Unabhängig davon, ob Sie mit dem Kauf Ihres ersten Eigenheims beginnen oder das Eigenheim, in dem Sie sich befinden, verkaufen möchten, um die Nachbarschaft zu verbessern oder zu ändern, kann der Kauf eines neuen Eigenheims entmutigend erscheinen. Von der Suche nach einem großartigen Immobilienmakler über die Zusammenarbeit mit einem Kreditgeber bis hin zum Erwerb eines Immobilienrechtsanwalts und dem Erwerb eines Eigenheims Inspektor - alles innerhalb einer kurzen Frist - Kauf eines Hauses kann oft das Gefühl haben, das überwältigendste und emotionalste College zu schreiben Forschungsbericht. Wenn Sie jedoch von Anfang an wissen, worauf Sie achten müssen, wird der Weg zum Wohneigentum viel einfacher. Entdecken Sie hier, wen die Experten in Ihrem Immobilientraumteam empfehlen (und wie Sie diese finden).
Während viele von uns vielleicht ein paar Freunde fragen, ob sie einen Immobilienmakler empfehlen können - so scheint es Jeder kennt jemanden, der in der Immobilienbranche tätig ist. Dies bedeutet jedoch nicht, dass seine Empfehlung die beste Person ist für dich. Ja, Immobilien scheinen auf Empfehlungen aufgebaut zu sein, aber Experten empfehlen Ihnen immer noch, Ihre Sorgfalt zu walten und Referenzen bei der Suche nach einem Agenten zu überprüfen.
Wenn Sie ohne Empfehlungen bei Null anfangen, werden Sie wahrscheinlich versucht sein, Ihre Haussuche in Zillow oder Trulia (im Besitz von Zillow) zu starten, um Häuser zu durchsuchen. Das ist zwar kein schlechter Ausgangspunkt, aber die meisten Menschen wissen nicht, dass Zillow ein Medienunternehmen ist. "Sie sind keine Immobilienmakler", sagt Shirley Hackel, Maklerin bei Kompass New York City mit über 30 jahren erfahrung. "Sie haben ein Produkt namens" Premier Agent ", das für Werbung bezahlt wird, bei der Agenten Platz auf einem bestimmten Eintrag kaufen. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass diesen Agenten häufig wirkliche Kenntnisse über das Eigentum und die Nachbarschaft fehlen. Einige haben das Anwesen vielleicht noch nie gesehen. “
Beginnen Sie Ihre Haussuche, indem Sie anstelle eines dieser Listenaggregatoren eine Reihe von Websites durchsuchen (z. B. MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams und Compass) und erreichen ein paar Agenten aus verschiedenen Ländern Unternehmen.
„Ich empfehle, sich mit mehreren Vertretern auf einen Kaffee zu treffen“, sagt Hackel. „Der Kauf eines Eigenheims… ist wahrscheinlich die größte Akquisition, die Sie tätigen werden, und macht einen beträchtlichen Teil Ihres Nettovermögens aus. Ein Käufer benötigt einen Agenten, der als Anwalt, Berater und Leitfaden fungiert, damit Sie durch die Suche navigieren, die Immobilie identifizieren und zu der gelangen können Schließtisch. “Sie schlägt vor, nach einem Agenten zu suchen, der ein starker Kommunikator, ein geduldiger Zuhörer, ein erfahrener Mitarbeiter und ein selbstbewusster Mensch ist Unterhändler.
Im Idealfall sollten Sie nach einem Agenten suchen, sobald Ihre Wohnungssuche "ernst" wird. Wenn Sie die offenen Häuser allein durchsehen, können Sie Ihre Zehen in die Luft tauchen Wenn Sie ein Haus finden, das Sie lieben, versuchen Sie nicht, es ohne Angabe von Gründen zu kaufen, oder arbeiten Sie mit dem Vertreter des Verkäufers zusammen, um einen Deal abzuschließen Hackel. "Verstehen Sie, dass der Vertreter des Verkäufers eine treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer hat", sagt sie. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Agenten haben, der Ihre Interessen vertritt und sich für Sie einsetzt.
