwemmungen zu kündigen.
Hausbesitzer in Gebieten, in denen Waldbrände drohen, sehen eine ähnliche Situation. Die Versicherungspolice eines regelmäßigen Hausbesitzers deckt Brandschäden ab, in zunehmendem Maße jedoch auch Versicherungsunternehmen von Hausbesitzern verlangen, dass sie für eine zusätzliche Deckung zahlen, und zwar in einigen Risikogebieten in Kalifornien. Sie haben bietet keine Richtlinien mehr an insgesamt. Wenn Sie Ihr Zuhause nicht versichern können, ist der letzte Ausweg der MESSE Plan, ein staatliches Programm für Risikohäuser. Es ist normalerweise teuer und wird mit einer eingeschränkten Abdeckung geliefert.
Dies mag zwar beängstigend sein, Sie müssen jedoch wissen, dass die Versicherung (gelinde gesagt) kompliziert, sehr standortspezifisch und auf einem älteren System basiert. Dinge können sich in den nächsten 50 Jahren ändern. Was Sie jetzt tun können, ist, einen Versicherungsagenten zu finden, der ein Experte in Ihrer Nähe ist und über zukünftige Bedrohungen sprechen kann. Gemeinsam können Sie eine Abdeckung finden, die für Sie funktioniert.
Werfen Sie einen Blick auf diese Fragen, die jeder Käufer eines Hauses stellen sollte, abhängig von den lokalen Risiken, bei denen Sie kaufen. Und denken Sie daran, Sie können nicht genau vorhersagen, wann und wo all die großen, das Paradigma verändernden Naturkatastrophen stattfinden und wie sie sich auf Sie auswirken werden.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019