Die meisten Erstkäufer wissen, dass sie bei der Beantragung einer Hypothek keine neuen Schulden aufnehmen, ihren Job kündigen oder die Fälligkeit ihrer Rechnung ignorieren müssen. Aber mehrere andere Faktoren - von all den morgendlichen Java-Runs über mangelnde Planung bis hin zu einem hohen Kreditkartenguthaben - können Ihre Chancen beeinträchtigen, dieses Haus zum besten Zinssatz zu erwischen. Hier sind vier Expertentipps, wie Sie beim Starten des Prozesses vorgehen sollten:
"Zu wissen, wo Wohneigentum in Ihren größeren Finanzplan passt, ist wichtig", sagt Kathy Cummings, Senior Vice President für Wohneigentumslösungen und erschwingliche Wohnungsbauprogramme bei der Bank of Amerika. „Überlegen Sie, wohin Ihr Leben führt und was Sie auf Ihrem Weg erreichen möchten. Wenn Sie sich auf diese Weise mit Ihrem Hypothekengeber treffen, sind Sie bereit, ein Gespräch darüber zu führen, wie viel Sie in den Kauf eines Eigenheims investieren möchten. "
Cummings empfiehlt, Ihre Unterlagen, wie Kontoauszüge und Steuererklärungen, vorab anzufordern. (Und der Apartment Therapy-Autor Chelsea Greenwood Lassman empfiehlt einen Binder bekommen um alle Ihre Papiere zu Hause zusammen zu halten.)
"Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, Ihr erstes Eigenheim im nächsten Jahr zu kaufen, ist jetzt die Zeit gekommen, Ihrem Bankkonto eine zusätzliche Aufladung hinzuzufügen", sagt Abel Carrasco, Kreditgeber bei Motto Hypothekenberater in Sankt Petersburg, Florida. "Denken Sie daran, es gibt mehr als nur Ihren Anzahlungsbetrag, der in einen Eigenheimkauf fließt. Sie müssen für die Hausinspektion und eine Vorabbewertung sowie für die tatsächlichen Abschlusskosten, die für Ihren Einkauf zusammengerechnet werden, bezahlen. "
Und das ist nur beim Kauf eines Eigenheims der Fall - Sie müssen auch dafür bezahlen, dass Sie umziehen und Ihr Eigenheim einrichten.
Vermeiden Sie es zu übernehmen unerwartete Schulden indem Sie sich Ihr Budget ansehen und nach Möglichkeiten suchen, mit der Zeit bares Geld zu sparen. „Wenn Sie auf dem Weg zur Arbeit jeden Tag einen Latte trinken, kann sich das im Laufe eines Jahres leicht auf über 1.000 US-Dollar summieren“, sagt Carrasco. Weitere clevere Möglichkeiten zum Sparen? Stecken Sie die ein 5 $ Rechnungen wenn Sie auf sie stoßen oder diese machen drei Geldsparlisten.
"Während es keine feste Regel gibt, welche Kredit-Score Sie benötigen, um ein Haus zu kaufen, kann eine Erhöhung Ihrer Kredit-Score vor dem Kauf eines Hauses Ihnen helfen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten", sagt Cummings. Die Mindestpunktzahl, die Sie benötigen, um die besten Zinssätze zu erhalten? Experten sagen, es ist 760. Zu wissen, welche Faktoren, wie Auslastung und Kreditmix, in Ihr System einfließen Kredit-Score kann dir helfen einen zu machen planen, es zu erhöhen wenn es nur so ist
Einige der besten Möglichkeiten, um Ihre Kredit-Score zu erhöhen? Halten Sie die Salden im Verhältnis zu den Limits so niedrig wie möglich, sagt Carrasco, und schließen Sie keine Kreditkonten - halten Sie sie offen und in gutem Zustand mit minimalen Salden.
"Ihre Kredit-Scores sind nichts anderes als Ihr persönliches Zahlungsverlaufsprofil", sagt er. "Konten, die seit Jahren geöffnet sind und einen guten Ruf haben, sind für die Algorithmen, die Ihre Punktzahl berechnen, in der Regel sehr wichtig."
Gemeinsame Ratschläge für die Suche nach einem perfekten Haus (oder Wohnung)? Schauen Sie sich viele an. Gleiches gilt für die Zusammenstellung Ihres Immobilienteams - dies wird jedoch häufig übersehen. Nutze die Zeit Vor Sie sind bereit, Immobilienmakler, Hypothekenberater, Anwälte und Inspektoren zu befragen.
"Die meisten Käufer werden einen vertrauenswürdigen Freund oder ein Familienmitglied um eine solide Empfehlung bitten, aber immer ihre Bewertungen nachschlagen", sagt Carrasco. Er empfiehlt auch, lieber vor Ort zu sein als über ein Callcenter oder eine Servicegesellschaft mit beschränkter Haftung.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019