Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum es die Leute nicht schaffen, einen Tag nach dem anderen einzuziehen Angebot wird angenommen: Ihre Finanzierung läuft nicht, Inspektionen decken wichtige Probleme auf oder Sie bewegen sich nicht schnell genug. Aber von einem Thema hören Sie normalerweise nichts? Der Verkäufer zieht sich zurück.
"Es kommt sehr selten vor, dass der Verkäufer vom Verkauf zurücktritt", sagt Alex Lehr, Inhaber von Lehr Immobilien in San Carlos, Kalifornien. „Leider hängt bei Immobilien, unabhängig davon, was moralisch richtig ist, alles von WDTCS ab…‚ Was steht im Vertrag? '“, Sagt Lehr. Wenn es keine Ausstiegsklauseln für den Verkäufer gibt, hat der Käufer wohl das Recht, den Verkauf zu erzwingen.
Obwohl dies selten vorkommt, passiert es doch. Neugierig, woher ich das weiß? Weil dies eine dieser „Es ist mir passiert“ -Geschichten ist. Ja, ich musste mein „Traumhaus“ verlassen, weil der Verkäufer uns fragte, ob er zurücktreten könne. Und wie Lehr sagt - es war alles an mir und meinem Mann, ja oder nein zu sagen. Es hört sich an, als wäre der Verkäufer nur flüchtig, aber es ist komplizierter. Beginnen wir also am Anfang.
Wie jeder HGTV-Fan erstellten mein Mann und ich eine Liste aller Dinge, die unser Traumhaus haben würde. Wir haben zwei Spalten erstellt: eine mit nicht verhandelbaren Elementen wie zentraler Luft und Geschirrspüler und eine mit nette Dinge, die man haben muss, aber nicht unbedingt braucht, wie eine große Veranda und Bürgersteige, die unsere beiden jungen Töchter gebrauchen könnten zur Schule gehen. Als wir mit der Wohnungssuche begannen und sahen, was der Markt zu bieten hatte, änderten wir unsere Liste genauer Stellen Sie das Klima dar, in dem wir eingekauft haben. Wir wollten ein Haus mit guten Knochen, das wir schließlich bauen konnten unser eigenes. Nachdem wir uns in ein vollkommen perfektes, umgebautes viktorianisches Gebäude in einer Hochwasserzone verliebt hatten, fanden wir ein solides Kolonialgebäude in einer von Bäumen gesäumten Straße etwas weiter draußen, als wir es uns erhofft hatten. Ich wusste nicht, dass dieser Wechsel von „Traum“ zu „Realität“ in unserem Kaufprozess mehr als einmal vorkommen würde.
Wir gingen jedoch eine weitere Traumsequenz ein: Obwohl dieses Haus mit 160.000 US-Dollar aufgrund einer hohen Steuerbelastung außerhalb unserer Preisspanne lag, war es der Eigentümer Nehmen Sie alle Angebote an, und stellen Sie sich meine Überraschung vor, als unser Agent am Morgen nach der Abgabe unseres Low-Ball-Angebots anrief und uns mitteilte, dass wir geboten hatten akzeptiert. Ich weinte fröhliche Tränen in den Armen meines Mannes, als ein Leben voller Pläne in meinem Kopf Gestalt annahm. In den nächsten Tagen war ich fast zu beschäftigt, um nachzudenken. Es gab Inspektionen zu planen und Bewertungen einzurichten. Ich musste Versicherungsangebote vergleichen und Informationen darüber erhalten, ob ein Umzug außerhalb des Staates unsere Autotarife erhöhen würde. Die ganze Zeit über habe ich davon geträumt, welche Art von Schaukelstühlen wir auf unsere Veranda stellen würden.