„Wenn ich mich mit potenziellen Kunden treffe, entweder mit Käufern oder Verkäufern, gebe ich ihnen ein Paket mit Personen / Unternehmen, mit denen ich zuvor zusammengearbeitet habe“, sagt Aaron Bowman, Immobilienmakler bei Mazz Immobilien in Connecticut. Seine Liste besteht aus Hausinspektoren, Immobilienanwälten, Malern, Bauunternehmern, Reinigungskräften und Landschaftsgestaltern. "Ich informiere meine Kunden, dass die Personen auf der Liste überprüft wurden", sagt Bowman. „Sie können jedoch selbst nach anderen suchen. Ich fordere sie auf, entweder HomeAdvisor oder Thumbtack zu verwenden, wenn diese Unternehmen die Auftragnehmer auf ihrer Website überprüfen. “
Bevor Sie ernsthaft ein Haus kaufen, holen Sie sich am besten einen Vorabgenehmigungsbrief von einer Bank ein, da einige Immobilienmakler diesen benötigen, bevor Sie Besichtigungen des Hauses planen. Mein Mann und ich begannen mit einer Bank, bei der wir bereits Kunden waren Vorabgenehmigungsschreiben um den Suchvorgang zu starten. Sobald wir das hatten, kauften wir die besten Preise mit Empfehlungen von Freunden und unseren Immobilienmaklern. Es ist im Allgemeinen ratsam, auf der Suche nach einem Haus nach dem besten Darlehen Ausschau zu halten, um ein gutes Geschäft zu machen.
„Der Unterschied zwischen einem Kreditberater und einem Hypothekenmakler besteht darin, dass ein Kreditberater arbeitet direkt für einen Kreditgeber und nennt Ihnen die Preise für verschiedene Kreditprodukte, die das Kreditinstitut anbietet. “ sagt Brenda Di Bari, Immobilienmakler mit Halstead Immobilien in New York City. „Ein Hypothekenmakler ist ein unabhängiger Makler, der kein Geld leiht. Sie können mit vielen verschiedenen Kreditgebern zusammenarbeiten und für Sie einkaufen, um den besten Preis zu erhalten. “Obwohl ein Darlehen Der Berater arbeitet nur mit einem Kreditgeber zusammen. Möglicherweise kann er Ihnen dennoch einen günstigeren Zinssatz als ein Hypothekenmakler anbieten Sagt Bari.
Denken Sie daran, dass Menschen häufig den Titel "Makler" für die Person verwenden, die möglicherweise tatsächlich ein Kreditsachbearbeiter ist, ohne zu bemerken, dass es einen Unterschied gibt, sagt Di Bari. "Um es zusammenzufassen, ein Kreditsachbearbeiter arbeitet direkt für einen Kreditgeber, während ein Makler eine unabhängige Partei ist, die für niemanden arbeitet."
Jorge Fernandez, ein Makler bei Compass Florida, empfiehlt die Zusammenarbeit mit einem auf Ihre Bedürfnisse spezialisierten Kreditberater, wie dem erstmaligen Käufer von Eigenheimen Programme, Kredite für Veteranen (VA Loans), Auslandskredite, Investitionskredite, Unternehmenskredite, Eigentumswohnungskredite, Jumbokredite, as Beispiele. "Ein Schuh passt nie für alle", sagt er.
Auch wenn Sie Ihren Rechtsanwalt für Allgemeinmedizin lieben, empfehlen Experten, beim Kauf eines Eigenheims mit einem spezialisierten Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten. "Sie sind für den Eigentums- und Eigentumsübergang des betreffenden Eigentums und den Abschluss verantwortlich und sollten über das Wissen und die Mittel verfügen, um Sie persönlich zu vertreten, falls eine Rechtssache auftaucht", sagt Dr. Yasser Ponce, Agent bei Compass Florida. Ihr Immobilienmakler hat möglicherweise Empfehlungen oder fragt einen Freund oder ein Familienmitglied, das kürzlich umgezogen ist, ob ihm sein Anwalt gefallen hat, und prüft, ob er sich mit ihm trifft. Sehen Sie sich auch Websites wie Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com und Findlaw.com an, um nur einige zu nennen.
