Wenn Sie sich jemals ein Haus zum Verkauf angesehen haben und sich gedacht haben: "Das ist ein unglaubliches Wasch- / Trockner-Set. Kühlschrank, Kunstwerk usw. “, dann werden Sie erfreut sein zu wissen, dass Sie, wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, tatsächlich können Holen Sie es mit dem Haus. Es muss nur in Ihrer Einschluss- / Ausschlussliste enthalten sein.
Eine Einschluss- / Ausschlussliste (in einigen Fällen und Ländern werden sie als Objekt- oder Immobilienliste bezeichnet) gibt Aufschluss darüber, was mit dem Haus geliefert wird und was nicht. Dieser Abschnitt befindet sich in Ihrem Immobilienkaufvertrag und es definiert, was als "Einrichtung" betrachtet wird, oder Dinge wie Fensterläden, Teppiche, Schränke, Spiegel und Landschaftsgestaltung, die als Teil des Hauses betrachtet werden (obwohl einige Staaten Betrachten Sie mehr Gegenstände (Armaturen als andere) sowie die Gegenstände, die bewegliches persönliches Eigentum sind, die im Verkauf enthalten sind - "Einschlüsse" - und was nicht ist - "Ausschlüsse". Manchmal wird es als eine Checkliste angezeigt, ein anderes Mal wird es ein Ausfüllabschnitt sein, der mit Ihnen und Ihrem ausgefüllt wird Agent.
Die Einschluss- und Ausschlussliste sagt grundsätzlich aus, ob der Geschirrspüler, die Mikrowelle, die Ventilatoren, die Spielesets oder die Antiquitäten Kronleuchter und sogar Vorhänge sind im Lieferumfang enthalten, und es kann auch eine Möglichkeit sein, mehr für Ihr Geld in das zu bekommen Verkauf von Eigenheimen. Obwohl alle Ein- und Ausschlüsse sowohl von Käufern als auch von Verkäufern vereinbart werden müssen, werden Dinge, die üblicherweise im Rahmen des Verkaufs eingeworfen werden, berücksichtigt Billardtische, Großgeräte, Möbel und Barhocker - viele Dinge, die sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer Geld bei den Umzugsgebühren sparen können. Viele Verkäufer sehen dies ebenfalls positiv, da die Verkäufer in einigen weniger wettbewerbsorientierten Märkten möglicherweise bestimmte Artikel anbieten, die sie nicht interessieren Abschied von, um das Haus als schlüsselfertiger zu sehen, spart den Käufern Zeit und Geld und macht eine Immobilie so viel mehr attraktiv.
Schwer zu verschiebende Elemente sind jedoch nicht die einzigen Elemente, die in einer Einschluss- / Ausschlussliste enthalten sein können. In weniger wettbewerbsintensiven Märkten, in denen Käufer mehr Macht haben, können sie verlangen, dass Dinge wie Kleidung, Möbel, Dekorationen und mehr in den Hausverkauf einbezogen werden. "Alles kann auf der Liste stehen, aber es ist wichtig, bescheidene Erwartungen aufrechtzuerhalten", sagt Abigail Mervar, Maklerin und Maklerin im Zentrum von North Carolina. "Der Verkäufer stimmt dem vielleicht zu, um einen Deal abzuschließen, aber das ist nicht immer so einfach."
In ihrer bisherigen fünfjährigen Karriere hat sie einige ziemlich ausgefallene Dinge wie Haustiere, Motorräder und sogar Vorratskost wie Reis und Müsli in ihre Vertragslisten aufgenommen. Alle diese Anfragen wurden von den Verkäufern abgelehnt. Das Klischee von „Das Schlimmste, was sie sagen können, ist, dass es nein ist“ klingt natürlich richtig, aber das klare „Nein“ zu einem Aspekt Ihrer Immobilienliste wird die Verhandlungen und Gegenangebote noch länger fortsetzen. Und in einem bereits emotionalen Prozess können ausgefallene Fragen den guten Willen zwischen Käufern und Verkäufern ruinieren. Verkäufer haben möglicherweise Verbindungen zu vielen Besitztümern in ihrem Haus, sodass die Ausübung von Taktgefühl bei bestimmten Anfragen den entscheidenden Unterschied ausmachen kann.
In Anbetracht dieser Dinge gibt es keinen Grund, warum Sie einige der Möbel oder Waren, die in einem Haus vorhanden sind, nicht inventarisieren sollten, wenn Sie eine exemplarische Vorgehensweise durchführen. Eigenheimeinkäufe sind beträchtliche Geldbeträge und es ist nie eine schlechte Sache, so viel wie möglich für die Investition zu wollen, die Sie in Kürze tätigen werden. Lassen Sie sich auch immer von Ihrem Immobilienmakler beraten und beraten. Gehen Sie mit klaren Erwartungen, Optimismus und einer Prise Tapferkeit in Ihren Hauskauf, wenn es darum geht, nach den gewünschten Dingen zu fragen - aber seien Sie praktisch. Um allen Zeit und Ärger zu ersparen, ist es wichtig, dass Sie Ihre Anfragen genau beantworten und sicherstellen, dass Ihr Geschäft nicht von den Dingen abhängt, nach denen Sie in der Immobilienliste gefragt haben. Außerdem würde es Spaß machen, neue Dinge für Ihren neuen Raum zu besorgen. Sie werden es nie wissen - Ihr Selbstvertrauen und Ihre Fähigkeit, nach dem zu fragen, was Sie wollen, könnten Ihnen am Ende ein paar großartige Sachen und ein neues Haus einbringen.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019