Aber dann traf die harte Realität. Am Morgen unserer Beurteilung erhielt ich eine E-Mail vom Anwalt des Verkäufers. Bei dem Verkäufer wurde gerade eine aggressive Form von Krebs diagnostiziert. Sein neues Zuhause, in dem er bereits lebte, befand sich im ländlichen Wyoming. Sein Arzt hatte ihm mitgeteilt, dass seine beste Überlebenschance wieder in New Jersey (wo wir kauften) bestehe - in der Nähe einer großen Stadt mit einfacherem Zugang zu Ärzten und Spezialisten.
In der E-Mail hieß es weiter, dass der Verkäufer alles verstehen würde, wenn wir Nein sagten, aber er bat darum, vom Vertrag ausgeschlossen zu werden, damit er nach Hause ziehen und mit der Behandlung beginnen könne. Ich habe die E-Mail einige Male gelesen und dann meinen Agenten angerufen, um sicherzustellen, dass es sich nicht um einen Scherz oder eine Verwechslung handelte.
Obwohl wir gesetzlich dazu berechtigt waren, den Verkäufer zur Ausführung des Verkaufs zu zwingen, würden wir dies nicht tun. "Offensichtlich lassen wir ihn aus dem Vertrag", sagte ich zu unserem Agenten, während ich gegen die Tränen ankämpfte. Ich rief meinen Mann und dann meine Eltern an. Niemand konnte es glauben. Ich fühlte mich blind.
Ich habe vor einer Woche über dieses Haus geweint, bevor meine Mutter etwas zu mir gesagt hat, das meine Perspektive verändert hat. Wir haben unser Traumhaus nicht verloren. Wir haben die Entscheidung getroffen, wegzugehen, und wir hatten das unglaubliche Glück, dies zu tun. Wir waren nicht an den Verkauf einer anderen Immobilie gebunden.
Obwohl ich hoffe, dass Sie nie in dieser Position sind, sehen Sie sich die folgenden Schritte an, um sicherzustellen, dass Sie angemessen entschädigt werden. Lehr empfiehlt, die Opportunitätskosten der Situation zu berechnen, oder wie viel Geld Sie in den Prozess gesteckt haben, sowie eine Schätzung von wie viel Sie für verlorene Zeit angemessen entschädigt werden können und ob Sie effektiv Geld / Chancen verlieren, wenn Sie nicht in der Lage sind, die Haus. Zum Beispiel, wenn Sie in San Jose einkaufen - dem heißesten Immobilienmarkt in den USA, wo der Lagerbestand sehr hoch ist eng, kostet es mehr für einen Käufer, ein anderes Haus als in einem Ort wie New Orleans, Louisiana zu sichern, wo Inventar überwiegt die Nachfrage des Käufers.
Obwohl wir wahrscheinlich mehr Geld hätten verlangen können, waren wir froh, mit nur einer erstatteten Anzahlung und Einfühlungsvermögen für den Verkäufer davonzukommen. Wir waren in der Lage, dem ursprünglichen Besitzer eine Freundlichkeit zu erweisen, was für ihn eine sehr beängstigende und schmerzhafte Zeit sein musste.
Es ist über ein Jahr her, dass ich diese E-Mail von meinem Agenten erhalten habe. Ich überprüfe immer noch von Zeit zu Zeit, ob die Auflistung wiederhergestellt wurde. Nicht, dass wir wieder ein Angebot unterbreiten würden (es ist eigentlich ziemlich üblich für Leute, die sich von einem Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt zurückziehen das Haus wieder auf den Markt bringen) - wir haben schließlich ein anderes Haus zum Kauf gefunden -, aber ich frage mich, wie es ihm geht tun. Ich frage mich, ob die Behandlung erfolgreich war und er in sein Traumhaus in Wyoming zurückkehren konnte. Ich frage mich auch über das Leben, das wir in diesem Haus gehabt hätten, und wie es mit demjenigen verglichen wird, das wir hier haben, wo wir gelandet sind. Ich glaube, dass alles aus einem bestimmten Grund passiert ist und wir eigentlich hier sein sollten, aber ich vermisse immer noch unser Traumhaus.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019