Vielleicht an zweiter Stelle nach Ihrer Kindergärtnerin, Immobilienmakler wird die geduldigsten Menschen sein, die in Ihr Leben kommen. Möchten Sie eine Immobilie am Sonntagnachmittag sehen? Es ist "OK, sicher, kein Problem!". Möchten Sie sich Unmengen von Häusern ansehen? Sie verstehen: Es ist eine große Investition, die Sie tätigen! Benötigen Sie einen Hausinspektor, eine Titelfirma, einen Hypothekengeber oder eine Empfehlung für die nächste vegane Eisdiele? Wetten, dass sie dich anschließen?
Tatsächlich ist "Ask me anything" das universelle Mantra von Immobilienmaklern. Und während sie es lieben, Ihr vertrauenswürdiger "Telefonfreund" zu sein, während Sie zu Hause einkaufen (oder verkaufen) - wirklich, Ja wirklich tun - es gibt einige Fragen, die ein wenig langweilig werden.
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sauber und Vorkehrungen treffen, um das Haus zu verlassen - was oft bedeutet, Kinder, Haustiere und persönliche Gegenstände aus dem Haus zu holen."Ich wünschte, mehr Käufer würden sowohl die Häuser der Verkäufer als auch die Zeit der Immobilienmakler respektieren." Russell Volk, ein Immobilienmakler mit RE / MAX Elite in Bucks County, Pennsylvania. "Heutzutage sind so viele Informationen online verfügbar, dass Käufer, wenn sie nicht bereit, bereit und in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, keine Agenten auffordern sollten, ihre Häuser persönlich zu besichtigen."
In älteren Wohnungen brauchte die Küche nur drei Dinge: Herd, Spüle und Kühlschrank Gerard C. Splendore, ein Immobilienmakler bei Warburg Realty in New York City.
"Geschirrspüler, Kühlschränke nebeneinander, Müllverdichter und Weinkühler gab es nicht, als Vorkriegswohnungen gebaut wurden, daher ist kein Platz für sie", erklärt Splendore.
Heutzutage schauen sich so viele Menschen Immobilien zuerst online an - Sie müssen also einen guten ersten Eindruck hinterlassen oder riskieren, dass Käufer schnell an Ihrer Immobilie vorbeischauen. Der beste Weg, das zu tun? Stellen Sie Ihr Zuhause in Szene und beauftragen Sie einen professionellen Fotografen.
Sie reduzieren Ihre Immobilie um 5 bis 15 Prozent, wenn Sie sie nicht richtig inszenieren und stylen Martin Eiden, ein Immobilienmakler mit Compass in New York City. Gehen Sie beispielsweise nicht davon aus, dass Käufer das erstaunliche natürliche Licht hinter den dunkelblauen Wänden sehen, die Sie im Schlafzimmer gestrichen haben. Stattdessen gehen sie wahrscheinlich davon aus, dass der Raum von Natur aus dunkel ist weiß oder cremefarben.
"Es ist schwierig, wenn Kunden die Macht der Inszenierung nicht verstehen und glauben, wir fordern sie auf, zu viel Geld für etwas auszugeben, das nicht notwendig ist", sagt Tami Halton Pardee, CEO von Halton Pardee & Partner in Los Angeles. "Wir stellen fest, dass die Rendite immer dann bei ihnen ankommt, wenn sie etwas mehr im Voraus ausgeben."
Geständniszeit: „Wenn Agenten das Wort hören Zestimateam automatischsten erschaudern “, sagt Andrew Helling, ein in Nebraska zugelassener Agent und Eigentümer von REthority.com, eine Online-Ressource für Immobilienfachleute und ihre Kunden. "Der Wert Ihres Hauses ist das, was jemand bereit ist zu zahlen, nicht das, was ein Computer für wert hält."
Zillow eben erkennt an dass Sie eine Fehlerquote berücksichtigen müssen: Die bundesweite mittlere Fehlerrate für das Zestimate für Die On-Market-Quote für Eigenheime beträgt 1,9 Prozent, während die mittlere Fehlerquote für Off-Market-Eigenheime 7,5 Prozent beträgt Prozent. In einigen Fällen kann dies eine Diskrepanz von Zehntausenden von Dollar bedeuten.
Der genaue Kredit-Score, den Sie benötigen, um ein Haus zu kaufen, variiert in Abhängigkeit von Faktoren wie dem geplanten Kauf und den Bedingungen Ihrer Hypothek. Aber im Allgemeinen möchten Sie eine Ergebnis von mindestens 600, vorzugsweise näher an 680. Um die besten Preise zu erhalten, benötigen Sie eine 760 oder höher. Um sicherzustellen, dass Sie den Kauf ernst nehmen und dafür qualifiziert sind, werden Sie von vielen Agenten gebeten, eine mitzubringen Präqualifikationsschreiben zu Ihrem ersten Treffen und bevor Sie anfangen, sich umzusehen, sagt Helling. Müssen Sie Ihre Punktzahl erhöhen, stat? Hier ist 23 von Experten anerkannte Tipps.
Mit diesen Fragen aus dem Weg gehen Sie jetzt wirklich voran: Fragen Sie Ihren Agenten irgendetwas.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