Fragen Sie Ihren Agenten nach den Empfehlungen der Inspektoren. Sie können auch auf einer Plattform wie HomeAdvisor, Angie's List oder Thumbtack nach bewerteten Anbietern suchen.
„Machen Sie Ihre Hausaufgaben, indem Sie mehrere hochwertige Hausinspektoren suchen und identifizieren, die Sie könnten potenzielle Verwendung vor dem Kauf Ihres Eigenheims “, sagt Angie Hicks, Mitbegründerin von Angie’s Aufführen. "Dies bereitet Sie auf die kurze Bearbeitungszeit vor, die häufig mit der Einstellung eines Hausinspektors einhergeht, sobald Ihr Angebot angenommen wurde."
Bitten Sie Ihren Hausinspektor um den Nachweis der staatlichen Zertifizierung oder des Beitritts zur National Association of Certified Home Inspectors, der National Association of Home Inspectors oder der American Society of Home Inspectors, heißt es Hicks. „Diese Mitgliedschaften erfordern in der Regel eine Mindestanzahl von Inspektionen, damit Sie einen erfahrenen Fachmann finden können. Bitten Sie auch immer um einen Lizenznachweis, wenn Ihr Bundesstaat die Lizenzierung von Hausinspektoren verlangt, und erkundigen Sie sich nach dem Nachweis einer allgemeinen Haftpflichtversicherung sowie nach einer Fehler- und Auslassungsversicherung “, sagt Dr. Hicks.
Sie haben Ihre Schlüssel beim Schließen, aber Ponce empfiehlt, sofort einen Schlosser anzurufen. Sie wissen nicht, wer noch Kopien von Schlüsseln für zu Hause hat - es ist am besten, sie alle aus Sicherheitsgründen zu ändern.
Nach dem Abschluss hat die Arbeit gerade erst begonnen. „Normalerweise möchte ein Käufer Änderungen an der Immobilie vornehmen, die er gerade gekauft hat. Ein guter Handwerker, am liebsten aus der Region, ist immer eine gute Idee. Sie können mehrere kleine Projekte gleichzeitig erledigen “, sagt Fernandez. Für größere Arbeiten oder Renovierungen empfiehlt er, sich an einen zugelassenen Generalunternehmer zu wenden.
Das richtige Umzugsunternehmen nimmt den Stress des Umzugs auf sich und sorgt für ein beruhigendes Gefühl. Wenn Sie ein seriöses Unternehmen einsetzen, können Sie sicher sein, dass die richtigen Verpackungsmaterialien verwendet werden, Ihre Sachen sicher gehandhabt werden und die gesamte Logistik reibungslos verläuft. Um das beste Unternehmen für Ihre Bedürfnisse zu finden, überprüfen Sie Referenzen und Empfehlungen. Sie werden auch fragen wollen, ob die Umzugsunternehmen haftpflichtig und versichert sind, rät Fernandez.
Als Apartment Therapy-Leser ist es eine gute Wette, dass Sie ein Auge für Details und einige natürliche Dekorationstalente haben. Wenn Sie Ihr neues Zuhause auf ein neues Niveau von Komfort, Stil und bester Raumnutzung bringen möchten, sollten Sie einen professionellen Dekorateur oder Designer beauftragen. Fragen Sie die Mitarbeiter eines örtlichen Design- oder Haushaltswarengeschäfts, ob sie Empfehlungen oder Dienstleistungen haben. Sie können auch Websites mit Bewertungslisten wie Houzz, Yelp und Thumbtack durchsuchen.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
