Es ist keine Neuigkeit, dass der Wohnungsmarkt in der Region durch vermehrte Kapitalzuflüsse in die San Francisco Bay Area belebt wurde absurd wettbewerbsfähig. Aber es ist immer noch schockierend zu sehen, dass die ohnehin schon hohen Zahlen noch höher werden - und das so schnell. Ein typisches Beispiel: Zillow Kürzlich wurde eine Studie veröffentlicht, aus der hervorgeht, dass bis Juni 2019 in sage und schreibe neun Städten in der Bay Area ein durchschnittlicher Hauswert von mehr als 1 Million US-Dollar erwartet wird. Tatsächlich befinden sich vier der fünf teuersten Städte in der Bay Area: Burbank (eine kleine Stadt in der Nähe von San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto und Broadmoor Village. Jede dieser Städte hat bereits im Juni 2018 einen hohen mittleren Hauswert - von 984.300 USD bis 999.500 USD -, wird aber voraussichtlich im nächsten Sommer im Durchschnitt mindestens 1,1 Millionen USD erreichen.
Laut Peter Holmes, einem Hypothekenberater bei Sterling Hypothek In Alameda legte der Wohnungsmarkt in der Bay Area im vergangenen Jahr um 12 bis 15 Prozent zu, während die allgemeinen Statistiken für einen gesunden Immobilienmarkt zwischen 5 und 7 Prozent lagen.
"Ich bin besorgt und sicherlich manchmal schockiert über die Preise, die wir derzeit auf den Märkten sehen - die Werte steigen definitiv", sagte Holmes. "Wir sehen Immobilien, die entweder abgerissen oder sehr klein sind und derzeit zu sehr überhöhten Preisen verkauft werden."
Als Außenseiter scheinen 1,1 Millionen US-Dollar eine Menge zu sein - aber was bedeutet das wirklich für diejenigen, die im Silicon Valley leben?
„Die meisten Kunden in der Bay Area sind finanziell sehr stark und verdienen als Paar durchschnittlich 170.000 bis 280.000 USD pro Jahr“, sagt Stephen Wong, ein Hypothekendarlehensberater von BayOne Immobilien.
Allein in diesem Jahr schätzte Wong, dass er mit 10 bis 15 Millionen Dollar Käufern in der Nähe von San Jose, wo er seinen Sitz hat, zusammengearbeitet hat. Aufgrund ihres Einkommens werden diese Paare nach Häusern suchen, die zwischen 1 Mio. USD und 1,6 Mio. USD liegen - in der Nähe des von Zillow prognostizierten Durchschnittspreises.
Holmes empfiehlt, dass diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, nicht nur mindestens 175.000 USD pro Jahr verdienen, sondern auch mindestens 120.000 USD für eine Anzahlung auf Lager haben sollten. Es ist jedoch immer besser, mehr Geld zu sparen. Es ist typisch, dass ein potenzieller Käufer eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent auf ein Eigenheim leisten möchte. Wenn zum Beispiel ein Ehepaar ein Haus in East Palo Alto im Wert von 963.000 US-Dollar kaufen möchte - das Medianwert eines Eigenheims in der Stadt im vergangenen Juni - es wird empfohlen, es zumindest niederzulegen $192,600.
"Das ist leider ein ziemlich großer Eigenkapitalstaat, den Käufer einbringen müssen, und ein ziemlich hohes Einkommen, das die Haushalte verdienen müssen, um sich zu qualifizieren", sagte er.
Obwohl die Gehälter in der Bay Area höher sind als in anderen Landesteilen, steigen auch die Lebenshaltungskosten. Das mittleres Familieneinkommen In der Region sind es 118.400 US-Dollar. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung geht jedoch von einem Jahresgehalt von 117.400 US-Dollar aus "Geringes Einkommen". Ja, obwohl dieses Einkommen für diejenigen, die in günstigeren Gegenden leben, sehr viel klingt, reicht es immer noch nicht aus, ein zu kaufen Zuhause.
Die in San Jose lebende Kelly Pulizzi hat ihr Bestes gegeben, um gemeinsam mit ihrem Ehemann David Opfer zu bringen und sich in naher Zukunft ein Zuhause leisten zu können. Mit ihrem kombinierten Einkommen von ungefähr 120.000 USD wurde ihnen jedoch mitgeteilt, dass sie nicht einmal das Zeug dazu haben, in den Markt einzusteigen.
„Wir sind beide im Silicon Valley aufgewachsen, daher sind beide Familien hier und natürlich war es für uns sehr wichtig, langfristig zu denken und unseren Familien sehr nahe zu sein“, sagte sie. "In beruflicher Hinsicht ist es für uns sehr sinnvoll, hier Jobs zu haben, weil das Verdienstpotenzial wirklich hoch ist."
Pulizzi arbeitet im Bereich Corporate Wellness bei einer Reihe großer Unternehmen, während ihr Ehemann in der Finanzplanung tätig ist. Unabhängig von ihren Bereichen und Einkommen scheint das Paar im Vergleich zu einer Reihe anderer Käufer nicht mithalten zu können. Pulizzi soll das Dreifache ihres Jahreseinkommens haben, um ein Haus zu kaufen.
"Wir haben beide das Gefühl, dass es uns gut geht - wir sind College-Absolventen, wir verdienen beide, was in einem anderen Teil des Landes ein wirklich gutes Gehalt wäre", sagte sie. "Es ist wirklich schwer, sich mit der Tatsache abzufinden, dass wir gut abschneiden, wenn Sie diese Preise sehen und versuchen, die nächsten Schritte herauszufinden."
Die Erfahrung von Pulizzi ist in der Region weit verbreitet, und der Markt hat dies zur Kenntnis genommen. CMG Mortgage (die Muttergesellschaft von Sterling) hat im vergangenen Jahr ein Programm mit dem Namen HomeFundMe—Auf einer Crowdfunding-Plattform können potenzielle Käufer mithilfe von Freunden, Familienmitgliedern, Kollegen und sogar Fremden eine Anzahlung sparen. Holmes sagte, dass fast 300 Einzelpersonen, Paare und Familien den Service benutzt haben.
Cheryl Mehe’ula, eine Kreditsachbearbeiterin bei Foley Hypothek in San Jose ist aufgefallen, dass Käufer häufig Hilfe von Familienangehörigen erhalten - etwas, das nicht immer so verbreitet war.
"Für Familien, die möchten, dass ihre Kinder in der Gegend bleiben können, weil viele Menschen wegziehen, treten Eltern und Großeltern für Hilfe ein", sagte sie.
Und für diejenigen, die keinen Zugang zu externer Hilfe haben? Wong sagt, dass Sie entweder mehr Geld verdienen müssen, um zu sparen, oder Opfer bringen müssen, um fleißig zu sparen: Wenn Sie können, empfiehlt er, irgendwo günstiger zu mieten, um mehr Geld zu sparen.
"Einige Menschen sind bereit, für den Kauf zu opfern", sagt Mehe’ula. "Aber viele Leute wollen nicht opfern, um ein Haus zu kaufen."
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Sarah Magnuson
18. Dezember 2019